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供应大涨成交稳定,广州市场维持活跃行情预期持续积极

来源：焦点研究院 2021-01-19 15:05:00

焦点研究院广州房地产市场周简报

报告时间：2021年1月11日至1月17日

出品时间：2021年1月18日

研究员：黄颖

市场聚焦（2021年第3周）

经过连续两周的调整，当周广州市场恢复活力，尽管市场活跃度未及2020年底水平，但因近期商品房预售手续发放速度加快，一手住宅供应规模上扬，多个新项目逐步入市或有新房源供应，这将对后续的成交规模产生积极影响。

二级市场方面，当周广州一手住宅新增供应1454套，环比上升194.93%；成交2787套，环比下降0.54%。一级市场方面，当周无住宅或商业用地新增挂牌或竞价出让。政策方面，广州市住建部门近期加大了对违法违规销售行为的打击力度，并有新房须具备“质量合格证”方可交房政策出台。此外，白云区发布旧改新政策，拟规定对旧改项目采取“竞价”方式，且价高者得；若合作企业退出，则五年内不得参与白云区城市更新等。城建方面，《白鹅潭地区发展规划（2020-2035年）》审议并通过，将形成广州市西部发展“主引擎”；花都区三东村、黄埔区旺村、荔湾区东塱村、海珠区红卫村旧改项目均有新进展。

先来看二级市场。当周广州一手住宅新增供应1454套，环比上升194.93%；面积14.79万平方米，环比上升184.97%；商业性质商品房新增供应912套，环比上升2505.71%；面积19.55万平方米，环比上升1023.56%。番禺敏捷广场、雅居乐天际715、金地天河峯睿等项目有新房源供应。

成交方面，当周一手住宅成交2787套，环比下降0.54%；面积29.66万平方米，环比上升1.33%；成交价格33273元/平方米，环比上升0.05%。其中，增城、南沙和黄埔分别以808套、551套和390套的成交规模位居前三位。金地天河峯睿、雅居乐天际715、时代天境等10个项目加推新房源或开放样板间。

再来看一级市场。近期广州土地市场供应节奏放缓，当周无住宅、商业用地新增挂牌或竞价出让。

尽管当周市场交易规模上扬，活跃度上升，但仍显平淡，当周有3个新项目入市，但年内广州市场储备入市项目多达78个，将对市场产生较大影响。考虑到广州市场可能出现的过热现象，相关部门提前预警系正常反应，但焦点研究院认为，年内广州市场行情积极，但政策压力仍有审慎判断。