重庆二手房成交均价「沃兰多最低成交价」

二手房市场，往往能够反映真实的楼市行情。

目前，重庆二手房库存量依旧庞大，仅链家就有169660套房源在售。

根据锐理数据8月17日发布的《2022年7月重庆主城区二手房市场研究报告》来看，二手房的挂牌量还在持续增加。

在面对数量如此庞大的二手房挂牌量的时候，购房者尤其是刚需只要肯多花时间去了解，多实地看房，还是可以筛选出一些适合自己的高性价比房源。

此外，参考一下目前各二手小区最新的，最真实的数据，也能在买房的时候做个参考。

接下来，我们给大家整理了主城9区二手房源成交的真实数据。

重庆二手房各区真实成交数据

以下各个区域二手房的真实成交数据皆来源于链家。虽然链家成交数据延迟一个月发布，但非常准确，可以让大家清楚看到每个区二手房交易情况。本次的二手房成交数据统计主要是7.15-7.29期间，各区的成交数据。总的来说，上期主城九区的总成交量为1253套，本期成交房源为1087套，成交量较上次统计减少了166套。（数据来源重庆链家）

01

巴南区

巴南区的新房市场比较活跃，二手房就比较不温不火。根据本次统计的数据来看，巴南区的二手房成交量一般，7.15-7.29期间一共成交了54套房源，比上期减少了21套。

本期巴南区成交的54套房源中，几乎都是微跌状态成交的，其中溢价率最低的是典雅森林花园小区的房源。

典雅森林花园建成于2002年，目前有8套房源在售，链家官网上的挂牌价为6194元/㎡。

根据链家官网显示，这个小区近90天仅成交了1套房源，就是上边这套房源。值得一提的是，距离上边这套房源成交最近的一套是2020年11月成交的。

02

北碚区

北碚区的新房成交主要集中在蔡家板块，总的来说北碚距离主城区域较远，二手房的成交量也相对较小。7.15-7.29期间一共成交了42套房源，相比上期减少了26套，北碚区的二手房成交量一直都比较少。

本期北碚区成交的房源中，几乎都是高于0.9的溢价率成交或按挂牌价成交的，其中只有两套房源的溢价率低于0.9，分别是缙云花园小区和万科十七英里小区的房源。

根据上图可以看到，缙云花园小区的房源溢价率为0.85，成交价比挂牌价少了15.5万，成交周期672天；万科十七英里小区的房源溢价率为0.83，成交价比挂牌价少了42万，成交周期2天。

03

大渡口区

大渡口区二手房市场成交一直比较低迷，尽管在主城各区二手房都有所回暖期间，成交量也很低。7.15-7.29期间，仅有38套房源成交，与上期相比成交量一致。

本期成交的38套房源中，几乎都是微跌状态成交的。其中仅有1套房源的溢价率低于0.9，是佳兆业滨江新城悦玺小区的房源。

这套房源的溢价率为0.88，成交价比挂牌价少了16.8万，成交单价为10643元/㎡，成交周期为49天。

根据链家官网显示，佳兆业滨江新城悦玺目前有47套房源在售，小区均价为13100元/㎡，近90天仅成交了1套房源。

04

江北区

江北区的新房供应相对较少，喜欢江北的朋友可以看看二手房，本次统计的时间段里，江北区一共成交了143套房源，相比上期减少了32套，江北区的溢价率比较平稳，除了部分房源挂牌价与成交价一致，大部分都是以微跌的价格成交的。仅有少部分房源是以较低溢价率或较高溢价率成交的。

