当前位置:首页 >企业新闻 >

新南威尔士州房地产经纪人处以了近40万澳元的罚款

来源:搜狐   2021-02-23 19:21:14

今年总共向新南威尔士州房地产经纪人处以了近40万澳元的罚款,最新的打击行动揭露了悉尼西部地区发生的100多处违反房地产法的行为。

新南威尔士州公平贸易公司(NSW Fair Trading)发布的数据显示,上个月在合规行动中发现了102项违反法律的行为,针对该市,西南和西部的31个房地产代理商。

结果,对13个不同的机构和个人代理商处以30多次罚款,总计近40,000美元。今年的总收入将近40万美元。

新南威尔士州公平贸易委员会专员彼得·邓菲(Peter Dunphy)说:“检查人员主要发现不遵守行为规则,监督,许可和记录保存要求以及报价不足。” 还以遵守信托账户要求,签名和完成持续的专业发展为目标。

在所下达的31项处罚中,有9项是由3个代理商和6个个人代理商低估报价的。

众所周知,举报难于证明,当代理商发布的价格指南低于其对物业可能的售价的合理估计时,报价就会出现不足。

如果某物业的价格超过代理商在卖方代理协议中的估计价格,则不认为报价不足。

法律规定,代理商必须向卖方提供证据,说明他们如何估算售价,确保价格范围内的最高价格不超过最低价格超过10%,并根据市场变化和销售情况来评估预估价格反馈。

也不允许使用诸如“要价超过”,“要价高于”或“加价”之类的语句。

根据Domain的报道,尽管报价不足的说法再次出现在悉尼强劲的拍卖市场背后,但官方数据显示,有关非法交易的报道和罚款一直在稳步下降。

邓菲先生表示,2016年出台的旨在遏制这种做法的新法律是有效的,但他指出,市场的性质也发挥了作用。

他说:“市场放缓意味着房屋价格持平或下降,这给代理商减少了故意以低于其价值的价格刊登广告的机会。”

这是今年公平交易组织进行的房地产经纪人的第12次合规操作。 仅在今年的前四个月就发出了13万美元的罚款。

邓菲先生说:“检查人员还致力于支持该行业的教育和问责制,发布关于轻度违规的警告信,并为当地企业提供教育和建议,”

新南威尔士州房地产协会首席执行官蒂姆·麦基宾(Tim McKibbin)表示,房地产经纪人绝大多数是正确的,并指出被罚款的13家经纪人和代理商很可能犯了较低范围的违规行为。

他说:“罚款通知书是一种较轻的罪行,有点像超速驾驶或停车罚款。”

“如果有实质性的东西,那么公平交易经常会把你带到法庭上。”

关于报价不足的罚款,他怀疑九种处罚中的某些与故意报价不足有关,而与措词不正确或价格范围大于10%有关。

他说:“对代理人义务的了解并不像我认为的那样高。”

相关文章

TOP