当前位置:首页 >新闻 >

房价低谷期「2020年楼市有望下滑吗」

来源:   2024-02-25 10:16:36

前几天,万科董事长的年会发言再度引发网友们讨论,他直言房地产进入了“黑铁时代”,甚至直接跳过了“青铜时代”,这到底是不是危言耸听呢?

图源网络

(此处已添加小程序,请到今日头条客户端查看)

据克而瑞数据显示,1月近九成百强房企单月销售业绩同比降低,其中两成房企降幅在30%至40%之间,近四成房企降幅高于40%。总体来看不容乐观,相对于房子能不能增值保值,我想现在购房者现在更加关心的是房子能不能按时交付了。

最近,我的一个朋友就很闹心,因为他买的恒大某盘交付了,但是,由于众所周知的恒大暴雷事件,导致了楼盘不仅公共区域绿化缩水,降标严重,室内也是如此,他表示根本没法住,说是精装,但是全部要扒掉重装,语气中充满着不满和不甘心,最后,他又无奈的表示接受现实,毕竟,恒大都已经这样了,能按时交付,他就心满意足了.......

自从去年楼市行情走低后,暴雷的房企接二连三,并且还在不停继续,其中还不乏一些知名房企,百强房企,暴雷房企的背后便会催生出一批烂尾楼、停工楼盘,最倒霉的莫过于购房者了,辛苦一辈子的积蓄就这么搭进去了。

我想,相对于那些交付遥遥无期的楼盘,最后无奈搬进烂尾楼里住的人,我的朋友还算“幸运”,起码是“交付”了,有个遮风挡雨的住处,这可能也是他最终释怀的最重要原因,多轮房企暴雷的冲击下,购房者的心理防线已经被击破,对房企的要求是已经低到可以交付就行了,令人唏嘘。

这就是购买期房最大的风险,轻则货不对板,降标等,重则烂尾,那么,是不是可以买现房呢?南京现在还有哪些现房可以购买。

下面小编就给大家来盘点下南京市面上可以购买到的现房。

首先我们要知道,为了缓解现金流的压力,绝大部分房企采取的都是期房销售的模式。

现房主要来源于以下几种情况:

1、时代政策下的产物

2016年8月,“现房销售”的拍地条件正式出炉,要求竞价超最高限价90%时,必须要现房销售,试图增加开发商成本,避免在土地拍卖中出现新的“地王”、刺激市场。


(此处已添加小程序,请到今日头条客户端查看)


2、捂盘惜售

这种情况常常出现在热门板块的那些“神盘”里,开发商找不准理想价格,加上不愁卖,就一直捂着,捂到最后捂成了现房,还有一种情况是该项目还有其他业态,例如公寓、写字楼等类型的物业在售,住宅一直捂着,可以保持一定的市场关注度。

3、去化艰难

这种情况常在远郊板块出现,例如前几天小编写的禄口的蓝天慧融花园,卖到房子都交付了,也没卖完。

据统计,南京目前市面上的现房及准现房约有47家,依旧由两江区域领跑,大多集中在非区域内非重点板块以及远郊板块,例如江北的五桥、桥北、老山等板块,江宁的禄口、滨江以及淳化等。(关注公众号回复:“现房”,获取2022年南京最新现房统计表)

除去以上的非重点板块楼盘,主城还有不少楼盘值得关注。

河西中——海玥花园

海玥花园可以说是神盘了,分为A、B两个地块,20幢住宅。两个地块都有下沉式广场和会所,但功能上有区分,下沉式广场能直接通往会所,A、B地块2个会所之间可通过负2楼连通。户型面积240㎡起步,销许价格62408.9-64533.85元/㎡,升级装修包为5500元/㎡,首付8成,要求冻资1000万,最贵总价高达3500万。

尽管贵,一点不耽误土豪们抢房,当日便售罄,可见南京市场并不缺高端购买力,贵的原因不仅仅是其位于河西中部这个寸土寸金的位置,还有购房者们对于“海玥”系高端项目定位的认可,以及与周边二手房之间的的价格差。

目前海玥花园仅剩下7栋楼待售,其中A地块1栋,B地块6栋。后续加推时间待定。

项目鸟瞰图


南站——嘉华嘉宏峰

嘉宏峰位于南站板块,板块内新房仅有这一个,放风价4.3万-4.5万/㎡,首付5成起,与周边二手房价格存在倒挂,加之南站的板块价值,还是十分值得期待的。

该项目前身便是嘉华南站G89商住项目,2016年12月被香港嘉华拿下,成交楼面价27350元/㎡,一举成为南站“地王”,要求现房销售。

项目共打造2栋27-32F高层住宅,共381套,此外还有2栋商业。其中,1号楼为28-32F;2号楼为27-32F;底部商业为3-5F,精装交付,且不会采用装修升级包。

迈皋桥——星叶瑜憬尚府

星叶瑜憬尚府位于城北迈皋桥板块,是区域内唯一一个精装现房,靠近锦麟融誉、金浦御龙湾等楼盘,周边配套比较成熟,生活氛围浓厚,比较适合自住。

和南站嘉宏峰一样,是一个需要现房销售的项目,项目于去年11月份首开,销许均价37725元/㎡,首付5成起。

项目累计入网576套,目前去化439套,去化率76.22%,表现不俗。

项目共规划8栋住宅(其中1栋为人才保障房),2栋8-11F的洋房,6栋23-27F的高层,户型面积段齐全,共打造88㎡、110㎡、118㎡、124㎡、131㎡五种户型。




眼下这种情况,购房者除了被动的选择市面上有的现房,不少网友提出,未来是否有可能直接取消预售制度,全部改为现房销售?

去年11月,石家庄市住房和城乡建设局正式发布了《关于调整石家庄市商品房项目预售许可形象进度的公告》,一石激起千层浪。

公告明确指出,“为避免房地产开发企业烂尾或延期交付,经该市政府批准同意,该市商品房需要封顶才可销售”。

真的实行现房销售,对于购房者无疑是有利的,“交付即维权”以及烂尾、延期交付等问题都将不复存在,对于开发商而言,不仅拉长了项目开发周期,也要求极高的资金实力。

2016年,南京将现房销售和土拍捆绑,本意是为了降低楼市热度,阻止地王产生,稳定楼市。但也是双刃剑,目的达到了,也有不少副作用。

首先现房销售客观上拉长了项目周期,打破了市场供需平衡;其次高成本会降低房企的拿地热情,导致土地流拍,尤其眼下的市场行情,土地市场几乎被央企、国企垄断,如果采用现房销售制,中小型房企生存将更加艰难。

2018年7月该政策取消,改为达到最高限价后开展竞自持面积。

未来,或许现房销售是个趋势,但是中间还有很多关系需要平衡,一口吃不成胖子,需要不断地尝试,目前作为购房者,我们能做的就是选择口碑好,有实力的品牌房企,将风险降至最低。

相关文章

TOP