浦那和海得拉巴等城市正在引领房地产的转变

来源：搜狐 2021-01-27 13:23:33

随着房地产行业在全国范围内COVID-19锁定之后准备恢复工作，行业正努力适应新的常态。经过近三年的一系列改革后，该行业在2019年基本上保持稳定，并且在2020年情况开始好转。在COVID之前，我们的数据表明，印度12个主要住宅市场中有10个市场呈积极态势。但是由于COVID-19，这种动力大部分都消失了。

作为恐慌的直接影响，我们看到4月份所有12个主要市场的价格下跌了2%-9%。然而，随着不确定性的缓解，一线城市四月至六月季度的价格下降似乎已被阻止，下降了1-5%。这是对行业和需求的一个好兆头，这是在危机期间政府决定降低回购利率的背景下做出的。自锁定以来，中央银行已将回购利率降低了115个基点，这将导致银行放宽住房贷款利率，并有望在中长期内推动需求。由于需求减少，MMR(孟买都会区)，德里，古尔冈，诺伊达-大诺伊达和浦那等主要市场的增长仍面临挑战。但是，在COVID-19之前的时期，海德拉巴，班加罗尔和金奈的市场表现已经不错，但价格和需求之间却存在反比关系。这三个南部城市的价格下降幅度很大，但也有更多的消费者返回市场寻找有吸引力的交易，表明需求方面的基本面强劲。

我们最新的消费者信心指数还表明，由于COVID的影响，与其他市场相比，海德拉巴，班加罗尔和金奈的购买意愿受到的影响较小。此外，由于COVID的影响，这些市场中超过50%的购房者似乎对这些市场中的价格走势感到确定。那么，为什么这三个市场脱颖而出?

班加罗尔：班加罗尔的住宅市场见证了健康增长，需求和供应保持稳定。在过去的五年中，它保持了稳定的势头，现成和在建部分的价格分别增长了17.7%和33.3%。但是，由于COVID-19的爆发，价格在上个季度下降了近3%。州政府迅速采取了纠正措施，即对不超过350万卢比的房产征收印花税。许多本地开发商还启用了在线预订功能，例如数字签名，在线支付，虚拟导游和视频会议，以帮助在大流行期间进行销售，这有望将消费者带回市场。也，

钦奈：由于COVID-19危机，钦奈住宅市场出现短暂下跌，但在2020年4月至6月这一季度，我们还目睹了主要就业中心沿线对经济适用房需求的增长。在过去的几年中，开发商负担得起的项目数量有所增加。数量有限的新产品帮助该行业保持了供需平衡。SIPCOT对工业地产的开发可能会带来更多对周边地区房地产的需求。通过金奈地铁站，金奈-孟加拉首都基础设施走廊和周边道路改善的连通性尤其推动了周边地区的住宅市场。

海得拉巴：海德拉巴的住宅市场在稳固的基本面的支撑下稳步增长。海得拉巴的商业部门表现持续良好，对住宅房地产产生了积极影响。但在过去五年中，该市的回报率达到惊人的50%之后，由于持续的大流行，该市的价格在2020年第二季度出现了5.2%的短暂下跌。州政府的快速纠正措施，如放弃增加印花税和注册费的计划，很可能很好地支持了需求的下降。甚至开发商都采取了激励措施，例如在拥有房产之前就没有EMI，以吸引购房者。政府采取的措施，例如通过自我认证来建造房屋(建筑面积<675平方英尺)，决定花费50卢比，