为什么卖方市场可能是最差的房屋出售时间

当您从事通过房地产来帮助人们创造财富的业务时，考虑采取此举的房主通常会提出一个问题：“今年是卖房子的好年头吗?”

在回答这个问题时，我要说的是2021年，这一年被广泛认为是一个强大的卖方市场：不要出售您的房屋!原因如下：

首先，如果许多房主坚持搬出的房屋并将其转换为投资物业，他们将获得可观的财务收益。低利率加上您从租金支付中获得的双重底线财务收益以及房屋价值的升值，使投资物业成为一项有吸引力的投资。

对于那些仍因为房屋经纪人说这是卖方市场而仍在考虑出售的房主，我认为在“卖方市场”期间出售房屋通常是一个糟糕的主意。要了解原因，请考虑确定房价的三个因素：利率，住房供应和住房需求。

•利率：抵押贷款利率仍然很低，从本质上讲，人们可以以相同的每月抵押付款额购买更多房屋。尽管明年抵押贷款利率可能会小幅上涨，但几乎没人会在相当长的一段时间内预期会有实质性变化。美联储已经说了很多。

•住房供应：住房市场的库存量是一年前的一半。如果供应量确实增加，则需要数月的时间才能有意义地增加。建筑材料和以往一样昂贵，而建筑商也是如此。因此，我们不太可能很快看到很多新库存。

•住房需求：在需求方面，我们从每个房屋的报价数量中看到了被压抑的需求信号。许多要约引发了竞标之战，进一步拉高了价格。当街区的房子发生竞购战时，您房屋的表观价值就会上升。

从低逻辑，低住房供应和高住房需求来看，按照所有逻辑，房价将继续上涨。如果您现在出售房屋，几乎可以肯定的是，如果您坚持使用房屋，就会失去房屋价值的升值。为了提供更多背景信息，请考虑以下假设示例：

想象一下，到2020年，美国的平均房屋价值增长7%，而有抵押的平均房主的净资产增长超过25%。考虑到这一点，让我们假设您在2019年底拥有价值40万美元的房屋，而房屋中拥有100,000美元的权益。在这种情况下，如果您决定持有房屋至2020年底，那么房屋价值可能会上涨7%左右，达到428,000美元，而房屋中的权益头寸增加约25%，达到125,000美元。如果您在2019年底出售房屋，您将不会从这种增长中获得收益。

或者，以股票市场的价格来说，假设您拥有一家表现出色的公司的一些股票。股票价值一直在上升。所有使公司股票价值增长的条件都表明，它们将持续很长时间。您可能不会出售该股票。那么，为什么要出售自己拥有的房屋?

在一个强大的卖方市场中，就像我们在2021年看到的那样，我鼓励房主耐心等待。让别人先卖。一路走来，他们将为每平方英尺的最高价格或类似物业的最高价格设定新的基准。然后，当市场上涨和上涨时，只有在必须卖出的时候，才是时候。

市场通过某种正弦余弦模式从卖方市场转移到买方市场，然后又返回。与股市不同，在几分钟之内您可以看到公司的交易价值暴跌，而房地产市场的转变通常需要数月或数年。价格没有一天上涨，而第二天下跌。它们稳步上升，卖出的时间就是曲线稍微变平的时候。您可以享受到价格上涨带来的好处。

您怎么知道什么时候到呢?观看库存。随着库存下降，价格可能会上涨。当库存不再以如此快的速度下降或稳定在多年低点附近时，那是一个不错的销售时机，甚至几个月后。