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对于近期浙江湖州的土地市场而言 天花板是用来顶破的

来源:   2021-01-21 17:32:56

对于近期浙江湖州的土地市场而言,“天花板”是用来顶破的。

1月20日,湖州吴兴区出让乌山单元02-05B+C号地块,经228轮竞价后,佳源集团子公司湖州国源房地产成功摘地。最终成交总价为6.51亿元,溢价率105.36%,楼面价达到了11899元/平米,成为了东部新城的首宗单价破万地块,亦是湖州市区的新地王。

而上一宗湖州的地王就诞生在8天以前。

1月12日,湖州出让的老城区东街单元LC-01-03-03A号地块,创下楼面价10524元/平方米的地王纪录。

6天之前,1月14日,上海竹胜园地产有限公司经366轮竞价,以总价13.02亿元竞得吴兴区常溪单元02-07F号地块,溢价率为93.18%,楼面价达到9892元/平方米,刷新了区域的楼面价纪录。一区之内,短短时间该纪录也被再次打破。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示,湖州和上海距离比较近,从整个长三角的一体化的过程来看有“价值洼地”的意思,热度正在慢慢传导过去,资金总归会走到一个相对比较低的地方去。

一度流拍

放眼湖州东部新城近年来的发展,贴合了“三十年河东,三十年河西”这句老话。

从过去市民眼中的“穷乡僻壤”,到如今坐落着多个特色产业园区,东部新城已被规划为湖州中心城市的副中心。最直观的改变往往发生在地块出让情况上。

乌山单元上一次成功出让宅地是在2019年12月24日,湖州吴兴产业投资发展以底价7.12亿元摘下了吴兴区乌山单元02-03D号地块。当时的楼面价为5064元/平方米。

而本次出让的地块,在成功拍出前已分别于2018年6月和2020年6月,经历了一次终止、一次流拍。此后,其出让面积、容积率都进行了一定调整,最终拍出了11899元/平方米的楼面价。

地块本身的区位具有一定优势。据了解,该地块紧邻市中心,距离区政府不到三公里,距离湖州东站四公里以内,同时板块内配套有湖师附小西山漾校区和湖州四中西山漾校区,属当地优质教育资源。

据悉,本宗地块出让面积36474.69平方米,容积率1.1-1.5,建筑面积为54712.04平方米,限高54米,主要将打造小高层+联排产品。

据房天下数据,离地块较近的楼盘上实天澜湾,于2019年12月开盘,销售单价平均为16000元/平方米,而蓝光·雍锦园的销售平均价格为14500元/平方米。

房价横盘?

从近期湖州土地拍卖的情况来看,东部新城的宅地热度正在走高。

2020年10月,滨江竞得吴兴区诸墓单元01-05A号地块,溢价率达到71.45%、成交楼面价为8749元/平方米。今年1月14号,三一集团以93.18%溢价率摘得吴兴区常溪单元02-07F号地块,创下东部新城新高,楼面成交价为9892元/平方米。

记者发现,这种热度在去年整年均有体现。据浙江省土地库,2020年湖州优质宅地的市场热度居高不下。成交的38宗涉宅地块中有19宗地块产生了溢价,其中11宗地块溢价率超过30%。

其中包括湖州城投摘得的仁皇山新区2019-63号地块,佳源摘得的西南分区湘几漾单元XN-03-01-02C-2号地块,中南摘得的南浔新区单元CD-03-03-08D地块等。

地价节节走高,昭示着房企对本地去化难度、房价情况的看好。但纵观这几年的湖州房价,似乎进入了“横盘”。

据安居客数据,湖州1月二手房均价为10084元/平方米。在过去的一年里,存在一定波动,但幅度并不大。而事实上,早在2017年10月,湖州房价便突破了万元大关。

据房天下统计,浙江省11市2020年房价排行中,湖州以12444元/平方米的成交均价位列第11位。

有观点认为,湖州身处沪杭之间,虹吸效应下导致买房需求“流出”大于“流入”。对此,卢文曦表示,杭州、上海目前限购严格,而湖州买房准入门槛低,沪杭对于湖州的虹吸效应应当不太明显。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,浙江市场总体比较均衡,虹吸效应是发生在经济发展水平差异很大的情况下,目前来看,湖州市场不一定是这样。

见习记者 程欣然

编辑 沈玉洁

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