租赁市场的下一步是什么

我们期待已久的“自由日”临近。从周一开始，随着英国迈向新的篇章，自当前局势于 2020 年在全球产生影响以来实施的所有限制措施都将取消。

还有一段路要走，我们当然还没有走出困境，但随着国家准备恢复到某种正常状态，现在是看看租赁市场状况的好时机，以及我们的预测随着我们进入“旧常态”，可能会影响未来几个月的活动流。

租户选择和愿望的变化面貌

近年来，英国的租户不得不面对重大挑战，租金不断上涨，这影响了他们选择存首付以登上阶梯的选择。根据 HomeLet 的数据，2015 年 1 月至 2021 年 4 月期间，英国的私人租赁价格上涨了 10.3%，幅度很大，而且还在继续飙升，本月英国平均租金首次超过 1,000 英镑。

由于近年来英国各地的房价也在飙升，租金上涨也将给租户储蓄购买带来更大压力——英国国家统计局报告称，截至 2021 年 4 月，平均房价同比上涨 8.9%，是英国最高的年增长率。英国自 2007 年 8 月起。

房地产的供应问题(可购买和出租)也很可能会影响租户的选择以及他们在未来几年做出决定的能力。这在人们购买第一套住房的年龄越来越大时已经很明显了，2019 年的平均年龄为 34 岁，而 1997 年为 26岁。我可以证明这一点，我在 19 岁时买了我的第一处房产，并且带着三个成年子女。他们20多岁的人租房。

然而，房价上涨并不是租户坚持租赁行业的唯一因素。许多人开始将租房视为一种生活方式的选择，而不是拥有房屋的垫脚石，而且在许多方面，这一决定越来越受到代际影响。一项此类研究预测，到 2039 年，英国租户的数量可能会超过房主;决议基金会智囊团估计，多达三分之一的千禧一代永远不会拥有房屋。

现任政府似乎很想避免这种情况，正在推动将 Generation Rent 转变为 Generation Buy，但如果今天和明天的租房者不打算购买房产，这可能不会成功。这表明租赁行业的重要性只会随着岁月的流逝而增加，并且这可能会影响该行业的管理方式，因为事实证明，年轻一代租房者的期望已经从长期以来被认为是常态。

下一代租户会选择住在哪里?

年轻人离开父母家的年龄一直在上升，2017 年有50% 的人在 23 岁离开家，而在 1997 年，超过 50% 的 21 岁年轻人已经离开了家。我们最近的房地产调查数据表明，许多不同年龄的人仍然与父母(包括我的)住在一起;原因有很多，有些人负担不起高昂的租金，或者因为住在家里更容易为首次购房存定金。尽管如此，这些年轻人中的许多人很快就会离开巢穴进入房地产市场，其中许多人将租房。

从人口结构来看，当今工作场所人口最多的一代是千禧一代(出生于 1981 年至 1996 年之间)，但 Z 世代(大约出生于 1997 年至 2012/15 年之间)正在迅速落后于他们。这一代人在很大程度上仍与父母住在一起，尽管许多人会选择提早储蓄并购买房地产市场，但许多人也会选择留下来，利用租赁提供的灵活性。

更重要的是，这两代人也是英国的第一批数字原住民，这意味着随着新技术的出现，他们与房东和代理人的互动以及他们获得的服务将变得更加活跃。并改善租赁体验。在可预见的未来，良好的租户体验对于持续的业务至关重要，而改善端到端租赁旅程的健全数字战略可能会成为租赁行业的基调。

随着我们进入一个更加数字化的时代，而且租赁正成为一种长期的选择，对于新移民而言，该行业的活力可能会比以往任何时候都更加平衡，为租户提供的服务的灵活性和质量。归根结底，这是一个非常方便的时代，为了使租赁长期蓬勃发展，便利将是吸引租房者投资该行业的关键。

房东会继续投资市场吗?

如果预计出租物业的需求会增加，那么下一个关键问题是供应是否充足。这来自房东，他们自己在过去几年中确实面临越来越困难的情况。

持续的税收调整给已经面临压力的集团增加了压力，例如逐步减少对买房出租 (BTL) 抵押贷款的税收减免——2021 年是房东不能从租金收入中扣除抵押贷款费用的第一个完整年度以及自 2020 年 4 月起生效的私人住宅减免限制——这意味着不与租户共享住房的房东可能会错过高达 40,000 英镑的租赁减免。

在大流行之后，许多房东还不得不面临艰难的一年拖欠租金以及驱逐挑战——对驱逐的临时限制仅在 5 月 31 日结束，通知期要到 10 月才会恢复到 Covid 之前的水平1. 如果政府确实决定从 1988 年住房法中删除第 21条“无过错”驱逐，那么在 Covid 之后，这很可能仍然是一个挑战。

2020 年初，房东的信心已经非常低，根据整个行业的传闻，近三分之一的人计划减少投资组合或完全退出该行业。然而，一年多后的 2021 年，房东信心似乎确实在上升，5 月发布的 NRLA 2021 年第一季度房东信心指数表明，计划在未来 12 个月内购买的房东比例现在是比 2020 年第一季度高出 50%。

随着越来越多的租房者选择从城市搬到城镇和农村，房东或许看到了在这些需求不断增长的领域扩大投资组合的机会。

因此，尽管由于成本上升和法规不断变化，市场可能会出现整合，但在未来 12 个月内投资市场的房东可能会增加新库存，以帮助抵消该行业的高需求。

最后，英国各地的租赁需求似乎正在加速，尤其是在城市，这将使供应在未来几个月变得更加重要。

印花税假期的逐步取消也可能意味着住宅购买市场的活动将在未来几个月开始降温，观察市场在活动稳定后的反应将会很有趣——低利率和缺乏供应将继续推高价格，这可能会抑制今年剩余时间的需求。

然而，BTL 房东仍然可能看到扩大投资组合的机会，虽然活动是否会从销售转向出租还有待观察(这是一个需要深入研究的问题)，如果能够取得平衡，未来的前景确实看起来越来越积极。