房客开始重新出现在城市中心

人口稠密的城市外逃会很快结束吗?一份新报告表明，在大流行地区以外的高密度地区，租房者的搜索活动正在增加。

在COVID-19爆发期间，由于一些房客逃往郊区，市中心公寓的租金成本和空置率开始出现下降。根据“公寓名单”的最新报告，现在推出疫苗可能促使更多租房者重新考虑城市生活，尤其是新移民。

根据《公寓名单租客迁徙报告：2021年第一季度》，“ 2020年的故事不再是关于城市外逃的故事，而更多的是城市洗牌，由此离开城市的人们将迅速被下一代的新移民所取代。”“随着城市失去居民，他们吸引了新的潜在租房者的注意力，这将使他们继续前进。”

更重要的是，租房者似乎并不受密度的限制。这与一些住房专家预测的大流行后持续趋势相反，即飞往郊区以寻求更多空间散布。

但是即使在郊区，租房者也在寻找更密集的居住区域。2020年第一季度，有41%的城市外搜索是针对比租房者所在城市至少密集25%的地方。一年后，该百分比已增长到44%。另一方面，根据公寓名单报告，低密度城市(密度至少降低25%)的搜索份额已从2020年第一季度的32%降至一年后的30%。

尽管密度似乎并不是租房者所关心的问题，但它们显示出对短租期(六个月或更短)的更大需求。大流行之前，约有9%的“公寓清单”用户要求短期租赁。从2020年4月到年底，对短期租赁的需求开始增加。

Apartment List在其研究中表示：“那些签订短期租赁合同的人表明，他们对住在下一所房屋的承诺降低了。”“大流行的不确定性有多种方式可能导致对短期租赁的需求增加。与那些在现有城市中进行搜索的人相比，那些想要搬到新城市或新城的人来说一直要高得多，但是随着大流行的持续，这种差距已经扩大了。”

短期租赁的增加可能来自对长期承诺对新城市持谨慎态度的房客，或者可能是由于远程工作灵活性的提高。报告称，一些房客可能正在尝试以“数字游牧者”的身份在短时间内到处跳来跳去。

报告总结说：“随着大流行的继续，寻求搬迁到新地方的房客越来越有可能在比他们现在居住的地方更密集的地方进行搜索。”“居住在主要都会区核心城市的人们变得更愿意留在原地，而与此同时，居住在郊区的租房者则更有可能在市中心寻找东西。如果大流行将人们赶出城市，那也将为新人们打开大门。”