“新津”容积率仅1.2，总价166万起买城南万科纯墅！

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项目介绍

万科君悦云台总占地约430亩，容积率仅约1.2，整体分为3期开发，分别为A地块牧溪居、B地块牧心居以及C地块牧云居，前期已推出B地块多栋房源，A地块待规划中，目前最新推出的是 C地块，规划96栋楼共计1371户，包含叠拼、合院、联排、独栋多种纯墅产品。项目最新推出的是C地块14-19号楼、27-32号楼，主推119-359㎡花园叠拼/宽境合院、294-743㎡城市联排/院境独栋。

建筑外立面采用新中式风格，利用坡地地形优势，横向高低退台提供室外活动空间，每一户都有不低于约20㎡的户外空间，最大限度延展室外空间。同时，横向舒展大阳台，开间可以达到约7.5至15米，尽量保证大采光和开阔大气尺度。

在内部配套上，万科坚持配套落地与住宅频率一致，在前期开发中就前置规划了约5000㎡子木集社区中心，涵盖书坊、商业、艺展厅、健身房、观景台、公园等多功能；规划约2万方桃溪谷公园，以及约3千方商业集市，拟招商生鲜超市、精食料理等，打造精致的商业街区。在人文方面，还将打造子木书坊、健身房、和鸣艺廊等社区活动空间。买万科君悦云台，不仅只有房子，将配套全方位落实，才能确实满足业主的墅居生活需求。

主力户型

万科君悦云台本批次推出了小户型叠拼产品，对于预算有限又有别墅梦的客群来说非常友好，最低166万起就可以买入。C地块包含双叠和多层叠墅，面积区间大，可针对不同预算的人群。双叠户型面积B上叠180㎡、B下叠157㎡、C上叠158㎡、C下叠133㎡。多层叠墅中下叠包含负一层、一层，上叠包含4层、5层，中间二、三层为平墅；D户型面积84-145㎡，E户型面积段更小约69-130㎡。

多层叠墅中每个户型的单价相差会比较大，二三层平墅单价最低，面积最大，总价最低；上叠单价次之，面积居中，总价居中；下叠面积最小，单价最高，总价最高。购房者可根据自身需求选择不同居住空间的房型。

下叠虽然最贵，但或许是最畅销的房型。以建筑面积约69㎡的E1下叠为例，实得面积约154㎡，一楼和负一楼双户外花园配置，居住尺度拉满。唯一值得注意的是，清水交付，装修成本略高。

花园下叠利用台地自然高差，下沉式的花园庭院，让负一层也是全明空间，也就是像装修示意图负一楼可打造为客餐厅等多功能社交厅，衔接超大户外花园，清风徐来。一楼便打造为起居室，主卧带独立衣帽间+洗手间，满足主人私密需求；次卧带不计产权飘窗，面积约14㎡，居住舒适度高；最小卧室带户外花园，将户外美景引入室内。

建面约69㎡的E1户型总价仅约200万左右，适合想拥有双院子多层空间的购房者。

价格分析

万科君悦云台新批次推出C地块14-19#、27-32#别墅新品，在售实得约119-359㎡花园叠拼/宽境合院、建面约294-743㎡联排/独栋，总价166万起买城南万科纯墅。

项目位于传统别墅区城南牧马山板块，地处两大商务中心黄金大三角位，距离金融城CBD和天府中心CBD约 17-20 公里，通过密集的交通干线，可快速融入国际城南黄金生活圈。

现在的牧马山板块更是提档升级，定位为“天府牧山数字新城”，是成都市66个市级功能区之一。以新津TOD为核心的6平方公里“TOD+5G”公园城市社区内，产业、商业、居住空间、配套等城市功能空间相继落位，区域面貌和价值被重新塑造。

牧马山板块为老牌的别墅区，蔚蓝卡地亚、置信牧山丽景等高品质别墅就落址于此，近年来也有万科君悦云台、山河赋、蜀道蓝城·桃李春风等新盘入市。板块内一类是华新花予墅、协信星鹭原、紫悦美庐这样的小面积低总价别墅，最低100多万即可买入，对于预算有限又有别墅梦的客群来说非常友好。另外一类我则称之为真正的低密别墅大盘，以万科君悦云台为例，占地面积大，内部配套完善，生态环境优越，真正的别墅大盘。万科君悦云台占地约430亩，打造约5000㎡方子木集、规划约20000㎡桃溪谷公园，约3千方商业集市等多种社区活动空间。丰富的生活场景构建生态墅区基底，才是真正的墅居生活。

万科君悦云台社区实景

交通配套

项目距地铁10号线花源站约1.5公里，是牧马山板块内距离地铁较近的项目之一，轨道交通相对便捷。

项目旁边约100米就是公交森林大道站，有新津Z3路，可无缝衔接地铁花源站。

自驾是最方便的出行方式，三纵两横棋盘式交通路网：三纵-大件路、成淪环线高速、剑南大道；两横-天保大道（在建）、武汉路，快速到达金融城CBD和天府中心CBD。

周边配套

教育方面，私立学校有墨尔文学校、成都新津为明学校、成都实验外国语新津校区；公立学校有成都市石笋街小学新津校区（在建）。

项目近距离内医疗资源缺乏，大型医院可前往四川大学华西天府医院约25.4KM，成都市第七人民医院天府医院约11.8KM，主要依靠双流医疗配套以及天府新区CBD医疗资源。

商业方面，项目内部配套约3千方商业集市，拟招商生鲜超市、精食料理等，打造精致的商业街区。靠近新津TOD繁华生活圈，其中TOD创智活力综合体、E商坊均在建中，还有优博桃花源等区域级配套。再远一些的大型商场可驱车前往天府新区CBD的成都大悦城购物中心（建设中）、天府国际保税商业中心。

生态方面，万科君悦云台位于万亩城市浅丘之上，山地、森林、河流等稀缺生态资源环绕，是城南30KM范围内唯一的原山深林资源。含有约4000亩的牧马山森林， 约 37000 亩空港花田，约 89%的森林覆盖率，是城市难得的山水环绕的生活一居，外部环境优越。内部规划约2万方桃溪谷公园，是业主们朝夕相处的天然氧吧。

好了，关于容积率仅1.2，总价166万起买城南万科纯墅！就讲到这。