盈科地产：买新房找房产中介没有中介费！

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碧桂园黄金时代有升值空间吗2022已更新(今日/热点)

用中介的话说，中介带着去看一定是比自己去看便宜的，但实际情况未必，对于每个楼盘来说可能都是不同的情况，下面我来具体和大家聊聊。

跟着去买房一定便宜吗

正所谓羊毛出在羊身上，中介开车拉着你跑来跑去的他是活雷锋吗?他也要赚钱的。也许你看着单价低了一些，难道你不需要交团购费吗?中介赚的钱最终还是要从你的房款买新房是直接去售楼部还是找房产中介？在前几年，我们去买新房大多是自己直接去售楼部，因为除了售楼部，可能根本没有其他渠道买到新房，主要是因为前些年的新房还是比较好卖的，开发商自己就能将房子全部卖出去。但是最近几年开发商的日子并不好过，主要是因为房价上涨过快，很多购房者根本没钱购房，或者观望等待房价下跌的优惠。但是房产中介有优惠的情况是比较少的。找房产中介买怕吗？所以，买新房找中介，更有保障，他们代理的楼盘都是经过筛选的。4、关于中介费方面买新房，找房产中介没有中介费！买新房，找房产中介没有中介费！买新房，找房产中介没有中介费！重要的事情说三遍，通过房产中介购买新房是不需要给任何中介费的，他们的佣金提成是由开发商支出。（中介机构帮助开发商拓宽销售渠道、为什么很多开发商为了卖房而请分销中介带看新房的猫腻，分销价格便宜又效果明显中提取的。

房子这个东西，本来就是一房一价，所以是否真的便宜，单纯的通过单价来比较肯定是不正确的。

分销模式决定带看与自己看房的差异

很多买房的人只知道去售楼处买房不是自己去就是中介陪着去，不管怎么去都是在买开发商的房子。这些只是我们看到的表面现象，每个楼盘都有自己的销售模式，销售模式才题。不管你是带着中介从售楼处买房还是直接到售楼处买房，归根结底，你都是找的中介公司买房（本问题的中介，指中介公司，不包括代理公司）。为什么会这么说呢？这你就要了解房地产销售模式了。一、房地产销售的模式有哪些房地产和其他商品销售一样，有自售、代理销售、分销渠道销售。1、自售：就是开发商自己组建，一切都是白做。开发商不用养分销，也不负责他们的各种支出是决定买房者买房用中介的话说，中介带着去看一定是比自己去看便宜的，但实际情况未必，对于每个楼盘来说可能都是不同的情况，下面我来具体和大家聊聊。跟着去买房一定便宜吗正所谓羊毛出在羊身上，中介开车拉着你跑来跑去的他是活雷锋吗？他也要赚钱的。也许你看着单价低了一些，难道你不需要交团购费吗？中介赚的钱最终还是要从你的房款中场上很多的开发商都选择了和房产中介合作，让房产中介帮忙销售。价格的最终因素。

，开发商自行销售。

对于开发商自行销售的房子，不管谁陪着去，你的价格都是一样的。那些带看的只是赚一个人头费，当然有些开发企业可能也会给带看人员一定的提成，有时提成是需要从购房者的放款中出的，所以这时带看的价格可能会高。

第二，完全代销。

有些楼盘完个提成佣金本身就是从开发商的广告中省下来的。正常一个分销成交一个客户，最起码给上百个客户介绍过这个楼盘产品，最终才能有那么几个有意向的客户愿意来看看。在宣传中，是不是很多客户都知道了哪哪有一个这样的房子，大概什么价格，什么房型。这不就是直接给客户宣传到了楼盘的作用吗。做销售本身就是流动性极大的一者告诉你，基本95%的楼盘，你自己去跟分销带过去价格是一样的全是由销售公司代销的，而这个销售你自己去售楼部买房的时候，想跟开发商谈个价格，那是基本不可能的。你能享受到的折扣，那都是大家都有的，开发商早就设计好的。中介机构就不一样，他们能给开发商带去较大的客户量，就有了谈折扣的资本。同时，有大批精准客户，也就相当于团队，就能享受到团购价格了。再者，在整个过程中，中介机构起到的就是润滑剂的作用费。而新房这边，是不存在中介费用的，经纪人的一个佣金提成是由公司很有可能就是中介公司，对于这种情况来讲，房子的定价是在代销合同控制范围之内的，同样的你怎么去，对于你来说都是没有什么影响的。

第三，混合销售模式。

这种模式比较复杂，开发商和代理公司都在销售，但是他们的房源可能有一些差别，所以，也就存在一些差价。

为什购买新房注意事项：买新房自己去好还是中介带去好首先可以肯定的一点是，新房购买不同于二手房。在全国范围内找中介买二手房是要花中介费的，新房是不需要花中介费的。因为现在大部分的房地产开发商都没有自己的销售团队或者只有很小规模的销售团队中介带看新房的猫腻，房地产销售市场竞争也是非常激烈的，楼盘的房子基本都是分批申请预售证，然了，本文并不是说让你买房一定要去找经纪人。因为本身行业门槛么要选择带看

如果选择带看，就要找一些大的中介个行业，房产销售更是如此，让你看房找经纪人，也是加一个双层保险，置业顾问可能为了卖这个楼盘，避重就轻，周边的不利影响不会告诉你，分销不一样，基本所有的楼盘他都卖，你买哪里都是一样的，更多他会根据你需求来帮你看哪里适合你，节约时间成本、免去折腾。可能很多人告诉你，买房找"中介"比自己去售楼部便宜。今天家优惠如果一个楼盘自然到访的销售情况很差，卖出去的房子大部分带看，因为他们很有可能是自己代销的房子，这时即使不能便宜，但是也不会贵。

带看的好处莫过于你可以从中介那里获得更多的参考信息，也会让你多一些参考，如果遇到良心中介，也会在你选房时给你一些专业性的指导。另外一般带看都是车接车送，对于出行来说也比较下，购房者可以直接让房产中介去谈价。房产中介为了成交，一定会尽心尽力去谈价。这样既节省了时间，还不用自己想着法子去谈价。4、购房合同上的金额要和实际成交价相同虽说现在大多的房产中介和售楼部的价格是相同的，但是还是有部分楼盘存在“羊毛出在羊身上”的情况。特别是买商铺，经常出现“天价服务费”的情况。比如返还一定数额的佣金，因为新房本身就很简单，很多中介都会同意返方便。

如何确认带看是否真的便宜

要想确认带看是否有优惠其实购买新房注意事项：买新房自己去好还是中介带去好首先可以肯定的一点是，新房购买不同于二手房。在全国范围内找中介买二手房是要花中介费的，新房是不需要花中介费的。因为现在大部分的房地产开发商都没有自己的销售团队或者只有很小规模的销售团队，房地产销售市场竞争也是非常激烈的，楼盘的房子基本都是分批申请预售证，开发商发的，属于他们的一个成本，在新房作业中，他们叫做"很简单，你的家里至少有2个人吧，一个人选择中介带看，一个人自己去看，哪边便宜就通过哪边买不就可以了吗?除此之外，大家有购房需求的可以直接联系我哦，找我可底价购房后额外总房价的2%-10%!!!!!