美国救援计划对市中心办公空间的未来意味着什么

对于许多公司而言，在进行广泛的疫苗接种后，是否值得全力返回办公室仍然是一个陪审团。有些人缩小数千个用于小空间的商业地产平方英尺的，采取的赌注，远程工作是在这里留下来。其他人已经将他们的工人送回办公室，或计划到9月，这已成为部分劳动力暂时回国的日期。

同时，拜登总统的《美国营救计划》承诺为全国各城市提供经济命脉。在大流行期间苦苦挣扎的曼哈顿等市区的未来悬而未决。

虽然远程工作无疑是许多人的福音，但专业人员仍然需要办公室，而城市仍然需要专业人员。这是《美国救援计划》与新工作流程的结合，可以创建适合所有人的市中心生态系统。

当地经济依赖上班族的稳定流动

我们读了一遍又一遍关于大流行期间关闭的餐馆，零售商店和其他无数小企业的故事。对于那些在市区的人来说，主要的打击是因为没有固定的顾客：办公室工作人员。

经济学家普遍同意，市中心需要信息部门的基础设施来支撑地方经济。当白领工人穿越城市时，他们会在办公室附近的食物，衣服，交通和其他服务上花费金钱。没有现金流，小企业并不是遭受经济冲击的唯一部分。城市预算从公司工资中损失了关键的税收，以资助学校和卫生等基本服务。

在纽约市，商业房地产约占纽约市财产税收入的一半。政府官员预计下一财年将减少25亿美元。尽管从美国最大的都市地区大量迁徙到了拥有更多空间和更便宜租金的地区，但从长远来看，城市人口不太可能发生巨大变化。随着大流行的消退，一波年轻的专业人​​士将不可避免地进入城市，这为机遇创造了很多空间。

美国救援计划可以加强城市生态系统

将近2万亿美元的经济刺激计划现已正式成为法律，其中包括许多可帮助城市的规定。除了旨在帮助个人及其家人从大流行中摆脱财务困境的资金之外，该计划还为以下方面提供了资金：

•公共安全组织，包括消防员和疫苗管理员。

•运输基础设施，包括过境机构和机场。

•学校和图书馆的宽带。

•住房援助和紧急租金援助。

该计划还为全国的小型企业带来了希望。可以提供另一轮的“薪资保护计划”(PPP)贷款，以及一些专为关闭的艺术场所和餐馆提供的赠款。随着该国城市居民重返工作岗位，跨城市基础设施进行的大规模投资成为欢迎的背景。

错开的工作时间表承诺减少通勤和建筑物的拥挤

今年全年逐步回到办公室可能不会使员工恢复大流行前的节奏。我认为那是一件好事。随着公司采用混合工作模式和分阶段的回报，专业人士也许能够避免对办公室的压力更大-或者至少享受更加和平的高峰时间，这对员工的福祉至关重要。通勤时间长会损害工人的整体健康和生产力。

大型商业办公楼也可能不会像大流行前那样看到每天的流量。建筑物管理员可以与租户进行协调，以在办公时间内错开时间，这意味着工人不必担心在拥挤的电梯和入口通道中会暴露于病毒。

一些城市规划者希望，在大流行之后，混合用途房地产(在商业区开发价格更便宜的住宅)可能会变得更加流行。这将使工人与杂货店和药房等其他需要的地方一起住在办公室附近。

但是混合模式和渐进式回报至少可使通勤的工人每周在家工作一到两次来节省时间。

在完全远程和完全办公室之间的某个地方：我们城市的最佳结果

所有需要办公室的人，包括协作，技术，隐私或任何偏好的人，都将构成我们城市持续繁荣发展的办公室工作者人数。而且他们的回报不必以紧张的基础设施和拥挤的空间为代价，而该空间和拥挤的空间会加剧病毒的传播。希望在经济刺激计划的帮助下，商业房地产的领导者将有足够的能力来欢迎城市专业人员进入一个使他们感到安全，得到支持和参与的环境。