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“福清”凶猛!6155套!三季度福清楼市成交量反超福州主城,凭什么?

来源:乐居买房   2022-10-12 15:07:04

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三季度,福清楼市交出了一份亮眼答卷。据福清官方媒体公开的楼市成交数据:三季度,福清卖出了6155套商品房,其中住宅套数1590套,相较二季度翻了一番。对比来看,福清三季度的成交量已经超过福州五区的总和。

三季度福清楼市表现强劲

10月11日,福清市融媒体中心发文,介绍三季度福清楼市成交数据。

信息显示,今年第三季度,福清楼市在政策合力加码下,出现触底反弹的势头,卖出6155套商品房,其中住宅套数1590套,与二季度相比,三季度商品房成交量是其两倍之多。

具体来看,福清今年一季度成交商品房3833套,其中住宅1883套;二季度成交商品房2948套,其中住宅1559套;三季度成交商品房6155套,其中住宅1590套。

此外,1—9月,福清商品房销售套数12936套,共计87.74万㎡,其中住宅销售套数5032套,共计64.01万㎡。三季度楼市已现复苏迹象,在房贷利率下调、恢复“商转公”、换购住房个人所得税退税等相关政策组合拳作用下,福清楼市筑底企稳,福清市民强劲的购买力开始显现。

6155套,福清反超福州五区

统计自福州市不动产登记和交易中心的新房网签数据显示:今年1-9月,福州五区新房网签总套数为18879套,其中一季度6321套、二季度6689套、三季度5869套。

从图表上来看,一、二季度五区的楼市成交量均高于福清,其中二季度更是超出福清一倍有余,却在第三季度则被福清反超了286套。而在1-9月的总量上,福清一个市的成交套数赶上福州五个区的近七成。

福清楼市库存量大,需求也相对较大

早些时候,地产行业研究机构CRIC发布了一份关于“商品住宅库存量去化周期”的城市排名。数据显示,截止到今年7月末,福清市以70个月的库存去化周期,排在全国首位。

一般而言,库存去化周期的合理期限是为8个月到12个月左右。而70个月去化周期,意味着福清的存量住宅能够卖上近6年。

不过这份数据有所存疑。有的自媒体给出的数据:福清广义库存不超过40个月。但无论如何,福清楼市库存量大,去化慢是肯定存在的。

作为大福州下辖的唯一一座县级市,2021年,福清GDP1414亿,位列福州第二;七人普统计的福清常住人口139万人,福州第一;福耀玻璃、中景石化、天马科技等强力企业坐镇,还有把生意做到世界各地的“福清哥”。无论是经济、人口还是产业,福清的整体实力在福州下辖各区县市中绝对属于第一梯队。

对比闽侯、长乐等福州近郊,福清的楼市相对内循环,也独立不少。万科、保利、世茂、碧桂园、融侨、华润,大部分有名气的房企,都选择进驻福清开发项目。
结合当前不断释放的政策利好,三季度开始福清在去库存方面明显开始发力,市场给到的反馈也十分明显和迅速。之后能否延续这般表现也值得期待。

好了,关于凶猛!6155套!三季度福清楼市成交量反超福州主城,凭什么?就讲到这。

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