花都继续推进空铁融合发展示范区发展 加快白云机场到广州北站空铁联运体系建设

花都，一直以来给人低调、内敛的印象。

不过，手握空港经济王牌，近年来，花都一直在暗中发力。

今年，花都继续推进空铁融合发展示范区发展，加快白云机场到广州北站空铁联运体系建设。

在昨日召开的花都区政府定期新闻发布会上，花都区副区长姚汉钟详细介绍了花都区建设空铁融合示范区的具体发展蓝图。

“空港枢纽”、“创新产业”、“空港经济”成为关键词。其中提到了

“

1、目前花都推进广州北站综合交通枢纽建设和机场周边旧村改造，位于机场周边的旧村共29条。

2、交通发力：将引入广清城际广州北至广州段、广州东至花都天贵城际两条城际铁路。并于近期规划研究引入广州至珠海(澳门)高铁、广州至清远铁路延伸至永州、广佛环线城际铁路、地铁24号线等线路。

3、大批名校进驻：将引入广雅中学、黄冈中学、华师大附中、北大附中、广大附中实验学校等。

”

2020年，花都能打好“空铁枢纽、空港经济”这张王牌吗?

答案是有希望的。

NO.1 建设空铁融合示范区 飞机、高铁无缝衔接

交通

作为湾区北部枢纽，轨道交通的发展，是花都经济腾飞的引擎。

花都区凭借白云机场、广州北站2个区域级客运枢纽的优势，未来将打造“5条城际+5条地铁+有3条有轨电车”的轨道交通网络。

引入广清城际广州北至广州段(预计2020年10月前开通运营)和广州东至花都天贵城际(38公里，总投资285亿元)两条城际铁路，并于近期规划研究引入广州至珠海(澳门)高铁、广州至清远铁路延伸至永州(广清永高铁)、广佛环线城际铁路、地铁24号线等线路。

l 国铁：京广高铁、广清重高铁、京广铁路(市郊铁路);

l 城际铁路：广清城际广州北至广州段(26公里，总投资137亿元)、广州东至花都天贵城际(38公里，总投资285亿元)、广州至珠海(澳门)高铁、广州至清远铁路延伸至永州(广清永高铁)、广佛环线城际铁路;

l 城市轨道：地铁18号线、地铁24号线

未来，花都将实现与大湾区主要城市“1小时直达”、花都与广州市区“半小时通勤”、航站楼至T1、T2航站楼将缩短为“6分钟直达”，到北站即到机场。

这意味着，花都拉开广州空铁联运的序幕，乘客可在广州北站直接办理登机手续，城轨6分钟直通白云机场。

目前，北站一期站房已完成工程施工，广清城际广州北至清远段、新白广城际广州北至机场T2站段启动静态验收，预计国庆前实现一期站房投入使用，广清城际一期、新白广城际开通运营。

此外，广州北站西广场以广州北站综合交通枢纽为中心，规划为商旅服务、总部办公等城市门户区，已有多家知名企业前来洽谈投资。

NO.2

空港经济光环加身

花都打造三大产业集群

产业

交通轨道建设对标国际枢纽，产业方面，花都也不甘于平庸。

为融入大湾区高端产业链，花都优化产业布局，拟打造“两千亿级汽车产业集群”、“千亿级智能电子产业集群”和“临空高科技产业集群”三大产业集群。

汽车是花都的传统特色产业，也是花都第一大支柱产业，未来将依托汽车产业基地、花都国际先进装备制造产业园，支持东风日产等龙头企业做强，重点发展整车、智能网联新能源汽车以及关键零部件、无人驾驶汽车、汽车电子等领域。

花都区还积极培育战略性新兴产业，以中电科华南信息产业园为载体，集聚发展新一代信息技术和军民融合产业，引进、培育一批智能电子骨干企业。

空港经济是花都区发展的王牌，未来将大力发展临空高科技产业，积极发展飞机维修、飞机改装、航材生产、机载设备制造等航空制造业。

2018年广州划定5.39平方公里临空功能区，花都东部将沿平步大道打造临空产业带，形成临空物流、临空制造、空港社区、研发培训等功能板块，与空港经济区、花都CBD、万达文旅城，实现一体化发展。

