当前位置:首页 >企业新闻 >

二手房满二和“满五唯一”是什么意思?

来源:网络整理   2022-07-19 14:03:46

一般来说,二手房满2唯一可免征增值税,但需要缴纳个税契税、印花税等税费,各个地区各个税费的缴纳比例是不一样的,具体可以咨询当地房产交易中心。此外在过户交易的时候,一般还需要缴纳一些费用,比如交易手续费、产权登记费、贷款评估费等等。

公积金贷款.jpg

二手房中的“满二”和“满五唯一”是什么意思

1、满二

满二其实指的是交易的房屋满了两年。满二的房屋是免增值税的,增值税的税率为5.6%,100万的二手房,增值税为5.6万。可见房屋满两年是能够省很多税费的。

2、不满二

买房子要交增值税了吗_买房都交什么税_深圳买房交多少税

不满二指的是交易的房屋未满两年。未满两年的房屋过户时产生契税、个税和增值税,其实契税和个税并不高,主要是增值税高。所以购买未满两年的房屋需要交很多的税费。

3、满五唯一

满五唯一指的是交易的房屋已经满了五年,且是房东家庭的唯一住房。这两个条件缺一不可。这样的房屋就可以称为满五唯一。满五唯一的房屋在过户时免交个人所得税,因为已经满两年,所以还免增值税。满五唯一的房屋只需交契税即可,比买新房交的费用都要少。

满五唯一的房子确实很划算,但是这样的房屋较少,可遇不可求。买不到满五唯一,买满两年的房屋也很不错。

二手房税费

买房子要交增值税了吗_深圳买房交多少税_买房都交什么税

二手房税收包括:个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税这7种,其中最受影响的是增值税、契税与个税。

1.契税区别

契税的标准是,首套≤90㎡,网签价*1%买房子要交增值税了吗,首套>90㎡,网签价*1.5%。房子每转手一次,不论是满五唯一、满二唯一,还是不满两年,契税都是国家规定的必交税费。

2.增值税区别

未满两年:增值税及附加的征税,网签价/(1+5%)*5.6

买房都交什么税_深圳买房交多少税_买房子要交增值税了吗

两年-五年:普通住宅免征,非普通住宅买房子要交增值税了吗,差价/(1+5%)*5.6%,差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用。

满五年及以上:普通住宅免征,非普通住宅同上。

3.个税区别

未满两年:征收个人所得税,差额*20%

两年-五年:征收个人所得税,差额*20%

满五非唯一:征收个人所得税,差额*20%

满五唯一:免征个人所得税

相关文章

TOP