房贷本金和等额本息的区别是什么？咋算给你公式

有一个app叫房贷计算器，里面的利率算的我头都晕了，有谁能帮忙解释一下？

别说计算利率头晕了，我看见这两个词我就头晕！

等额本金还款法 和 等额本息还款法

这词太专业了！

而且这玩意选不好还要影响我以后的生活质量，

我还不能不懂

咱们今天不整那些专业名称，三分钟我给你讲不明白我以后可以住厕所了

一、房贷等额本金和等额本息的区别是什么？

知乎位答主FU婵婵的图很棒，来我们一起研究一下。

假设，我们来贷款100w买房。

等额本息：每月还款相同

等额本金：逐月减少，越还越少

如果你觉得前期可以多还一点，没有很大负担就可以选等额本金

但对于首付资金较少的购房者商用房贷款利率计算器，等额本息的还款模式能支持规模更大的贷款。

就这么简单

二、房贷等额本金怎么算？

咋算咋算给你公式自己算：

每月还本付息金额＝（本金／还款月数）＋（本金－累计已还本金）×月利率。每月本金＝总本金／还款月数。每月利息＝（本金－累计已还本金）×月利率。还款总利息＝（还款月数＋1）＊贷款额＊月利率／2。还款总额＝（还款月数＋1）＊贷款额＊月利率／2＋贷款额

啥你说有没有那种傻瓜式的工具？？

其实还真有。

百度搜索 “新网银行贷款计算器”，里面有房贷、车贷、个贷计算器功能，再也不用担心数学不好了。

其实，选择等额本金和等额本息，都存在一定的利弊，还是要根据自己的情况进行选择哦~

下面还有详细版本，要是觉得我讲的太少，大家可以挑战一下这个：

1、等额本息法

（1）等额本息法重要的一个特点是每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变，即在月供“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。

（2）注意：在等额本息法中，银行一般先收剩余本金利息，后收本金，所以利息在月供款中的比例会随本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。

2、等额本金法

（1）等额本金法的特点是每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态；它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法头一个个月的还款额比较多，然后逐月减少，越还越少。

（2）注意：在等额本金法中，人们每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少，因而其每月还款额逐渐减少。

二、房贷等额本金怎么算？

1、每月还本付息金额＝（本金／还款月数）＋（本金－累计已还本金）×月利率。每月本金＝总本金／还款月数。每月利息＝（本金－累计已还本金）×月利率。还款总利息＝（还款月数＋1）＊贷款额＊月利率／2。还款总额＝（还款月数＋1）＊贷款额＊月利率／2＋贷款额

如果觉得麻烦，可以在百度app上搜索使用 “新网银行贷款计算器”，包含房贷、车贷、个贷计算器功能，减轻计算的负担。

2、事实上绝大多数人都宁愿选择“等额还款方式”，因为这种方式月还款额固定还款压力均衡，与等额本金法差别也不是非常的大，况且随着时间的增长，会使资金的使用价值产生了不同。当然，也有许多人经济相对宽裕，想使自己以后的生活更加轻松及节约成本，会选择等额本金法。

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