下现在有什么好的房产投资吗？适合置换？
来源：网络整理 2022-08-03 11:04:36
近日，日月光华bbs校友提问：请问下现在有什么好的房产投资吗？适合置换吗？
现在根据经验，尝试回答，仅供大家参考：
首先，学区房是需要使用吗？
如果真的需要使用，请注意一下落户时间，基本lz提到的杨浦的房子都要在出生前就户口落户了——可以看到我们之前发过的文章→（），如果不是在出生前非常早的时候就准备户口落户，非常难！
第二，是要投资学区房吗？建议不要。
学区房的核心溢价还是在于学校的划分，不是不可变的，比如说容积率、江景资源等。
上海目前通过教师轮岗，来改变公办的生源、教育质量，你能看到公办教师轮岗将会像80后读小学那样、更加普遍。
其他城市的学区房政策也一直在改变，比如北京市西城区、深圳市，这些都是一线城市，供参考——当然，核心原因还是觉得学区房目前真的不便宜。
虽然我自己也为了孩子读书买了学区房，也不会考虑卖掉。但是还是因为有学区使用的目的。如果纯投资，确实有风险。
第三，不买学区房的话，买哪里？
其实，lz提到目前有两套房。
现在买新房基本都需要积分，倒不是适不适合置换的时机问题投资买期房还是二手房，是你不卖掉房子，你的分数是不够摇号新房的。
如果不买学区房投资买期房还是二手房，适合买的新房的地方太多了。前提就看你几分了。一般来说，就是分数越高的地方越值得买。问题是你要有分（下附积分计算方式+各个楼盘的积分列表）
近期触发积分新盘入围分数统计
总的来说，买房多考虑是否能提升自己的居住品质。一般来说，你觉得住得好、环境好、宜居的房子，也能得到市场价值的普遍认可。
买房过程中，如果你也有疑问欢迎向我们留言提问或添加上海房产群群主微信一对一解答或输送至相关购房群和更多群友一起共商买房大计！
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