谁说岳麓区房价高怕是没看过这个小区利海米兰春天踩盘

来源： 2023-06-07 12:18:16

利海米兰春天

利海米兰春天位于岳麓区含浦的核心区域，小区由深圳永实建设有限公司建成于2017年，由广州利海酒店物业管理进行管理。

小区概况

小区距离建成已有3年，整体楼龄较短，属于次新房，与周边相同地段的其他小区相比，楼龄也相对较短，小区无论是在户型设计、物业配套还是整体环境上，都与新房无异。由于是二手房，小区整体价格低于新房，具有较高的性价比。

就小区居住舒适度而言，小区整体容积率为2.1，小区布局相适中，整体规划中规中矩。

小区绿化率极高，与周边小区相比也是可圈可点，环境十分宜居。由于绿植与草坪的配备、维护成本较高，使得小区房价也随之上涨。十分注重居住环境或改善一族可以优先考虑。

房价行情

计算到2020年4月，小区挂牌均价为8490元/平方米，低出含浦均价（1.09万/㎡）2427元，比岳麓区均价（1.26万/㎡）低约4143元。小区均价整体偏低，当前处在一个明显的价格洼地中，后期升值潜力巨大，刚需购房者可适当考虑。

小区保值性与同区域其他小区相比不占优势，但仍可期待其升值潜力，意向购房者可持续关注价格走势。

近6个月以来，利海米兰春天成交量在含浦排名第3。小区二手房交易活跃，整体流动性较好，购房者可尽早考虑。

推荐户型

小区户型丰富，整体房价在27万到320万之间，完全可以满足不同购房者的不同需求。

当前小区主力户型为小一居，简约户型，得房率高，电梯房，大大提高生活品质。

交通配套

小区周围没有公共交通配套，日常上班需求及出行需求均不能被满足。远距离的上班族要慎重考虑。

教育配套

小区对口小学是博才白鹤小学，博才白鹤小学是公立学校，属于普通学校，学校教育质量一般，竞争优势不明显，因此，小区房价在区域内属于价格洼地，刚需一族可重点考虑。

健康医疗

小区的医疗配套稍有欠缺，五公里范围内没有三甲医院，年老居民若有较严重病痛，可能无法得到及时医治。购房也需考虑此因素。

综合医院配套方面，距离小区3公里内长好医院，长沙瑞华医院。出行便利，就医流程简便快捷，大大节省了看病排队的时间。

综合评分 3.0分价格优势

5分

在价格上，小区有明显的优势，也是与区域内其他小区相比的核心竞争力。可满足刚需一族基本置业需求。

教育配套

2分

对口学校属于普通学校，教育质量与师资配备均处于一般水平，在区域内缺乏竞争优势。但具有明显价格优势，是刚需者购入的好时机。

交通配套

2分

小区附近没有公共交通配套，不能很好满足居民的出行需求，对于没有代步车与购车打算的购房者需谨慎考虑。但价格具有绝对优势。

医疗配套

3分

小区的医疗配套稍有欠缺，五公里范围内没有三甲医院，但有综合医院可以提供基本医疗配套。购房也需考虑此因素。

小区对比

除了利海米兰春天，含浦板块还有哪些二手房小区可供选择？

以下为本板块部分二手房小区，点击小区名可查看详情：

南山十里天池（建筑年代：2018；均价：7669.0元/㎡）利海米兰春天（建筑年代：2017；均价：8483.1元/㎡）蔷薇国际（建筑年代：2017；均价：7936.8元/㎡）江山帝景—凯旋庭（建筑年代：2016；均价：9780.5元/㎡）洋湖style（建筑年代：2015；均价：9428.2元/㎡）

以上即为幸福里对利海米兰春天的测评内容，小区具体信息请以实际情况为准，欢迎下载幸福里app看房选房。