“苏州”买房故事丨房子挂了半年卖不掉，我开始慌了

今天，很高兴为大家分享来自丁祖昱评楼市的买房故事丨房子挂了半年卖不掉，我开始慌了，如果您对买房故事丨房子挂了半年卖不掉，我开始慌了感兴趣，请往下看。

现在这个行情卖房，不是置换，就是担心房价会继续下跌，我可能两方面都占了。

说实话，我其实不是对苏州市场没信心，而是对我房子所在区域未来两年市场形势没有信心。

我和老公都在上海工作，上海和老家苏州各有一套房，我们看了今年的形势，一致认为以上海作为典型的一线城市房价还是最抗跌的，但是二线城市苏州从年初已经开始“跌”声一片，再加上上海近期新房供应明显增加，我们打算把苏州的房子以及上海的目前自住的小房子卖掉，两套并一套，在上海换一套大房子。

没想到，上海的大房子换不换得上还是个未知数，因为卖房这第一步还没结束，就把我的心态整崩盘了。

我先来说下苏州房子的情况，房子是2019年买的一套二手房，加上赠送面积总共140平，总价295万，也就是说当时房价单价已经达到了2.1万元/平方米，这还不算税费和装修。算上税费和装修的话，总价已超过310万。

可以说妥妥的高点了。

关键是，房子位置不具备房价增长支撑，位于吴中区木渎，当时是因为家人都在那个区域，而且是买来自住的，也没想太多，毕竟苏州也是一个二线城市，GDP和人口支撑房价大概率不会跌。

现在看来，当时还是太年轻了，太盲目相信房子只涨不跌。市场低迷的时候，就算是地段和户型也不是王牌，低迷阶段大家都得跌。

去年年底以来，身边陆陆续续有很多江苏、浙江一带的朋友们开始卖掉当地的房产，转而来上海打新置换，这是我打算卖苏州房子的最初想法——置换，顺便清掉手头的负债。

年初，我和老公商量，反正苏州的房子原本是买来住的，现在我们几乎不住，与其空置着，不如借此机会在上海换一套大的。

一方面，二线肯定不如一线抗跌，就算是疫情影响，上海房价也还是稳的，另一方面我们也希望能通过以小换大，让一家人住得更舒服一些，尤其是经历了疫情之后，换房的动力也比之前更大了。

一开始老公不支持我这个想法，他希望在上海再入手一套小户型二手房，用来出租增值，结果犹犹豫豫苏州二手房市场却一路下滑，我们小区的成交价一点一点击穿了我的心理防线，于是5月底跟老公确认了先卖掉苏州的房子，钱到手里再去想换大还是重新买一套。

于是，我把房子以310万元的价格挂了出去。很快有人出价了，6月份的时候有人出290万，但我们当时坚决不退步，低于300万不出手，所以没卖。

后边7-8月的时候，基本没人来看房，9月份有购房者来看已经不容易了，结果有客户直接还价268万元。

我看了我们小区的挂牌价，同样大户型的280万-320万都有，所以我们心里预期最低是280万，低于这些免谈。而中介告诉我，对方280万不考虑，说是这个价格可以去买旁边的新房了。

中介告诉我，现在反而是小户型更好出手，超过130平方米的大户型都不好卖，88平米的小三房我们小区成交了好几套，而且单价也差不多到了2.4万元/平方米。只是大三房成交太少，购房者一般会在总价上压价。再加上木渎新盘太多了，由于新盘限价，倒挂之后很多人不愿意买二手房，二手房掉价很正常。

这个时候，我真的感觉到二手房已经到了“既无价又无市”的时刻，于是为了能早点出手，我只能一再降低挂牌价，至今4个月过去了，还是没有成交。

我开始焦虑，到底何时才是“底”呢？

房子卖不出去，我们的钱也不够在上海置换，摆在我们面前的两个出路，要么苏州的房子不卖了，以租养贷，要么继续降价卖出去，钱到手里接下来的置换计划才能实现。

问题是，再降价吧，我们心里肯定不甘心，出租吧，租出去也补不上每月的房贷。没想到置换之路也不简单，即便是苏州的房子卖了，我们还要计划着卖了上海的房子，万一摇不到号，还要租房过渡。

刚需难，置换也难。一想到这，整个人因为卖房焦虑了很多。

朋友劝我，为什么一定要卖房呢？现在上海一套，苏州一套不也挺好的吗？其实我一开始也这么想，但是现在的大环境让我开始想清负债，然后将不确定转化为确定性。说白了我担心苏州的房子现在不卖以后会亏更多，但愿是我想多了。

二手房卖不掉，所以我的置换之路还将在“路上”，希望行情快快好起来。

编者手记

在不断调整二手房挂牌价的过程中，豆子的心态也发生了变化。

豆子说，她卖房的初衷就是想清掉手里的负债，毕竟房子也是撬动杠杆买来的，然后拿着卖房剩下的钱去寻找确定性，手里留一套房就足够了，心安最重要。

但她卖房的时间确实晚了一些，行情低迷的时候，不管地段和户型如何，大家都得跌，现在，她的心理预期又降了一些，但愿年底前能卖出去，卖不出去的话就不考虑置换了，她说，想想现在其实也挺好。

诚如豆子期盼的那样，希望市场能恢复理性、日渐好转。

好了，关于买房故事丨房子挂了半年卖不掉，我开始慌了就讲到这。