摩根大通的新新加坡之家努力寻找租户

三年前，它被吹捧为将振兴新加坡中央商务区的发展。但是这座城市州即将到来的建筑可能已经成为大流行病的受害者，大流行病已经打乱了办公市场，因为在家工作仍然是一些公司的长期安排。

CapitaSpring是一幢51层的综合开发项目，由摩根大通公司(JPMorgan Chase&Co.)作为主要承租人，仅设法确保了647,000平方英尺(62,600平方米)的净可出租面积中的约38%。考虑到它已经完成了75%，这太低了。通常，在那个阶段，建筑物会将其一半以上的空间出租。

另一个迹象表明，健康危机已经袭击了商业地产领域，CapitaSpring的竣工时间已从上半年推迟到了下半年。这是该市中央商务区唯一计划于今年完成的高级甲级写字楼开发项目。

嘉德置地有限公司，其共同拥有与建筑嘉德综合商业信托和三菱地产有限公司说，包括租赁这是在先进的谈判之后，发展的轨道上通过完成获得超过60%的承诺。

嘉德置地在周二的一份声明中表示，迄今为止，承诺的办公室租户主要来自法律，银行和金融服务业。大楼中约有10%的办公空间被预留用于灵活的工作空间。摩根大通在2018年成为其第一家固定办公室租户，该银行将占据七层楼。

这次挫折反映出这种流行病如何打击了新加坡的商业地产部门。在科技巨头不断扩张的同时，花旗集团(Citigroup Inc.)和瑞穗金融集团(Mizuho Financial Group Inc.)等银行正在削减办公空间，这在一定程度上是由于在家工作的成功，这种安排可能是长期的。

租金下跌

根据莱坊(Knight Frank)的数据，莱佛士坊和滨海湾地区的高档写字楼租金在2020年收缩约10%。去年第四季度，提前终止的空间从第三季度的260,000平方英尺增加到了330,000平方英尺。

而且今年的前景并不乐观。奈特·弗兰克(Knight Frank)周一发布的季度报告称，预计该城市州的写字楼租金在2021年之前将下降5%左右，然后触底反弹并在明年恢复。这没有考虑到新的病毒株是否会导致随后的锁定。该物业咨询公司预计，由于一些公司采用了轮换远程办公方式，因此对办公空间的净新需求将降低。

奈特•弗兰克(Knight Frank)在报告中说：“在灵活的工作安排时代，对传统办公空间的使用进行重新思考，以及随着政府撤销业务支持措施，Covid-19大流行的人员伤亡，可能会增加办公空间的收缩压力。” 。

星展集团控股有限公司和新加坡最大的两家银行大华银行已允许员工永久性地进行远程工作，这是大流行引发的主要工作文化变化的一部分。

与办公楼相比，新加坡的住宅市场保持强劲。房屋销售在12月份是六个月来最大的涨幅，这表明市场已经度过了经济衰退。市场分析师称，当局可能正在考虑采取另一轮降温措施。