房屋供应紧缩将导致房价上涨6% 地产代理

房地产经纪人预计，未来 12 个月全国房价将平均上涨 6%，大多数人将价格上涨归因于住房供应不足。

爱尔兰特许测量师协会 (SCSI) 的 200 多名房地产经纪人被要求就其 7 月住宅房地产市场监测报告对未来价格趋势发表意见。

SCSI 总裁 TJ Cronin 说：“在 Covid 之前，我们遇到了供应危机，而且由于 Covid，这种危机已经加深。”

对 SCSI 地产代理的调查显示，预期价格变动存在一些地区差异。

Munster和 Connacht/Ulster 的代理商预计未来 12 个月房价将上涨 7%，而Leinster的整体涨幅为 6%。但在都柏林，预计涨幅为 4%。

房价上涨 7% 将使都柏林以外 200,000 欧元的房屋升至 214,000 欧元，而都柏林以外价值 400,000 欧元的房屋上涨 4% 将导致新价格为 416,000 欧元。

代理商表示，都柏林以外的房屋价格预测上涨反映了当前局势对市场的影响，因为越来越多的人可以选择在家工作。

克罗宁先生说，十分之八的受访者表示，第二季度的查询和观看次数有所增加，但也有类似比例的人报告库存水平较低。调查发现，几乎一半的房地产经纪人在第二季度的销售指示有所下降。

“虽然潜在的卖家不愿意将他们的房产投放市场，但在许多情况下能够增加储蓄的买家却只能追逐数量减少的房产。虽然现在是卖方市场，但我们目前看到的价格上涨速度从长远来看是不可持续的，”他说。

“代理商认为，解决购房者面临的负担能力挑战的唯一方法是增加住房供应。”

上周，税务专员表示，在 11 月需要进行新估价时，在指导房主如何以地方财产税 (LPT) 为目的估价时，将考虑“非常特殊的市场条件”。

税务局表示不会“过度依赖”最近的价格，并承认由于大流行加剧了供应紧张，该国某些地区的销售价格出现了急剧上涨。

持续影响

克罗宁先生表示，该行业反复停工导致新房建设放缓的累积影响“至少会持续到 2023 年”，钢铁、木材、塑料和绝缘产品的价格上涨也导致价格上涨用于新房。

他发表上述言论之际，阿尔斯特银行采购经理人指数 (PMI) 提供的建筑业概况显示，随着工地重新开放，6 月住房活动进一步复苏，但也表达了对以钢铁为首的建筑材料成本上涨的担忧。

SCSI 首席执行官雪莉·库尔特 (Shirley Coulter)表示，现在需要采取非常措施来解决当前局势对住房的影响。

“我们相信，未来十年将需要建造 400,000 套新住宅——社会住宅、负担得起的住宅和私人住宅，以满足被压抑的需求和不断增长的人口的需求。目前的产量约为 20,000 辆，因此翻一番将需要大量增加私人和公共部门之间的资金和合作，”她说。

SCSI 支持 ESRI 最近的说法，即政府通过每年借款 40 亿至 70 亿欧元，同时利用低利率，将目前的住房投资翻了一番。

“住房需要时间，这就是为什么在规划过程中消除可避免且代价高昂的延误如此重要的原因，”库尔特女士补充道。