Artarmon托儿中心以2100万美元的销售额创下全国纪录
来源：腾讯 2021-02-09 14:21:16
悉尼阿尔塔蒙(Artarmon)拥有210个地方的托儿中心，以2100万美元的价格售出，使单租户托儿资产的全国价格纪录破了400万美元。
Clarendon Street 6号以Little Zak的Academy Artarmon交易，打破了2017年8月墨尔本Malvern East的Nino Early Learning Adventures中心创下的1,690万澳元的纪录，该中心以4.2%的收益率出售。
1208平方米的土地出售，回报率为6%，也是北岸郊区房价最高的土地，达到每平方米17,384美元。
尽管与Toby Silk和Nicholas Heaton达成交易的世邦魏理仕的亚伦·阿里亚斯(Aaron Arias)无法透露买方的身份，但他确认这是购买该资产的澳大利亚投资基金。
席尔克说，有180多个集团对上市进行了查询，主要是因为投资的安全性和强劲的前景。
这栋三层楼高的物业有47个停车位，租给托儿服务提供商Affinity Education Group，租期至2052年，为10年新的三倍净租期。随着每年固定3.5%的租金增长，它每年的净收入为126万美元。
希尔克表示：“在2017年底，对儿童保育的投资在市场上受到了一定程度的打击，这主要是由于供过于求，教育和儿童保育所允许的场所的供应。”
“但是，在北海岸等郊区，这些地区受到年轻家庭的欢迎，家庭收入中位数通常较高，对私人托儿所的需求仍然很高，这正在推动对该领域的投资。”
阿里亚斯补充说，特恩布尔政府最近宣布改变育儿福利计划，这项计划从7月开始，这引起了对该行业的兴趣。
“门槛的提高鼓励了消费者接受儿童保育服务，因此，我们注意到，作为强有力的投资选择，人们对该行业的信心正在恢复。”
在最近几个月，育儿资产一直是ASX上市信托的热门资产。该国最大的托儿中心拥有者Folkstone Education Trust在4月初以6,320万澳元的价格收购了9个布里斯班托儿中心的投资组合。
墨尔本纽波特的一个3204平方米的儿童保育中心于3月中旬以810万澳元的价格出售给了私人投资者。
Burgess Rawson 2017年育儿物业报告写道，尽管市场上增加了更多库存，但收益却一直处于“无与伦比”的水平。
该机构的数据显示，平均收益率已从2012年的8.5%的峰值收紧至2017年的5.84%。
2017年5月，悉尼Vaucluse的一家G8儿童保育中心物业以4,425,000澳元的价格出售，使收益率降至3.57%的纪录低位。
该报告将收益率下降归因于投资者对该行业的意识增强，低利率，在低风险环境中对回报的需求以及强劲的土地价值。
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