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“购房者”摇号后一定一定要签到,也许最后还有“万一呢”

来源:杭州日报房产   2022-09-05 09:07:02

今天,很高兴为大家分享来自杭州日报房产的摇号后一定一定要签到,也许最后还有“万一呢”,如果您对摇号后一定一定要签到,也许最后还有“万一呢”感兴趣,请往下看。

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楼市的摇号传奇,是一茬又一茬购房人在无数次摇号里谱写的。

我见过丁桥90后拆迁户,一次就摇中绿城杨柳郡前20号,直接买了套大四房做婚房。

也见过从西湖国际城一路摇到梧桐郡,最终却买了近郊“无需摇号”楼盘的,然后找了个住西湖国际城的男朋友,兜兜转转还是住进了“网红盘”。

也有不少人守得云开见月明,在杭州楼市火热的的2020年,屡败屡战一年、两年,成为别人眼中的“天选之子”。

还有预算有限的高层次人才,中签了但顺序号靠后,无奈弃选,转头却摇中兄弟盘前100号,心满意足地上车。

当然,更令“社保巨子”眼红的,估计是仅58个月社保的小姑娘,头铁“刚”进杭珹未来中心,在唯一一次拿到摇号“入场券”的机会里,摇到三百来号,顺利上车。楼市“天选”常有,普通人更遍地都是。

时间一晃,这些为人称道的“传奇”,似还在眼前,却也已经渐行渐远。

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如果说上半年K11、IFC相继首开,把楼市“热力值”推到高点,那么,近两个月的杭州楼市更温和些。

勾庄供应“重启”,造福了300万级的刚需们,也为四五百万预算的改善打开了一扇大大的窗。300万级新房供应“空窗期”,终究是憋坏了无处可摇的刚需,月映海棠园和燕语海棠轩的首开双双触线10:1,进入社保排序环节。

不过,从选房情况来看,是否“中签”已经不再是评判能否“买到”的首要标准了。

燕语海棠轩首开480套房源,触发社保排序后,最终4352组家庭入围,普通家庭入围条件为61个月社保。选房当天,由于排位靠后的许多购房者未及时参与签到,燕语海棠轩最终选至3000多号才全部售罄(置业顾问消息)。

星遇光年府首开392套房源,选至700号时,还有20套左右大户型在售,反倒是低楼层房源先被选完,总价较高的中间楼层被留下。

以刚需购房者为主的勾庄,板块内新房选房都有一个规律,小面积、低总价的房源率先被选,导致序号靠后的奔着300万三房来的购房者无房可选,要么加点预算买大面积,要么只能弃选。

对于四百来万预算的改善,这反倒是一个不错的“捡漏”机会。

家住祥符的老陈,一边等拆迁,一边也在看新房,燕语海棠轩就是他参与摇号的第一个新房,虽然是试水,没有抱着“一次就中”的想法,但600多号的他,买到了自己想要的边套大四房。

此一时彼一时,今年情况不与去年同。请记得,如果你参与了摇号,即使排名非常靠后,也一定要按时签到,也许还有大彩蛋在等着你。

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与勾庄小户型先被选完的情况不同的是,云城首个住宅项目——杭与城是105㎡的小户型留到了最后。选房伊始,建面约139㎡、127㎡、196㎡房源是购房者集中收割区,选至418号时,196㎡房源售罄。

杭与城选至65号时房源情况(左上6号楼为196㎡)

选至500号,弃选的人依旧不多,仅10来组;前1000号有约100组的购房家庭放弃购房。

杭与城选至1057号剩余房源示意图(中间套为105㎡)

杭与城的选房具有很明显的改善、自住特征,沿河、不临街等不利因素少的楼幢、楼层优先被选,而低楼层,有垃圾房、靠马路的房源大家都一致“避开”。

当然了,对于要买大户型的自住购房者来说,心仪的楼幢、楼层没有了,只能放弃。这对1225号开外的轮候购房者来说,是个好消息。

最终,杭与城持续了两日的线上选房,在1975号购房者这里终结,选至1975号,杭与城首开1224套房源全部售罄。

这其中,对于只有105㎡预算的购房者来说,就是“捡漏”成功。“没想到捡漏也还挺香的,虽然楼幢不够优质,但总比那些想买大户型没买到,只能算一次弃选的人来得好。我有朋友弃选了两次,现在报名都很谨慎了。”1600+的小胡庆幸道。

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现如今的新房市场,激进情绪褪去,观望的不断观望,开始加入观望队伍的人也越来越多。即便是线上选房,购房者“锁定”房源后,有20分钟的时间支付定金。也就是说,在这20分钟里,你还可以选择放弃。

为了给购房者营造热闹情绪,促进购房者多多选房,买定离手,房开们又重启了“现场选房”,包括月映海棠园、春知海棠苑、星遇光年府在内等楼盘,都安排了线上+线下选房。

杭报房产想说,真正有自住需求的,莫要慌,入市的项目,看得上的,都去报名摇摇看,摇中就别犹豫,没摇中也千万记得去签到看看,“万一呢”!另外,有事儿没事儿不妨多去中介门店坐坐,说不定会有惊喜。在这样的市场环境下,去二手房市场捡漏也不失为一个明智的选择。

好了,关于摇号后一定一定要签到,也许最后还有“万一呢”就讲到这。

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