寒冬中的楼市，尝到了一点点回暖的味道

寒冬楼市似乎尝到了一丝复苏的滋味。

1月15日，国家统计局公布了70个大中城市房价变化情况。船长对数据进行了重新处理，以便更清楚地看到增长趋势。

注：苏州、东莞等城市不在70个城市范围内，所以没有相关数据。

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我们先来看看新房的数据。

2021年12月岳阳房价跌幅全国第一，70个城市中有15个城市的新房价格环比上涨，比11月上涨6个; 4个城市保持不变，51个城市环比下降。

其中，杭州以0.5%的环比涨幅位居第一，其次是上海、赣州、桂林，涨幅0.4%，长沙、重庆，而温州上涨0. @0.3%。

杭州的新房依旧温暖。 8月以来，杭州新房环比增速在70个城市中排名第6/5/4/2/1，说明杭州之都指日可待。

北京、呼和浩特、安庆、泸州新房价格与11月持平。

在下跌的51个城市中，湛江、襄阳、秦皇岛、西宁环比跌幅均超过1%。

从新建住房同比增幅来看，70个城市中有53个上升，17个下降。

其中，重庆、长沙涨幅超过7%，位居前两位。银川和西安涨幅超过6%，紧随其后。杭州、北京、济南、三亚、广州等地新房增速超过5%。

而这些城市，除了三亚，都是省会城市。人口的流入给新房带来了一定的支撑。

在下跌的17个城市中，大理下跌超过4%，秦皇岛和泸州下跌超过3%，太原、常德、岳阳和南充下跌超过2%。

此外，省会昆明、呼和浩特、石家庄、哈尔滨的新房也落榜。

显然，北方省会的表现依然不理想。

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我们来看看更能代表真实性的二手房的增加。

2021年12月二手房环比增长，70个城市中只有6个上涨，1个持平，63个下降。

虽然下降城市数量变化不大，但上升城市数量相比10月和11月有所改善。

楼市形势冷清，人们似乎看到了一些复苏的希望。

上涨的6个城市分别是：北京、昆明、上海、杭州、长沙、海口，其中北京涨幅最高，近1%。

在下跌的63个城市中，牡丹江、太原、石家庄和哈尔滨下跌超过1%。

太原、石家庄、哈尔滨，北方三个省会再次上榜。新房和二手房环比下降的情况，显示了当地楼市的寒意。

从二手房同比涨幅来看，70个城市中有43个城市上涨，1个持平，26个城市房价回落至一年前。

在 43 个上升城市中，北京以 8.5% 的涨幅排名第一。

北京近期的好消息还在继续。近期政府工作报告中，初步估计2021年北京GDP将突破4万亿元，同比增长8.5%，人均地区GDP和劳动生产率将保持不变全国首创。

这是中国第一个正式公布的4万亿城市。虽然，它仍然必须位于上海之后。

不仅如此，北京的二手房交易量也在回升。 11月销售11851套，12月销售14265套，连续两个月突破10000套。

量价齐升的背后，是北京供需失衡的持续岳阳房价跌幅全国第一，也是其作为金融、文化、教育等稀缺资源集中地的价值体现。

海口上涨7.2%，排名第二。

值得注意的是，海口二手房已连续19个月上涨，去年7、8月环比涨幅位居70个城市之首。

因此，海口年增长率排名第二也就不足为奇了。

新房供应不足导致二手房需求量大，成为海口二手房价格上涨的主要原因。随着年底新房供应量回升，这波上涨可能会按下暂停键。

上海以6.5%的年增长率排名第三。广州、西安、杭州、长沙的年增长率都在5%以上，都是相当强的省会城市。

在房价下跌的26个城市中，牡丹江、南充跌幅超过5%，也是连续多月涨幅最低的城市。

安庆、太原、石家庄、岳阳四市跌幅超过3%，秦皇岛、锦州、宜昌、大理、常德、贵阳六市跌幅超过2%。

此外，南宁、呼和浩特、哈尔滨、乌鲁木齐、长春、南昌等省会城市二手房价格也回落至一年前。

这些省会城市对人口的吸引力远低于北京、上海、广州、深圳和杭州。

没有人口的支持，房价不会上涨。

虽然城市二手房降幅较大，但前些年政策方面已经刮起了暖风。

连官媒都高呼“房地产稳中求进”的标题。

地产“撑不起来”仍是大局策略，但今年的“小春天”似乎值得期待。