本期成交的房源中，溢价率最低的房源是富力海洋的。

富力海洋建成于2002年，挂牌均价为15793元/㎡。小区目前有94套房源在售，近90天成交了8套，流动性很好。

上边成交的这套溢价率为0.87的房源，成交总价比挂牌价低了22万，成交单价为13125元/㎡，比小区的挂牌均价少了2668元/㎡。

05

九龙坡区

九龙坡的核心区域的新房房价并不低，而二手房市场大多数的价格并不高，成交量也还算不错，7.15-7.29期间一共成交了121套房源，相比上期减少了6套房源。

本期成交的房源中，大部分都是以微跌的价格成交的，仅有少部分房源是以较低溢价率或较高溢价率成交的。

其中溢价率最低的一套房源是新胜二村小区的，这套房源的成交总价在挂牌价的基础上打了81折，最终少了13万，成交单价为6485元/㎡。

新胜二村建成于1992年，小区目前有6套房源在售，挂牌均价为7939元/㎡。

06

南岸区

南岸区的新房供应不多，二手房成交却相对较为火热，7.15-7.29期间统计显示，南岸区一共成交了153套房源，相比上期增加了4套。本次南岸区成交的房源中，大多以微跌状态成交。

其中溢价率最低的是长嘉汇一期小区的房源，溢价率为0.78，成交价比挂牌价少了189万。

长嘉汇一期建成于2013年，小区目前的挂牌均价为25084元/㎡，近30天带看115次，近90天成交了1套房源。

虽然这套房源的最终成交价比挂牌价少了189万，但从成交单价来看，甚至要比小区的挂牌均价还要高，可见这套房源并不是低价甩卖。

07

沙坪坝区

沙坪坝新房市场的成交量和供应量都不低，二手房的成交量也还可以，7.15-7.29沙区一共成交了177套房源，相比上期减少了31套。

本期大部分成交的房源价格都是略微低于挂牌价的，仅有部分房源溢价率较低。

其中溢价率最低的房源是上筑融汇国际温泉小区的一套房源，溢价率为0.88，成交价比挂牌价低了9万，成交单价为12202元/㎡。

上筑融汇国际温泉建成于2008年，小区目前共有158套房源在售，挂牌均价为12934元/㎡，近90天成交了3套房源。

根据链家成交记录显示，这套房源的成交单价是近期成交的房源中，单价最高的。

08

渝北区

渝北区无论是新房还是二手房一直备受市场热捧，本次渝北区7.15-7.29成交了一共319套二手房，相比上期减少了40套，依然排名各区15天成交量第一名。作为重庆二手房成交量最多的一个区，渝北的二手房市场是非常活跃的，房源的成交价格也多是微跌成交或者与挂牌价一致。

本期成交的房源中，溢价率最低的房源是约克郡北区的，这套房源的溢价率为0.81，成交总价比挂牌价少了312万，成交单价为33771元/㎡，成交周期150天。

溢价率最高的房源是银海北极星小区的，这套房源的溢价率为1.04，成交总价比挂牌价高了5万，成交单价为14105元/㎡，成交周期228天。

09

渝中区

渝中区的新房供应量很少，所以相对来说渝中区的二手房源选择性更大些。链家15天内成交了40套房源，与上期相比减少了14套。

渝中区本期成交的房源中，大部分都是微跌状态成交的。

备注：

1.以上图片可以点击放大查看，成交数据来源链家(7.15-7.29)

2.二手房面积均为建面，价格仅供参考！

3.以上数据均来源于链家网、统计时间为2022.8.29日，二手房数据每天不断在变，了解最新信息，随时关注我们重庆楼市！

4.因为二手房还有装修的问题，我们无法确定装修标准对房价的影响，所以只能忽略装修这个因素。

10

总结

从本期的重庆链家二手房成交情况看来看，本期主城九区二手房成交量与上期相比减少了166套。

拆分到各区来看，除了南岸区的成交量与上期相比增加了4套，大渡口区的成交量与上期一致以外，其他几个区本期的成交量相比上期都有不同程度的减少，其中江北区、九龙坡区、渝北区和渝中区的成交量已经连续两期下降了。

另外，本期低溢价率的房源数量相比上期差距不大，高溢价率房源相比上期有所减少。

好了，本次分享就到此为止，希望能为广大购房者提供参考。最后，还是要提醒一句，整理不易，多多包涵，如有遗漏，欢迎大家文明留言！

下次最新的二手房成交数据会在2周后发布。关注重庆楼市，了解最真实的重庆房价变化。