由图可见，花都CBD与广州北站、广州空港经济区共同造就花都“黄金三角”，并与花都湖一起，打造现代服务发展区及金融集聚区。

不难看出，花都的野心足够大，空铁联运带来的人流、物流、信息流和资金流沉淀下来，花都将实现从“城的枢纽”到“枢纽城市”的跨越式发展。

NO.3广塘、东莞、东镜、石塘三村联动改造

旧改

让空港经济区发展有更多想象空间，城市更新无疑是重要一环。

乐居君从今日发布会获悉，花都区位于机场周边的旧村共29条，低效用地及三旧图斑面积高达1417公顷。

传统单一的单村改造、就地平衡更新模式无法实施，盘活机场三期扩建及噪音区安置的土地资源，实现枢钮经济外溢，成为发展契机。

目前花都正在以广塘村和东莞、东镜、石塘三村联动改造，配合机场三期扩建。

其中，花都湖附近的东镜村，已完成旧村更新改造实施方案与控制性详细规划调整招标。东莞村完成基础数据调查初步结果，时代中国已经介入。

据悉，至2019年以来，花都已有3个村通过公开招标的方式成功牵手合作企业，包括横潭村河西经济社旧村、平西村、田美村，时代中国、保利、富力、中泰、大华等实力房企，纷纷掘金花都旧改。

NO.4 花都楼市迎来机遇

楼市

产业发展、城市更新的深入，也为花都楼市带来机遇。

今年初，花都优化人才购房新政，具有硕士学位、或具有“985工程”或“211工程”普通高等教育本科学历并有学士学位的人才，可申请“人才绿卡”。申领“人才绿卡”后，在花都购房可不受户籍、社保限制。

花都打开人才引入大门，楼市也将迎来更多居住需求。

乐居君统计数据显示，2020年上半年，花都和越秀，成为全市仅2个网签量同比上涨的区域。其中花都共网签3341套同涨18%，网签量排全市第4。

在广州11区7月最新二手房价价格中，花都区16536元/㎡，环比上涨0.64%。

01二手成交稳步上扬

放眼花都区，主要分为狮岭、山前大道、新机场、花都区府、赤坭、汽车城等板块，价格在1-2万元/㎡间。

其中，花都核心区域-区府板块，也是花都区的CBD所在地，花都“天河城”、万达广场、大润发等商家先后入驻区府，板块价格自然也是最高，超过2万元/㎡。

山前大道板块，亦是花都楼市最活跃的板块之一。

据克而瑞数据统计，山前大道板块目前网签均价达19315元/㎡。除了众所周知的融创文旅城，片区内还有近五万亩的王子森林公园和水库，是著名的生态风景地带。

因此也有不少别墅盘集聚在这一板块中，主力购买群体是集中在知识型、技术型高知群体。

赤坭、汽车城 、新机场、狮岭等板块均价在1.2-1.6万元/㎡左右。梯面镇价格最低，不到1万元/㎡。

二手房方面，花都区价格低洼，次新房房源充足，加上调控政策的“小放松”等多种优势条件加持。中原数据显示，2020年5月花都网签占比大增至18.21%，同比去年净增1.89%。

花都二手房成交活跃，稳步上扬。

目前，花都二手房在售均价为1.7~2.8万元/㎡，包含御华园、狮城国际、天湖峰境、时代美居和美林湖国际社区别墅等二手房。

02新房破3万元/㎡

在售新房方面，花都目前有超过32个在售住宅新盘(如有遗漏，欢迎补充)，均价普遍在2-2.5万元/㎡，如里城樾公馆、路劲天隽峰、阳光城兰园·翡澜花园等盘，仅有个别新盘均价超过3万元/㎡，如靠近区府板块的奥园誉湖湾。

由于距离广州市中心较远，花都有不少新房均价仍为“1字头”，如碧桂园·泊岸、雅宝新城、雅宝新城、新鸿基御华园等盘。

花都的成长还需要时间，未来，恐怕要对花都另眼相看!你看好花都楼市吗?

部分信息来源：克而瑞广州、广州中原研究发展

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文章来源:乐居买房