近期数据显示多个共有产权房已开盘但仍剩余近2000套房源

来源：新浪 2021-01-21 17:21:50

近期数据显示多个共有产权房已开盘，但仍剩余近2000套房源。不过，这其中多数房源位于郊区，而城六区项目依然抢手——郊区房源卖不动，城六区好房源需要抢的情况恐怕还要延续一段时间。以即将选房的东北五环项目“瑞晖嘉苑”为例，多达13162户家庭在上周参与了摇号工作，而房源仅999套。最新消息显示项目将于8月8日至14日即将开始为期7天的选房工作，要不要购买、应该如何选房成为了粉丝近期讨论的热点话题，今天咱们就来聊一聊。瑞晖嘉苑售楼处现状首先，一定要做足选房准备工作!户型、楼层、楼栋等信息一定要提前进行排序，进行多房源备选。考虑到购买共有产权房的用户多数为首次置业，经验不足。功课做足，选房现场才不至于手忙脚乱;其次，无论摇号顺序是否理想。一定要按照规定时间到场。任何号段都有捡漏的机会，“1号”不到场的情况也偶有发生，中间偏后号段因个人意愿、数字避讳等等放弃的更是屡见不鲜。谨记：到场才有机会，不到场一定选不到房!另外，到场选房才能更直观了解项目，了解选房流程。接下来咱们以瑞晖嘉苑为例，聊聊刚需粉丝们选房最看重的因素是什么?

价格绝对是最关注的要素。瑞晖嘉苑37000元/㎡(含全装修费用)，这在城六区项目中极具价格优势。项目户型为80㎡两居，89㎡三居，也就是说总价区间仅为260-350万。我们都知道共有产权房价格低于同地段、同品质商品房水平，但很多粉丝不了解的是这一价格在其土地出让时就已经确定。那些供地早的项目，性价比会显得更高。瑞晖嘉苑2019年1月即成功出让，所以37000元/㎡的价格才能在城六区项目中优势变得更明显。另外，作为长期持有的房源。购买共有产权房更应该从价格、产权比例等因素上把“便宜”占足。花更少的钱，住更舒服的房子。目前五环周边如驹子房、安宁庄等均价已经破4，尚未正式挂牌的东南五环地块均价也达到了3.9万(是否供应，何时供应尚未可知)，东坝区域的锦安家园3.7万，如今瑞晖嘉苑可以说是与2年前的价格保持一致，而又远低于未来出售的项目。真正的是错过再无!

位置方面，东北五环的地段不需要再做过多的介绍了。下面说说利好，7月21日消息，市规划自然资源委正式批复了朝阳东坝西区CY00-1101、1102街区控制性详细规划，根据公布消息来看区域内有4条规划轨道交通线路，分别为M3、M12、M22和L4线。加上目前再建的地铁3号线，东坝区域内未来将有5条地铁线路!买共有产权房地铁这一因素绝对要做重点考量。同时《东坝西区控规》高标准配置教育、文化、医疗、养老、绿地等民生保障和市政、交通基础设施，引入北京中学、朝阳区博物馆、国际化医院、东坝中央公园等重要民生类项目。东坝社区对此做出了详细报道，同时该消息也引起了极大关注。东坝板块未来的发展前景十分值得期待。

舒适度，选择共有产权房的家庭都是以自住为目的，与舒适度直接相关的就是容积率，容积率低就意味着居住户数少，使用面积越大，也就意味着住着越舒服。受土地成本的限制，并不是所有项目都能做到低容积率。瑞晖嘉苑为5-10层小高层设计，容积率低至2.1这在城六区共有产权房项目中也是少见的，目前其他项目容积率基本在2.5以上，不仅如此，今年出让的城六区商品房用地中，都很难见到这样的数据。(朝阳东坝乡东风村1104-611地块容积率为3，丰台区南苑乡分钟寺村L-24、L-26地块容积率为2.8,丰台区卢沟桥大瓦窑DWY-L39地块容积率为2.8。)

配套设施方面，房子是用来住的。住自然不能缺少相应配套，选房方面商业、医疗、教育等至关重要。瑞晖嘉苑1公里范围内为已经开业的大型的商业综合体金隅嘉品Mall，2公里范围内为再建万达广场;2022年东坝将新增安贞“分院”;目前周边还包括奥林匹克花园实验小学，北京第八十中常青藤校区，拔萃双语学校等多所教育配套。瑞晖嘉苑效果图瑞晖嘉苑周边示意图最后，粉丝们选房一定要从价格、位置、舒适度以及配套等因素综合考虑，祝大家选房顺利!

资料来源：佳爷侃房