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买二手房需要交什么钱?首付不足了如何换房?

来源:网络整理   2022-05-29 12:05:20

除了购买新房外,不少人会选择二手房。不仅因为有些二手房的价格的问题,其实另外的原因是周边配套等都会比新房齐全,再有就是二手房可以省去部分装修的费用。那么在选择购买二手房时需要交什么钱?另外如果首付不足了如何换房呢?今天贝壳济南站来给大家介绍一下。

一、买二手房需要交什么钱?

买二手房除了需要付首付外,一些必须要的税也必须缴纳。

税费:

1、契税

首套、二套房,90平及以下列,契税1%;首套90平及以上,契税1.5%;二套房90平及以上,契税2%。

一线城市:首套契税征收率跟上面一样,二套房契税为3%。

2、所得税

一般来说,是征收所得税以及附加税税率,所得税及附加税税率的征收率为5.6%。

房产证满2年及以上,能够增值税免税。

3、个人所得税

交易总金额1%或2次交易差值的20%。

满五唯一的房屋免税个人所得税。免税个人所得税要另外达到两个标准,房地产证满5年,且是售卖人的唯一房地产。

4、中介公司附加费

如果是根据房产中介公司购买的二手房,需要向中介公司付款中介公司附加费。每一个大城市的收费标准不一样,一般为2%-3%不一。

5、担保费

申请办理贷款金融机构需要一份二手房分析报告,实际花费每个地区略有不同,一般为千分之五上下。

其他花费:

1、物业管理费

购房后,需要缴纳物业管理费。收费标准、多久缴纳一次物业管理费等,要以物业合同上要求的为标准。

2、供暖费

采暖的大城市,还需要缴纳供暖费。

3、车位费

假如家中有車,则需要买停车位或是租车位,要缴纳一定的车位费。

购买二手房需要交什么钱?首付不足了如何换房?

二、首付不足了如何换房?

用旧房订金、首付或所有房款做首付二套房办房产证费用,依据需要的首付信用额度:

(1)收大金额订金做首付;

(2)用售卖旧房首付做新买房首付;

(3)用旧房房款做首付;

(4)提升贷款额二套房办房产证费用,减少新买房首付;

以上就是“买二手房需要交什么钱?首付不足了如何换房?”据介绍,大家买房需要根据自己的实际情况来定,如果超出能力范围的话就容易没法买房。另外除了准备首付外,还需要缴纳一部分税费,这些需要提前准备好。

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