新房建设因成本增加而放缓

由于建筑商看到建筑成本上涨阻碍了库存和负担能力，4月房屋开工下降。美国住房和城市发展部和美国人口普查局周二报道，上月住房生产下降了9.5%，经季节性调整后的年增长率为157万套。

在房屋建造量下降的同时，对新房屋的需求仍在继续。全国房地产经纪人协会(National Association ofREALTORS®)首席经济学家劳伦斯·云(Lawrence Yun)表示，最新的房屋建筑数据“乍一看令人迷惑”。“美国面临着史诗般的住房短缺，需要建造更多房屋。每月数据可能会波动，但总体潜在趋势仍在上升。”

Yun说，今年迄今为止，新屋开工量增长了15%，年化增长速度为159万套(2020年为138万套)。分拆来看，单户住宅的开工量每年增长26%。

Yun说：“由于房屋建设的上升趋势，更多的住房库存将在几个月之内进入市场，当然是在秋天。”“此外，抵押宽容计划还将稳步减少，从而导致进一步的库存。而且，老年人房主的疫苗接种工作将导致正常的生活活动，包括自大流行开始以来被推迟的房屋销售。”

根据NAR的预测，到2021年全年的新屋开工量预计将达到160万，到2022年将增至170万。这将标志着15年来最高的建筑活动。

Yun说：“这不是生产过剩，而是试图弥补造成当前住房短缺的多年生产不足的原因。”

总体住房许可(衡量未来产量的标准)在4月份增长了0.3%，达到176万套的年化率。

在最新的新房数据中，建筑商表示，木材和建筑材料成本的上涨正在阻碍建筑业。全国房屋建筑商协会首席经济学家罗伯·迪茨(Robert Dietz)说，上个月单户住房许可的下降“表明，随着成本的上升，建筑商正在减缓建筑活动。”“虽然年初房屋开工强劲，但由于房屋建筑商建造的房屋是在施工前售出的，较高的成本和有限的建筑材料供应现已使一些项目暂停。”

4月份获准但尚未开始建造的单户住宅数量继续增加，现在比一年前增加了47%。建造商说，这是由于材料成本增加和延误，这已经拖慢了家庭生产的时间表。