武汉楼盘连夜降价「武汉房价什么时候能降下来」

来源：武汉楼市动态

最近，一套海赋江城天韵的法拍房成交，刷屏朋友圈！

为什么会引起这么热烈的反应呢？因为这可是一次少见“疯狂”竞拍，甚至比武汉天地法拍房的追捧热度还高！

17人参与报名！68轮竞价！17731人参与围观！最重磅的是！最后竟以高出起拍价73万的价格成交！

法拍房不就是为了低价捡漏吗？

这是怎么回事？大家抢昏头了？！

实际上，海赋江城天韵这个小区无论是从新房到交付，还是二手房又或是这套法拍房，一直不缺话题。

我们先来看看法拍房，这套来自海赋天城二期的房产。

该套房源位于武汉市江岸区兴业路169号，建面约108.59㎡，该房源所处的楼栋共33层，它位于28层。

该房屋市场评估价约250万元，起拍价约175万元，换算一下，大概是打7折出售。

说实话，7折对于法拍房来说，优惠力度相对一般，但是这套房源对购房者的吸引力却好似勾魂摄魄。

205人设置提醒，68轮激烈角逐，并发生了30次延时！获胜者才最终248万元的价格成交！

而这个价格，比起拍价贵了73万元，比评估价仅便宜了2万！

只便宜2万？你买个新房也不止便宜那么点吧！显然易见，这套房源的最终成交价和评估价比，算是血亏了。

和评估价比亏了，那么和市场价比呢？

海赋江城天韵这个楼盘，也能算是二手房成交TOP榜的热门小区，目前海赋江城二手房的参考均价约24446元/㎡。

而该套法拍房的成交单价约22883元/㎡，市场价仅比法拍房贵了1563元/㎡，算一算，大概也就6个点优惠。

不是我说，现在新房开盘大多也有5个点优惠，这6个点优惠，相较于要承担法拍房的诸多风险，真的划得来吗？还不如直接买二手房更靠谱吧！

而且，根据阿里法拍上面已有的资料，该套是少有的没有室内照片的房源，法院仅仅上传了一张大门的照片，其余都是小区的景观照片。

我们可以再来看看这套房源的标的物介绍。

该房源目前有查封和抵押，可提供法院执行裁定书、协助执行通知书等文件。

该房源的优点是目前没有租赁情况，瑕疵则是法院并没有钥匙，这就是说，如果现居住人不配合的话，意向买家是没有办法实地看房的。

由于无法入内查勘房屋现状，法院是不承担标的物已知、未知瑕疵保证的，所以买家需要承担并接受竞拍品一切已知、未知的瑕疵。

有意思的是，这个小区的房源有在法拍房市场出现的，都比较奇怪，根据阿里法拍，该楼盘共计只有4套已经结束的法拍房。

但是其中有两套分别拍了2/3次，然而，在反复拍卖多次后，仍然都遗憾流拍了！

竞拍3次依旧流拍的一套，是2021年12月21日拍卖的一套商房产，建面约291.89㎡。

一拍评估价约769万元，起拍价约538万元；

二拍评估价约769万元，起拍价约431万元；

三拍评估价约769万元，起拍价约431万元。

即使比评估价便宜了338万元，依旧无人参与竞拍，不过想一想，一个291㎡的商房产，法拍房问题多多，谁愿意当这个大冤种呢？

而竞拍2次还流拍的，则是一个住宅。这个一场来自2018年的拍卖活动，该房源建面约84.40㎡。

一拍评估价约178万元，起拍价约178万元；

二拍评估价约769万元，起拍价约151万元；

很少见，该套房源起拍价居然和评估价一致。

为何卖不出？

答案看看法院贴出的房屋实拍图就呼之欲出。

海赋江城天韵，在二手房成交市场上也算是非常热门的小区，经常出现在二手房成交TOP榜单中。

目前该小区在售90套，近90天内成交4套，近30天内带看高达345次。

该小区周边的二手房均价大多在1.2-1.9万/㎡，而海赋江城天韵在其中显然是鹤立鸡群，均价高达2.4万/㎡。

该楼盘于2016年交付，算算日子，已经过了6年。一般来说交付5-8年的次新小区在二手房市场上的交易热度较高，也更加受欢迎，而这个小区也正是如此。

不仅如此，周边大多都是“老破”小区，房龄较久，在同行衬托下，这个小区更是容易进入购房者的挑选视野中。

价值决定价格，这个小区的房价涨幅也十分惊人。

2015年时，该楼盘卖9400-9500元/㎡；

2020年时，该小区二手房参考均价约16709元/㎡；

2022年时，当前的参考均价高达24446元/㎡！

对比2020年时，房价上涨约7737元/㎡，2年时间涨幅高达46%！对比新房，该小区房价上涨近15000元/㎡，7年时间房价涨幅直逼160%！

完全就是躺赢模板！

而它为什么能卖得如此好？其根本原因就是——学区，海赋江城天韵对口育才怡康小学 汉铁初中。

汉铁初中，位于江岸区二七路410号，是一所办学条件一流，育人环境优美、校风有口皆碑、教育质量优良的寄宿制（兼走读生）学校。

江岸区作为一所优质公办初中，2021省级示范率达28%。2022年汉铁高中获得二高分配生人数12人，六高分配生人数16人。

不过，该小区热门的原因并不仅仅只是“学区”两字，其周边配套资源也相当不错。

地铁：1km以内有3个地铁站，分别是兴业路、后湖大道和新春地铁站；2km以内共计有6个地铁站。

医疗：周边3km内共计有7家医院，最近的三家分别是武汉德福医院、综合门诊部、江岸边后湖街金桥社区卫生服务中心。

商业：汉口城市广场购物中心距离该小区约930米，季佳·荟百步亭距离该小区约1599米。

写在最后：

在如今的二手房市场上，卖得好的一批房源差不多都有一些共同特点：优质学区（不需要顶级） 配套优秀 次新小区 保利/金地/万科等品牌房企或物业。

这些二手房，优势不需要太突出，但至少都没什么明显的短板。

不过在最后，这个小区我多说一点，在武汉城市留言板上，该小区的地下车库漏水问题严重，一直到近期都有业主在投诉。

果然，在法拍房里面，学区房也是魅力难挡啊！