“建面”节前预售放量：29日六个楼盘入市984套新房

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乐居新媒体 成都讯2022年9月29日，国庆长假前夕，成都预售继续放量，一共发放了十张预售证，其中有七张涉及住宅用途，楼盘分别有西派融城、人居滨江城、堰山和畔、德商崇江天悦花园、欢乐颂、首钢东境风华，总房源共计984套。

天府产投·中国铁建西派融城首批次推出售3#号地块4-8#、10-11#楼，面积143-238㎡共计272套精装房源，精装单价22184-28242元/㎡。

西派融城占地约116亩，容积率2.0，商业占比约10%。建设业态包含酒店、商业、住宅以及一个商业水街，未来的业态也较为丰富，加上锦江生态带目前已较为成熟，所在区域覆盖多个商业综合体和商业街，比如鑫苑摩邻天地、中海天府环宇坊、万科生活广场、红星美凯龙，另外还有中海水街以及大量社区底商，完全能满足大家的日常生活和购物需求，各类配套都较为齐全。

整体分组团进行打造，商业位于北侧，与中海商业相邻，提升聚合力，未来生活也更便捷；首期要推售的南向组团12栋楼，“架空层”设计，纯板式结构，景观环绕其中；西派系风格浓郁，规划上透露出已呈现的西派国樾，西派金沙，西派浣花等立面、景观、楼栋布局的相似性。

板式2梯2户为主，8-17F的小高层均衡布局，建面约143㎡的户型分布于1#、11#、10#、8#、超南向略临社区规划道路，双阳台设计，户型更显实用与性价比，中间布局高能级产品，尤其238㎡尺度的产品仅两栋楼，尺度感拉满，满足高改需求。

主力户型

首钢大面板块的双限地项目首钢东境风华首批次推出1、5号楼96套房源，主力户型建面约110-130㎡，部分底跃户型面积约206-215平米，单价16601-20551元/平米，总价214.71万/套起，精装交付。项目位于大面板块和东安湖板块交界处，周边新房产品主要集中中大面板块，在售新房有明信云珑府、电建地产長安东运、保利逸都和府等，单价从1.6万—3.0万不等。明信云珑府全部房源顺销中，均价约15129-21001元/平米；电建地产長安东运清水单价16126元/㎡起，总价230万元/套起，建面111-241㎡；保利逸都和府高层均价16000元/㎡起，叠拼总价370万元/套起，几者对比，首钢东镜风华的品牌优势、总价优势还是比较明显的。

项目由成都首蓉房地产开发有限公司开发建设，位于龙泉驿区东安街道蒲草路以南、驿都西路以北，占地面积约117.1557亩，容积率约2.0，建筑密度约14.36%，绿地率约42.11%，属于成都目前比较少有的百亩大盘，配建20%的人才公寓，90㎡以下套型的住房套数比例不低于宗地住房总套数的20%。

规划打造13栋住宅，总户数1438户，其中有11栋打造为12-17层的小高层，另外2栋做了21F、26F高层，整体采用点式双围合布局，形成超大楼间距，最大约170米，不过是采光效果还是户型的通透性都是比较好的。

另外，东西双中庭设计也是项目的亮点之一。东中庭最大楼间距横向约80米，纵向约160米；西中庭最大楼间距横向约170米，最大纵向约140米，整体呈现约3万多平米，期间还以“一轴三园两环六场景”的格局规划了300米归家礼仪轴、约900米活力跑道等串联起来的乐享生活环/健康活力环两大活力环，羽毛球场、篮球场等小区内部运动设施，满足住户的日常休闲娱乐需求。

东中庭鸟瞰

至于户型方面，主力户型建面约88-130㎡，得房率大约在85%左右。其中建面约88㎡户型约372户，约占整个项目套数的25.86%，虽然面积不大，却做到了三房两厅一卫，竖厅设计，满足二人世界或三口之家的多种需求，不过是在龙泉驿区还是整个主城区都是比较稀缺的。

而110、114、130㎡户型更适合刚改群体和改善群体购入，特别是建面约130平米的四室两厅两卫，大面宽短进深，横厅布局，南北双阳台设计，置业直接一步到位。

本批次主力户型

周边交通：

公共交通方面，距离项目约800米就是地铁2号线连山坡站，目前处于运行状态中，除此之外，附近还有地铁13号线一期（在建中）、地铁30号线（在建中），均预计2024年年底开通。还有规划中的地铁11号线与地铁22号线，未来可以快速通达全城。

周边教育：

周围共计幼儿园和小学10余所，有慧乐堡.希蒙幼儿园、大面幼儿园、大面小学、大面中学、金苹果蒙台梭利博幼儿园、比特佛博文幼儿园，天立幼儿园，四川师范大学附属启夏幼儿园、天立小学、北大成都附属实验小学、中学、皇冠国际幼儿园等（仅作为对周边教育资源的描述，不对教育资源的享受给予承诺）。

周边公园：

三公里范围内有约5220亩的“东安湖”生态公园、天鹅湖公园、驿马河公园、龙泉驿欢乐田园等休闲娱乐场所，远一点的还有三圣花乡4A风景区、青龙湖湿地公园、玉石湿地公园等“天然绿肺”。

周边商业：

所在区域紧邻醇熟的大面板块，拥有世茂广场、新城吾悦广场、万卷山风情商业街区，龙泉人家邻里中心等多个商业综合体和商业街，未来还有东安天街（在建中）、华润万象系（规划中）等多种商业布局。此外，项目一路之隔还有海亮彩悦时光商业街，基本能满足住户日常生活所需。

好了，关于节前预售放量：29日六个楼盘入市984套新房就讲到这。