迎水道地块地块在迎来了第三度上架起拍价格仍然为15.2亿元。

来源：新浪 2021-01-07 18:19:23

21日晚间，有消息灵通的粉丝发来一则淘宝网司法网拍信息：二拍被执行人天津天房卓汇置业有限公司名下位于天津市南开区迎水道北侧土地使用权。秘密君简单印证该地块信息，即为此前万顺地产以天津添晟企业管理咨询有限责任公司15.7亿元司法竞拍下的天房迎水道地块，此次起拍价格仍为15.2亿元。再次登陆司法网拍，意味着此前万顺的竞拍交易已经流产，根据消息人士的说法：万顺方面放弃了地块的交易，付出的代价是保证金1个亿。而同时意味着：天房迎水道项目的盘活再生波折。

可怜迎水道，三度登陆司法网拍

这已经是迎水道地块第三次登陆司法网拍。

2020年7月，天房所持迎水道B地块因存在质押被而质权人申请进行股权冻结，随后的8月，迎水道地块迎来首次司法拍卖，价格为19亿元，最终流拍。

8月17日，该地块15.2亿二次上架法拍平台，降价3.8亿元。此前的评估价格是20亿元。参与企业共有3家，最终万顺以15.7亿成交，溢价5000万。

但在短短两个月后，该地块在21日迎来了第三度上架，起拍价格仍然为15.2亿元。

众所周知，天房迎水道地块是天房在2017年9月1日拿下，其中包含7000㎡的棚改房面积，总价30.72亿元，成交楼面价超过48000元/㎡，棚改房占比约10.94%。

今年4月13日，规划局发布公告称该地块进行了容积率调整，由原来的2.17调整为2.6，地块住宅建筑面积从60800平米提升至73311.5平米，增加了12511.5平米，商业部分建筑面积没有变化。但是项目增容需要补缴土地出让金。

如果按照15.2亿元粗略计算，该地块楼面价格在2.4～2.5万元之间。

如果对比周边项目售价来看，二度拍出的保利迎水道项目楼面价格并不算高，但是在当下市场仍然有去化压力。万顺退出该项目的真实原因不得而知，不得不承认，市场亦是考量的因素之一。

断臂求存，天房的自救之路

2016年，天房集团开始陷入连年亏损的怪圈，且亏损额越来越大。到2018年年中，天房集团总资产2027.03亿元，总负债1973.43亿元，净资产53.61亿元，资产负债率高达97.36%。

但是直到2017年，天房集团依然在激进拿地。当时市场有一种声音说：天房想要转型做高端产品。因此，在市区焦点地块的争夺中，可谓是风头无两。

整个2015年，天房在天津连续拿下10宗土地，其中河西区3宗，南开区2宗，河北区2宗，西青区2宗，河东区1宗。总拿地金额为203.96亿元。在2016、2017年的市场高点中，天房这种土拍激进更为疯狂，2016年6月份，102亿元总价拍下大沽北路地块。2017年，先后拿下迎水道、河北勤俭道地块。

这些地块几乎无一不是核心区位、焦点地块，同样，都是天房激败众多对手、付出高昂的代价获取的项目。在一边大举拿地的同时，天房也开启了混改之路，但是先后经历了碧桂园、融创绯闻、托管保利之后，天房的混改到目前为止，依然是处于无人接盘的境地。混改进展不畅、2018年高歌猛进的楼市掉头直下加之重金打造的越梅江项目发生严重质量问题，一起将天房集团推向了爆雷边缘。到2018年5月，天房集团发生债券违约，风险正式暴露。

到目前为止，天房万欣城项目已经由城投集团接手操作，迎水道项目三度登陆司法网拍，而中山路项目坊间消息也已经在合作开发盘活的路上，但是大沽北路项目至今尚无具体消息。

2019年11月天房集团官网简报题目是：同心同德打赢翻身仗自救自强建设新天房。到今年6月，天房通过社会招聘更替了全新的领导层。以目前进展来看，在混改进展不畅的情况下，天房的选择并不算多，盘活容易盘活的项目之外，割肉转让项目亦是迫不得己的选择。而迎水道项目已经相对当时的拿地价格折价超过一半，更大的悬念无疑在于大沽北路，作为一个重资本项目，可能比迎水道来的更为艰难。天房自救，依然任重道远。