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毕节楼市 东强西弱 下滑1.6 连续下滑 冰冷的楼市何时回暖

来源:   2022-12-14 08:16:39

关键词:下滑1.6%,冰冷,689万人口,2181亿GDP。

作为贵州西部区域的城市,毕节与云南交界,东部与省会贵阳相连,地理位置好,交通方便。目前有人口689万,GDP 有2181亿元。人口暂时排名省内第一名,比贵阳还要多。经济排名是省内第三名,仅次于贵阳,遵义。

环境方面,毕节同样是中亚热带季风气候区,四季分明,鸟语花香,空气质量好,环境优美,水资源丰富,是个宜居宜游宜养的好地方。

毕节的杜鹃花很出名,号称百里杜鹃,有机会的可以去看看。此外,毕节的还是矿产之城,各种矿产资源丰富。从人口经济分布,毕节是个三线城市的配备,将近700万的人口,比部分省会城市都多,这个对楼市是有促进作用的。

那么,毕节的楼市是什么概况呢?我们先看看;

根据安居客数据,目前在售的二手房均价是4608元/平,环比下滑1.6%。

具体各区县房价如下:

大方,4344元/平。黔西,3985元/平。

金沙,4408元/平。织金,5121元/平。

纳雍,4192元/平。赫章,3876元/平。

威宁,4719元/平。七星关,4830元/平。

从房价走势图看出,毕节的楼市,在过去的一年里,先是下滑,然后是横盘半年。到了今年开始,又开始出现下滑,然后是连续下滑3个月。可以说,过去的两年内,毕节的楼市就没有回暖过,可谓是楼市冰冷。其中,有6个区域的房价下滑,有2个区域的房价上涨。

从地理房价图看出,东部区域的房价比较高,西部区域的房价比较低,呈现的是一个东强西弱的楼市分布。

那么,为什么毕节的楼市出现如此低迷的走向呢?冰冷的楼市何时回暖?

主要看三点;

1,疫情的影响。当下仍是疫情未完全消散,很多企业受到牵连,开工难,经营受困,那么,老百姓也同样是受到牵连,收入少了,大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢?今年毕节的GDP名义上增长,但是同比下滑不少,加上物价上涨,材料上涨,特别是矿业铝材的上涨,基本可以说,人们的购买力不涨,反而是下滑。

所以,疫情影响着经济发展,经济发展也影响着楼市的发展。它们是一荣俱荣一损俱损。

2,房价调控的影响。这个全国都面临的调整,房住不炒是永远的基调,房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者,特别是炒房客,让他们知道,过去闭着眼睛买房致富的时代,已经一去不复返了。毕节也是受到这样的影响。

从目前的情况看,房价调控仍然继续,虽然部分城市放松一点,但不代表不调控。所以,未来的楼市还是受到很大的影响。

3,大房企的暴雷。某大的暴雷,给了房企,建筑商,购房客,炒房客很多思考。它们共同思考的主题是,当下的房产市场还能坚持多久?未来还有没有戏看?

这个基本杀死最后一批有意愿买房的人。房企的暴雷,工地大量停工。购房者还信心买房吗?不怕买到烂尾?不怕首付打水漂?我想,是人都怕吧!那是我们普通老百姓一生的积蓄啊。

综上,疫情影响,房价调控,房企暴雷等等都是阻碍毕节楼市发展的因素。鉴于当下的楼市情况未好转,因此购房客要提供谨慎,避免再次被套其中。

以上,就是毕节的楼市分析,那么大家是什么看法?欢迎交流,这里是老北说房。

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