俗话说人流即财流 有了人房价自然就会存在上涨的动力
来源：腾讯 2021-01-13 18:23:49
以下问题由读者提出，并由「珠海购房计划」Ahao进行解答。
读者提问：最近打算入手五洲花城的二手房，旁边的优特汇也开始试营业了，后续它能带动五洲花城的房价吗?珠海目前有不少在建的商业，是不是只要周边有商业，房子就能涨?
回答：优特汇(优特绿城桂语香山)的位置非常优越，附近有高入住率小区(五洲花城、银桦新村等文园学区房)，居民消费能力普遍偏高。北连兴业快线，直接辐射到吉大、唐家等地，作为日后连接老香洲、唐家与吉大的重要板块，如果优特汇后续经营给力，大概率会形成人流高度密集的商业体。
俗话说人流即财流，有了人，房价自然就会存在上涨的动力。
但这并不意味是个商业体就能带动房价，事实上近几年国内大多商业都过得不太好，倒闭数量多如牛毛，就连王健林也在几年前就开始变卖万达广场。如果最近有逛过商场，你会发现人是越来越少。不仅是今年疫情原因，即便是去年前年也都一样。
原因之一，电商的出现分流了许多线下消费的顾客，数字化打破了地域限制，足不出户就能上网购物，方便又省钱。但更重要的是住房、教育、医疗等开支，压榨了太多家庭的钱包。天价学区房、频繁的教育消费、以及时不时的发烧头疼，都在降低居民外出消费的频次。
如果一个商圈的人口密度低、消费水平低，人们都不愿意去商场消费，它是很难维持商圈的日常经营的。正如去年奥园广场沿街商铺大规模倒闭，核心原因就是周边人少、且消费频次不高，商铺老板难以维持日常开销。
所以，不是说房子买到商业体旁边就能高枕无忧。商业已不再是不可替代资源，对于购房者来说，区域能否带来持续性的人口流动，周边购买力能否支撑得起区域的综合消费(房子、医疗、教育)，远比简单在建的商场更为重要。
珠海目前规划或在建的商业非常多，但类似优特汇这种同时占学区、交通、高消费人群的却非常少。
过去普通商业的生命周期大概是开业后的3-9年，但未来大概率会随着板块差异而出现两极分化，今天开张明天就能关闭。而你买的房子一定会跟随你更长时间，孰轻孰重，自己掂量。
尤其是在炒作概念的投资者面前。
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