同同合肥2022年二批次集中供29宗地6月挂牌出让

乐居买房讯 同同 合肥2022年二批次集中供29宗地将于6月挂牌出让，蜀山区供应4宗343.02亩地，全部来自运河新城板块。

从位置来看，此次出让的4宗地块位于同一板块，彼此位置距离不远，基本可以共享配套。

从价格来看，4宗地块毛坯限价相近，为1.5-1.53万/㎡。相比之前的毛坯限价，除了蜀山SS202207、08号地上涨约200元/㎡外，其余两宗地基本不变。

从代建要求来看，其中2宗带商业用地，1宗配建幼儿园，1宗代建街头游园，区域配套将升级。

06、09号地块合肥土地拍卖网，颇为相似

虽然06、09号地块不是连体地，但是两块地毛坯限价相同，都是商业、住宅混合地块，而且代建要求非常相似，可以放在一块类比。

相同点如下：

第一：毛坯限价相同，均为15010元/㎡

第二：同为商业、住宅混合用地。蜀山SS202206号地块72.26亩，其中居住50.96亩，商业和商务金融21.3亩；蜀山SS202209号地块116.71亩，商业、商务金融混合用地36.9亩、居住79.81亩。

第三：两个地块都要求竞得人须在商业地块全部建筑单体基础达到正负零前，住宅预售建筑面积不得高于住宅可售总建筑面积的50%，商业地块全部建筑单体主体结构封顶前，住宅预售建筑面积不得高于住宅可售总建筑面积的80%。

第四：若地块在挂牌第一阶段成交，住宅须使用装配式建筑技术，装配率不低于30%。

蜀山SS202206号地块位于西城大道以东、佛岭寨路以北，东北角紧邻正在规划中的合肥市第八中学运河新城校区。

蜀山SS202209号地块位于西城大道以东、香迎路以南，东侧紧邻旭辉望江来。

09号地块面积约116.71亩，这也是4宗地里最大的一块，其包含了大约1/3的商业用地，对于开发商的商业运作能力提出一定要求。

07、08两宗连体地，毛坯限价略有上涨

蜀山SS202207、08号地为连体地块，这也是4宗地中毛坯限价较高的两宗地，相比此前出让的新华都汇中心和龙湖怡康湖城大境上涨约200-300元/㎡。07号地位于08号地块西侧，北侧分别为通和星辰同辉和旭辉望江来，08号正北侧为龙湖怡康湖城大境。

蜀山SS202207号地块位于三乘寺路以东、佛岭寨路以南，面积约81.32亩，其中居住66.09亩、幼儿园12.21亩、公园绿地3.02亩。商品住宅（毛坯）平均备案价格15307元/㎡。同步修建一座18班幼儿园,以及面积不少于2000平方米的街头游园。

蜀山SS202208号地块位于豌豆洼路以东、佛岭寨路以南，面积约72.73亩，其中居住69.73亩、公园绿地3亩。商品住宅（毛坯）平均备案价格15277元/㎡。同步修建建设面积不少于2000平方米的街头游园。

配套逐步升级中

运河新城作为城市新兴发展区域，周边配套正在建设中，交通、教育、医疗、商业等稍显不足，需要逐步建设。

教育资源有小庙镇中心学校、小庙初级中学、蜀山行知学校等，此外还有高速时代书院代建的中、小学（施工中），合肥八中运河新城校区（规划中）等；

交通规划有地铁六号线（规划中）、合六轻轨（规划中）、地铁二号线延长线（规划中）。

运河新城库存充足

目前，运河新城新房库存充足。板块内在售楼盘有4家，包括高速时代书院（均价约1.63万/㎡）、方远文璟花园（均价约1.75万/㎡）、通和融创融耀星辰（均价约1.8万/㎡）、旭辉望江来（均价约1.8万/㎡）；还有龙湖怡康湖城大境、新华都汇中心、通和星辰同辉、阜阳绿城202203号地块4大纯新盘待售。

可以看到，近2年来运河新城的地块/项目价格都是稳中有升，如果这次的4宗地块顺利成交合肥土地拍卖网，不知会不会引发一波价格之战？