新南威尔士州 过去一年的房屋价值下降幅度很大 但不及悉尼大

在整个2018-19财政年度中，全国售出的所有房屋中有26.0%的价格在40万美元以下，而所有单位销售额的32.5%的价格在40万美元以下。尽管房地产市场疲软，但低于40万美元的房屋销售份额与去年同期相比基本没有变化，低于上一年的26.3%，而低于40万美元的单元销售份额则比2017-18财年的31.0%增加。

在整个首府城市中，2018-19财政年度房屋销售量的13.9%在$ 400,000以下，单位销售的24.6%在此价格点以下。40万美元以下房屋的销售份额与上年基本持平，为13.8%，而单元销售份额显着下降，为22.3%。尽管房屋和公寓的价值在过去一年中分别下降了-8.7%和-5.9%，但值得注意的是，价格低于40万美元的公寓的销售份额比房屋的增长要大得多。

在整个区域市场中，上一个财政年度，房屋销售总额的42.8%和单元房屋销售额的54.3%在40万美元以下。与合并的首府城市不同，合并的区域市场的销售份额低于40万美元，与上一财年相比大幅下降，上一财年房屋销售的44.1%和单元销售的55.6%低于40万美元。

在2018-19财年，悉尼所有房屋销售额的2.3%低于40万澳元，而上一个财年为2.0%，表明有小幅增长。对于过去一年中所有销售额低于40万美元的5.7%的公寓，情况也是如此，去年同期为4.4%。尽管悉尼的房屋价格最近有所下降，但低于40万元的销售份额并未显着增加。

在新南威尔士州，过去一年的房屋价值下降幅度很大，但不及悉尼大。在2017-18财政年度结束时，所有房屋销售额的29.3%和所有单位销售额的42.1%在$ 400,000以下。到2018-19年底，在$ 400,000以下的房屋销售份额已降至28.5%，在公寓中减少了39.5%，这表明住宅价值下降导致在$ 400,000以下的房屋销售份额没有增加。

尽管墨尔本的房屋价值在整个20181至9财政年度都下降了，但售价低于40万澳元的房屋和单元的比例进一步下降。售价低于$ 400,000的房屋所占比例从2017-18财年的3.6%降至2018-19财年的2.9%。在过去两个财政年度中，单位销售额下降不到40万美元的份额从21.9%下降到21.2%，情况与此类似。

维克地区各地价值的持续增长导致40万美元以下的销售份额进一步下降。在2017-18财政年度，售价低于40万美元的房屋中有61.9%的房屋和81.2%的房屋。一年后，房屋销售额的56.1%和单元销售额的78.5%不到40万美元。

尽管布里斯班的住宅价格在过去一年中录得温和下降，但低于40万澳元的房屋销售份额有所下降，而在该价位以下出售的房屋份额有所增加。在最近的一个财政年度，有23.2%的房屋和53.5%的房屋售价不到40万美元。相比之下，在2017-18财政年度，有25.0%的房屋和51.5%的房屋售价不到40万美元。售价低于$ 400,000的单位所占份额最近达到了当前2012-13财年的最高水平。

尽管整个昆士兰州的房屋价格持续下跌，但在过去两个财政年度中，低于$ 400,000的销售份额几乎没有变化。在$ 400,000以下的房屋销售份额一直保持稳定，在2017-18至2018-19财政年度期间，占所有房屋销售的41.6%至41.7%。在过去两个财年中，低于40万美元的单位销售额份额从55.8%略有增加，到56.0%。

在2018-19财年，阿德莱德的财政年度房屋和单位的销售份额减少了，低于40万美元。就房屋而言，价格在40万美元以下的房屋所占份额从上一财政年度的39.6%下降至35.8%，而对于公寓，该份额从67.9%下降至66.1%。尽管总体价值在过去一年中略有下降，但并没有导致40万美元以下的销售份额增加。

尽管该地区的大部分房屋和单位销售额都在$ 400,000以下，但在过去一年中，两者的销售份额均有所下降。2018年6月，全部房屋销售中的80.8%和所有单元销售中的91.6%在40万美元以下，而2019年6月分别为76.1%和88.8%。

珀斯近几年来房屋价格持续下跌，在最近一个财政年度，房屋和单元价格在40万美元以下的房屋所占份额增加，从上一年的28.7%上升至房屋销售的31.2%，而房屋的份额已上升至从50.2%升至55.0%。

在过去的两年中，西澳州房价在40万元以下的房屋销售份额相对不变，从64.7%降至64.5%。对于单位，销售额在40万美元以下的份额从83.4%下降到78.8%。

霍巴特房屋价值的持续上涨导致近年来销售额大幅下降，低于40万美元。售价在40万美元以下的房屋所占比例创历史新低，从2017-18财年的43.0%降至最近一年的31.8%。就单位而言，400,000美元以下的销售份额从65.9%下降至57.8%。

随着价值的增长，Tas地区的销售额也下降了不到40万美元。在2017-18财政年度，房屋销售额中的77.1%和单位销售额的91.0%在$ 400,000以下。到下一个财政年度末，这些股票分别下跌至70.3%和85.8%。

由于达尔文的房屋价格持续下跌，单位销售额大大低于40万美元，而房屋份额的任何增加都变得微不足道。在2017-18财政年度，房屋销售中的26.8%和单元销售的61.2%在$ 400,000以下，而最近一个财政年度为26.0%和67.4%。

在过去的一个财政年度中，在新约地区，销售额低于40万美元的份额有所增加。在2018-19财政年度，售出40万美元以下房屋的份额分别为39.0%和77.1%。在2017-18财政年度，价格在40万美元以下的房屋中，房屋的份额为36.4%，公寓的份额为74.1%。

在堪培拉，由于价值继续攀升(尽管速度较慢)，低于40万美元的销售额所占份额继续下降。在2017-18财政年度，所有房屋销售的6.8%在$ 400,000以下，而最近一个财政年度为5.0%。就单位而言，$ 400,000以下的销售份额从2017-18财年的39.6%降至2018-19财年的36.0%。

下一个财政年度可能与我们在2018-19财年所看到的情况截然不同。我们只是在8月中旬，我们已经看到利率两次降低，抵押贷款的可偿还利率下调，并且最大的首都城市的住房价格最近有所上涨。虽然预计房屋价值不会显着上升，但预计房屋价值会适度增加，因此，预计2019-20财年40万美元以下的房屋销售将比2018-19财年减少。