珀斯房地产的销售和挂牌数量显示反弹的可能性不大
来源：新浪 2021-01-11 17:21:40
过去几周，住房市场出现了积极转变的迹象。消费者信心强劲反弹，在墨尔本以外地区，拍卖清算率和拍卖量均在上升。
最近，CoreLogic列表数据显示，在某些城市，卖家也更愿意通过列出要出售的物业来测试市场。在所有的首府城市中，到9月20日为止的四个星期内，“新”上市物业(在一段时间内新增到市场中)增加了0.7%。
这是由于悉尼的新房源增长特别强劲，在此期间增加了382个房源，其次是珀斯，新房源增加了286个。
下图显示了过去几年在首都城市合并的新房源的滚动计数，以及新房源计数四周变化的首都分类。
合并的首都城市图表显示，春季销售旺季开始步伐缓慢，现在正逐步加快步伐。但是，新房源数量仍比前四年平均水平下降35%。
首都的细分显示，悉尼和珀斯在新房源中处于领先地位，而墨尔本的新房源减少了935个。虽然这是新上市商品的大幅下降，但与前四周相比有所下降，在截至8月23日的四周中，新上市商品数量下降了2,976。
除两个省会城市外，其他所有省市的挂牌量均增加。这表明卖方可能对出售其财产更有信心。唯一的例外是墨尔本(墨尔本的交易活动受到第4阶段限制的约束)，达尔文(Darwin)的上市人数通常较少且波动较大。
CoreLogic的估值数据表明，到目前为止，几乎没有迹象表明上市数量的增加可能是销售不佳的结果。
珀斯市场潜力
尽管交易活动在全国范围内逐渐改善，但珀斯却是为复苏做好准备的市场。在截至9月20日的四个星期中，珀斯和西澳大利亚州是唯一的住宅市场，其新房源数量超过了去年同期的四周。
上市并不是唯一表明对珀斯住宅市场更有信心的交易数据。如下图所示，该图表代表了8月份首都的销售量，COVID之前的销售量平均为6个月。珀斯是唯一一个销售数字高于COVID之前平均值的首府城市。
在珀斯住宅市场上，这些较高水平的交易活动也显示出温和的价值增长。截至9月23日的28天中，珀斯房屋价值指数上涨0.6%。
尽管在经济衰退期间珀斯住房出现积极变化可能令人惊讶，但西澳州经济在过去一年中获得了4.8%的矿业投资增长的支持。澳大利亚统计局的工资数据表明，自大流行开始以来，西澳大利亚州的工资工作下降了不到1%，而全国下降了4.5%。
珀斯的房屋价格也相对可承受，比2014年6月的创纪录房屋价格低22.2%，并且州和联邦首次置业者的激励措施相结合，可能也会刺激需求。
珀斯房地产价格的持续上涨将取决于抵押贷款还款结束后市场的弹性，现金利率是否进一步降低以及如何成功遏制COVID-19。
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