楼市降温但需求依然旺盛

年初的房地产市场非常火爆，以至于埃德温·巴洛伊 (Edwin Baloloy) 将房产上市的那一刻，他就会立即开始进行查询。

“这是我以前从未体验过的市场，”位于纽波特海滩的住宅代理公司的房地产销售员巴洛伊说。自 2002 年以来，Baloloy 一直在房地产市场。

“它真的起飞了，”他说。“它确实到了我进入列表并开始接到电话的地步，我得到了 15 到 20 个报价。这是一个超级卖家的市场。”

Baloloy 说，该州的房地产市场在过去两个月中已经降温，并补充说，由于价格飞涨、负担能力和竞争激烈，许多潜在买家已经退出。

他说，如今，他的上市报价不再是 15 到 20 个，而是 3 到 5 个。

但尽管报价下降，但仍有健康的需求。

在当前局势期间，巴洛伊 (Baloloy) 在当今房地产环境中的经历反映了该州上下的房地产市场。

在他们的年中预测中，加州房地产经纪人协会报告称，到今年上半年，现有房屋销售比上一年高出 34%。加州房地产经纪人协会副总裁兼首席经济学家乔丹·莱文 (Jordan Levine) 表示，鉴于今年市场上的房屋数量比去年减少了 37%，这一统计数据令人惊讶。

“尽管我们的库存水平非常紧张，但这种增长还是出现了，”莱文在该协会年中预测的视频会议上说。“事实上，我认为到目前为止我们会出售更多的房屋，但事实上我们有这么多的买家，但没有足够的房屋来安置他们。”

加州房地产经纪人协会的年中预测发现，该州 6 月份房屋的中位数价格——所有销售额的中点——达到了创纪录的 82 万美元。这比上一年增长了 30%。

房屋上市的平均天数为 8 天，同比下降 58%。

“近四分之三的房屋成交价高于要价，”莱文说。“由于缺乏库存，这只是一个竞争异常激烈的市场。”

加州人在哪里买什么

随着当前局势迫使人们离开办公室并远程工作，许多工人从市中心搬到了偏远地区。在创纪录的低贷款利率刺激了住房市场。

根据房地产协会的年中预测，该州20多个城市增长超过40%。

这些城市包括大熊、马里布、蒙特西托、塔霍城、南太浩湖、箭头湖、特拉基、印第安维尔斯和兰乔穆列塔。

“这些都是高质量的生活，不一定特别靠近大型就业中心，这些中心对那些[远程]工作的人非常有吸引力，”莱文说，并补充说高收入者也发现这些地方也很有吸引力。

报告称，大流行也使房屋的平方英尺变得更加重要。莱文说，房屋的面积中位数从大流行前的 1,755 平方英尺增加到目前的 1,859 平方英尺，增加了 100 平方英尺。

“这强调了空间的溢价，”莱文说。

今年剩下的时间会发生什么

加州将继续面临住房供应短缺的问题。然而，进入房地产市场的房屋数量正在增加。预测报告称，从 2020 年 6 月到 2021 年 6 月，市场上的房屋数量增加了约 8%。

加州房地产经纪人协会副首席经济学家奥斯卡·魏说，尽管如此，这一数字仍比大流行前的水平下降了 15%。

“还有更多需要改进的地方，希望我们在今年下半年继续改进，”魏说。

魏补充说，自6月以来，销售和抵押贷款申请的数量略有下降。

到今年年底，他预计利率会略有上升，房价中位数将在年底“保持在 80 万美元左右”。

“我们会看到一些软化，”魏说。“但即使它在软化，它仍然非常坚固。”

魏补充说，虽然房价中位数预计将从现在下降到年底的 80 万美元，但对大多数加州人来说仍然太多了。

根据该协会的住房负担能力指数，该州 75% 的家庭在这个房地产市场上买不起房。这比去年的 68% 增加了 7%。

“尽管我们今年的 [抵押贷款] 利率为 3%，但 [住房负担能力] 是一颗难以下咽的药丸，”魏说。“希望在接下来的几年里，我们的供应将有更多改善。”