广汉房价趋势「广汉最新房价」
来源： 2023-02-10 14:16:47
又是一个月过去，是时候到了我们来聊聊广汉在7月份的时候，整个广汉市场的行情了。
7月份整个广汉的成交和价格都有一定程度的下降，供应倒是在迎来了三连涨，很有可能在为即将到来的金九银十做准备。
至于整个广汉市场的具体情况，我们一起来相信聊聊吧。
量价：量价皆降
7月，广汉楼市共备案821套，备案面积约9.12万㎡，同比下降25.5%，环比下降约26.1%。
7月份的广汉市场，也算是印证了之前对于整个广汉市场的预估，市场正在逐渐降温。821套成交已经是今年倒数第二低的成绩了。
这与整个市场购房者，特别是刚需购房者的观望情绪严重，是分不开的。因此即便不少项目推出了特价房，优惠等，都很难刺激到市场。
与6月份相比，7月的广汉市场不止是成交量下降了，价格也有所下降。7月备案均价6658元/㎡，同比上涨8.8%，环比下降1.42%。
虽然价格有所下降，但是也在可控范围之内，如果拉长时间线，7月的价格也是13个月以来第二高的价格了。
供应：今年增量第二高
7月份供应又一次迎来了上涨。广汉7月商品住房新增供应1031套，供应面积约10.35万㎡，环比上涨10.2%，同比上涨44.8%。截止今年7月底共新增供应套数5121套，供应面积约54.89万㎡。
供应端的持续上涨，只有1个新项目入市，其余2个项目在7月加推。
其中蔚蓝·凤凰岛一个项目就拿了700余套，基本都是以小户型为主，面积区间56-116㎡，这对于刚需、养老的购房者来说，是个好消息。然后就是碧桂园凤鸣星宸拿了300余套，最后就是伊顿公馆。
库存：略涨
供应库存不分家，说完供应自然要说库存了。
截止到2021年7月31号，广汉库存7702套，约87.53万㎡，同比下降20.1%，环比上涨3.47%。
广汉最近几个月的库存一直在下降，7月份的库存虽然有所上涨，但是也依然维持在了90万㎡之下。而且本月在供应大涨，成交下降的情况下，库存存量上涨不过3.47%，也是在可以接受的范围之内。
广汉库存已经持续半年下降了，这也侧面反应出来，整个广汉市场的火热。在上个月的时候我说过，因为库存下降之后，供应会迎来上涨，这不7月份的供应就涨了。从目前的情况来看，后续的几个月，供应可能还要持续上涨。
就看成交能不能顶住，让库存存量保持在90万㎡之下，或是继续降低，我们就拭目以待吧。
二手房：基本持平
老规矩，新房二手房市场不分家。新房市场逐渐进入平稳期，二手房市场自然也就有所下滑。
7月份广汉二手房市场备案成交334套，约3.19万㎡，同比下降21.7%，环比上涨7.4%。
小结
7月份的广汉市场虽然成交有所下降，但是从价格方面来看，广汉的市场依然是火热的。在传统淡季的影响和购房者观望情绪严重的情况下，7月广汉的成绩单，也是在情理之中。
不过供应端的大涨，也是颇有一种要为之后金九银十做准备的趋势，毕竟已经连续上涨3个月了。
在8月份，广汉的成交可能会维持在现有状态，新供应不会有太多，等待下一个大节点的到来。
至于市场是否会真的按照我预想的这么发展，就让我们一起拭目以待吧。
相关文章
猜你喜欢
今日头条
图文推荐