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人生的首套房应该怎么买?看完惊呆了!

来源:网络整理   2022-06-28 15:08:58

越来越高的房价面前,有的人望而却步,有的人用好自己的一切资源,赚到人生第一桶金!

对普通老百姓来说,房子几乎是家里最大的资产了,房价永远都是热议的话题。

房子是安身立命之所,无论大小,总归是要买的,那么人生的首套房应该怎么买?

一、低首付,尽早买

陪朋友去售楼部看房,第一句话往往会问“是不是首套房?”

拥有首套房资格就等于拿到了一张楼市里稀缺的优先上车券。

毕竟,哪怕是同一套房子,透明公开的价格,不同人前去购买,需要拿出的钱也是不一样的。

比如说湖州仁皇山新区某楼盘90平米的新房,单价1.5万,总价135万。

按照相关规定,如果想买这套普通住房,拥有首套房资格的话,在湖州只要首付3成,135×30%=40.5万即可。

但如果购买者没有首套房资格,就需要4成首付,也就是54万。

相差了13.5万,有可能是一户普通人家省吃俭用差不多一年才能攒下。

虽说首付比例降低后,该还的贷款还是一样要还,但参照物价涨幅来看是非常合算的。

二、契税优惠

房屋交易的契税是必须缴纳的。

规定70年土地使用权商品房买入,湖州首套房小于90平的契税按1%,大于90平小于144平的按1.5%,大于144平的按3%缴纳。

家庭二套房小于90平的契税1%,90平米以上契税2%。

现在看两者只差0.5%,但是房价越高,省的就越多。

要是是购买50年,40年土地使用商住房,商业房,不管买入套数和面积,都是征收全额契税3%。

三、贷款利率优惠

随着市场的变化,现在大部分城市的利率都在上浮,但不管怎么说,首套房的利率比二套房优惠很多。

目前在湖州,首套房贷款利率为基准利率上浮10%~15%,而二套房贷款利率则为基准利率上浮20%~25%。

根据中国人民银行的规定,2019年10月8日起,新发放的商业性个人住房贷款利率 “首套房贷款利率不得低于相应期限LPR,二套房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。”

用好金融杠杆,把房贷压力分散到今后的三十年里。

四、买房省钱捷径

1、多跑几家银行

同一个城市,不同银行的房贷利率是不一样的。

在申请房贷时,多跑几家银行,多打几个电话,比较一下谁家的利率最低,选择合适的银行,每个月还能少还一点房贷利息。

2、公积金贷款

跟商业贷款相比,公积金贷款的利率低很多,用好公积金,能贷多少贷多少,能贷多久贷多久。

五、首套房资格认定

目前每个城市对首套房的认定标准存在差异。

具体来讲分为认房不认贷,认贷不认房、认房又认贷这三种情况。

认房是指在界定二套房时,如果借款人在当地房屋登记系统中已经有了登记信息,那么买房时,该房就会被界定为二套房或以上。

认贷是指在界定二套房时,如果卖家在银行征信系统里已经登记有贷款买房的信息,那么再次申请贷款买房的时候二套首付多少,将界定该房为二套房或以上,认贷是指你有几次贷款记录,而不是考虑贷款是否还清。

1、认房不认贷

不管购房者有没有贷款记录,只要购房者证明其名下无房,就可以按照首套房认定。

如果购房者名下已经有一套房,则无论是否贷款,贷款有没有还清,再买房都会按照二套房来认定。银行办理贷款时,不会考虑购房者的历史贷款记录。

2、认贷不认房

这是大部分城市所采取的认定办法,包括湖州也是。

不再以家庭拥有的房屋数量认定,二套房购买家庭只要还清首套房的贷款,再次贷款还是按照首套房认定。

注意:如果名下有房,哪怕有了首套房资格,首付款和贷款利率按首套算,但契税却是按二套房来计算。

3、认房又认贷

这个政策是最严格的,普遍存在一线城市和强二线城市。

只要买过房,不论是全款买的还是贷款买的,也不论贷款是不是已经还清了二套首付多少,甚至全部卖光一套不剩,也无法得到“首套房资格”。

(目前我国大概已有8个城市实行了该措施,分别为北京、杭州、厦门、广州、青岛、天津、深圳及上海。)

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