越秀区房价高你怕是没看过城启波尔多庄园值得一看的踩盘笔记

来源： 2023-04-01 14:16:24

城启波尔多庄园

城启波尔多庄园位于越秀区黄花岗内，小区建成于2004年，开发商是广州市景盛房地产开发有限公司，小区物业是宜家创生物业管理有限公司。

小区概况

小区距离建成已有16年，小区建成年份比较久，无论是小区外观还是整体配套都相对老旧，对居住质量要求比较高的购房者需慎重考虑。对刚需购房者而言，是过渡阶段不错的选择。

在小区宜居程度方面，小区容积率为4.0，小区规划合理，整体布局较为宽松。楼间距较大，居住体验良好。

绿化度不高，宜居度待提高，小区未能营造出生机勃勃的良好居住环境，在周边小区中属于较低水平，对居住环境有较高要求的购房者需谨慎考虑，但也正因于此，价格相对较低。

房价行情

截止2020年6月，小区挂牌均价为58159元/平方米，比黄花岗均价（5.24万/㎡）高约5766元，高出越秀区均价（4.82万/㎡）9938元。小区均价整体偏高，整体定位在黄花岗属于中高端水准。

城启波尔多庄园在近6个月期间，成交量在黄花岗区域内排名第42。

推荐户型

小区有着多样的户型结构，46㎡的1居、95㎡的3居户型任君选择，价格分布在248万到650万之间，价格区间选择也很大。

当前小区主力户型为舒适二居室，给孩子快乐成长的天地，朝东南，占据天然的优势，早上第一时间感受阳光的沐浴，中午又能充分得到阳光的照射，只要你喜欢阳光，这便是适合你的选择，有电梯，方便快捷，居住环境佳。

交通配套

距离地铁黄花岗站直线距离约366米，公共交通配套非常完善。

生活配套

小区生活购物便利，出门1156米左右即可到达广州友谊商店这家大型购物中心。

广州友谊商店有多种多样的商品板块，无论是购物、休闲还是餐饮，均能满足居民的个性型需求。

生活配套完备，能够丰富住户的日常生活。

健康医疗

项目5公里内有广东省第二中医院（三级甲等医院）、广东药科大学附属第一医院（三级甲等医院）、广东药学院附属第一医院（三级甲等医院）、中山大学附属第一医院（三级甲等医院）、南部战区空军医院（三级甲等医院）、广东省人民医院（三级甲等医院）、广州种植牙三甲医院（三级甲等医院）、广东民安肛肠医院、广东民安医院、广州市白云区人民医院、中国大学附属口腔医院、荆州职业技术学院教学医院、广州现代医院、民生医院(越秀北路)、广州仁爱天河医院、广州德明医院、广州市越秀区华山医院、广州市第十二人民医院、广州中医药大学实习医院、广州新生植发医院、广州军区机关医院，医疗资源丰富。

小区对比

除了城启波尔多庄园，黄花岗板块还有哪些二手房小区可供选择？

以下为本板块部分二手房小区，点击小区名可查看详情：

洪都逸品（建筑年代：2010；均价：70513.6元/㎡）永怡新都（建筑年代：2010；均价：49954.9元/㎡）科苑社区（建筑年代：2004；均价：44764.0元/㎡）城启波尔多庄园（建筑年代：2004；均价：58159.9元/㎡）凯城华庭（建筑年代：2003；均价：56144.1元/㎡）

以上即为幸福里对城启波尔多庄园的测评内容，小区具体信息请以实际情况为准，欢迎下载幸福里app看房选房。