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办理房产二次抵押贷款的注意事项抵押则难以通过抵押

来源：搜狐 2022-05-23 09:52:32

一般情况下，二按贷款的利率其实和一按的利率差不多，但有些银行也可能有加息的情况，因为二按的风险大于首次按揭，所以为了保障自己的利益，银行会适当提高贷款利率。

但借款人不必太担心。如果借款人二次抵押的房子价值高，流动性强，借款人负债率低，还款能力充足，那么钱还是很多的。有机会以一笔抵押贷款的利率抵押贷款。

二级抵押并不比一级抵押更容易甚至更难，对房屋和借款人的资质要求都特别高。

房地产二级抵押贷款条件

1、借款人已经是被抵押房屋的所有人，即在办理完房屋过户手续并取得房产证后，房屋所有人可以将房产证在银行抵押个人房屋抵押贷款利率，以确保他的还款能力。

2、无论是首按还是再按，都需要在同一家银行办理，可以方便银行检查您的还款能力，帮您办理按揭手续。因此，有首按揭的依据。

3、用于抵押贷款的房屋需要是“优质房屋”，比如市场发展潜力大、地段便利、升值空间大的商品房。

4、房屋建成年份和面积在满足银行二级抵押贷款要求的面积年限内，即不能是已建成的老房子多年。

5、还要考虑转贷的借款人的年龄、还款能力、工资等。无法还清贷款的风险高，二次抵押将难以通过。

房产二次抵押贷款申请注意事项

1、用于二次抵押的房子必须有剩余价值。如果房子没有剩余价值，抵押贷款就不能继续。的。一般银行对二级抵押贷款的金额规定如下：房产价值*抵押率-原贷款本金余额。

2、如果借款人在第一按揭还款期内逾期，申请第二按揭会比较困难，所以一定要注意维护好自己的信用记录。

3、在办理二级抵押贷款时个人房屋抵押贷款利率，还有最后一点需要特别注意。不是所有银行都可以办理二级抵押贷款，一般只有工商银行、招商银行、江苏银行、工商银行、工商银行、工商银行、工商银行、民生银行银行和平安银行可以处理。其中，虽然工商银行和招商银行可以接受二按的申请，但前提是首按贷款也由银行办理。兴业银行、民生银行、江苏银行、平安银行即使不在同一家银行也可以办理首按。