加拿大的房地产市场显然过热 但政策制定者并未介入

加拿大炙手可热的房地产市场已经成为篝火，促使人们与早先的泡沫进行比较，并呼吁采取降温措施。但是决策者却退缩了，不愿干预，因为担心会破坏从COVID-19大流行中加拿大仍然脆弱的经济复苏。

房地产经纪人表示，在数月的最终用户推动销售后，投资者再次成为市场的一个因素，交易活动也在增加。作为回应，绝望的买家过度扩张，付出了比最初预算高出数万美元的代价。

当加拿大央行行长蒂夫·麦克莱姆(Tiff Macklem)在二月份承认房地产市场出现“过度繁荣的一些迹象”时，他却轻描淡写了采取行动的必要性。

麦克雷姆说：“眼下经济疲软，我们才刚刚走出第二波。我认为我们需要支持，我们需要能够获得的增长。”

从住房到住房的大流行转变，加上最低的抵押贷款利率和政府援助，正在推高世界各地的房价-郊区住宅和度假小镇的表现优于澳大利亚，欧洲和北美等大城市。

在加拿大，一月份的平均房价上涨了22.8%，达到创纪录的621,525加元(490,820加元)。自11月以来的急剧升级加剧了人们的担忧，即投机活动和所谓的FOMO(害怕错过)的担忧再次扎根。

多伦多和温哥华地区的经纪人说，这开始像上一次泡沫的高峰，当时区域价格每月上涨多达6%。

多伦多经纪人纳斯玛·阿里(Nasma Ali)上月以159万加元的价格售出房屋，比要价高出34万加元。

在其他市场中，例如渥太华和随着白领赌博而蓬勃发展的平房小镇，他们将不会被召回办公室，这种疯狂的感觉就像代理商从未见过的一样。

渥太华经纪人朱迪·科里沃(Judy Corriveau)表示：“如果您四个月前入帐，您只赚了10万加元。”

她说：“就投资而言，它比股市要好得多……除非您加入GameStop，”她指的是今年早些时候暴涨的Reddit宠儿股票。

根据加拿大国家银行(National Bank of Canada)的数据，按揭贷款已达到创纪录的水平，高风险的高比例借款人目前占新无保险贷款的23%，超过2017年泡沫时期的水平。如果飞往较小城市的航班逆转，那么大量住房将淹没市场。

温哥华代理商和分析师史蒂夫·萨雷茨基(Steve Saretsky)表示：“决策者似乎在这里吹了一个很大的泡沫。”“在失业率居高不下的情况下，房价上涨了20%。这当然不是一个健康的市场。”

“心跳”

尽管加拿大央行不太可能像其他中央银行那样提高利率，只是为了给住房降温，但专家们表示，政策制定者可以考虑税收措施和针对投资者的更严格的贷款规则，这与新西兰中央银行所施加的类似。

抵押贷款专业人士加拿大首席执行官保罗·泰勒说：“对租金购买支付40%的股权首付比我们在这里要严格得多。这些事情对于我们的国内监管机构来说是明智的。”

代表抵押贷款经纪人和保险公司的泰勒补充说，任何政策都应在鼓励自住者的同时劝阻投资者，特别是在那些受到首次购房者欢迎的低价市场。

与此同时，住房负担能力倡导者呼吁改变税收以针对目标投资者，并重新考虑一项豁免，允许房主从出售主要住宅中获得全部利润。

但一位资深政府消息人士表示，“现在不是真正放慢一切的时候，”指出了持续的经济压力。

2020年第四季度，加拿大的住宅房地产业约占GDP增长的17%，包括房地产活动在内的该行业的就业率比大流行前水平高5.4%，建筑业就业增长3.4%。

渥太华的经纪人Corriveau说，看到首次购房者挣扎是“令人痛心的”。

“你不知道是否会有一个人输掉了10次竞标战，而现在仅仅因为他们愿意这样做而愿意出价5万加元以上。”