房东如何为2021年做好准备

尽管我们大多数人都愿意再提出申办到2020年的提议，但当我们跳入2021年时，仍然存在相当多的不确定性。虽然我们可以看到隧道尽头的谚语，但仍有许多未知数。可以肯定的是，我们面临着更多的挑战，尤其是在某些领域。

由于我们的研究发现，全国各地的租房者仍在努力支付租金，因此租赁房地产领域继续出现动荡。房东反过来感受到租金收入减少的影响已经不是什么秘密了。投资于租赁物业时，总是存在您可能无法获得租金付款的风险，但是从历史上看，如果不支付租金，房东可以采取行动，例如驱逐房客。今天，情况并非如此。

CARES法案到期后，我的房东权利是什么?

《 CARES法》是一项紧急反应，旨在保护美国人免受Covid-19大流行的经济影响。它支持租房者的一种方法是对符合条件的租户实行暂停与租金相关的驱逐。一些租户有资格获得租金减免或租金援助，这实际上将有助于支付大流行期间发生的租金费用。

当《 CARES法案》到期时，房客和拖欠租户将有以下几种选择：

•收集全部的回租租金，并开始收集以后的定期每月租金。

•忽略未付的欠租，并开始向前进的租户收取租金。

•允许租户随时间偿还租金，同时恢复定期租金。

•驱逐非付费租户。

《 CARES法案》旨在为因全国性业务关闭和大规模裁员而面临收入损失的房客提供帮助。它的到期将不仅意味着将取消驱逐暂停令，而且失业救济金和联邦学生贷款支付减免也有可能结束。这将导致许多试图支付房租和避免迁离的人失去补充收入和债务援助。

作为房东，这会对我产生什么影响?

这是一个好主意，现在就密切关注新闻，尤其是在涉及任何新提议的刺激方案(如联邦美国救援计划)的来龙去脉时。估计有1400万美国人的房租落后，并且有被驱逐的风险。联邦政府和州政府都在寻求途径，通过刺激性支付，延长的失业补偿以及房租，公用事业和粮食援助等手段促进经济复苏。

当涉及到驱逐和止赎延期的延长时，请格外注意。如果没有采取额外的救济措施，那么延期可能会增加已经过度扩张的私人房东的负担，尤其是那些以租赁财产为唯一收入来源的私人房东。

我应该如何进行?

房东应该预期在未来几个月内将面临一些艰难的决定，而且我们很可能会看到大量驱逐案立即席卷市场。驱逐决定是一项重要决定，将取决于您自己的财务状况，当地市场的实力，租户的就业状况以及您与每个租户的历史和关系。

如果在大流行之前您的租户遇到问题，并且您所在地区的租赁市场健康(因此更容易找到新的租户)，那么驱逐房屋可能是您的最佳选择。许多房东低估了搬迁过程的成本，说完所有事情后，往往会超过5,000美元。如果您有尊重和负责任的租户，他们以前按时支付了租金，则可以考虑签订替代协议，例如付款时间表。

新年的到来并没有神奇地弥补我们在2020年经历的所有动荡。当涉及到租赁房屋市场情况的复杂性时，房东应密切关注新规定和救济方案，并充分了解其权利。仔细考虑您的所有选择，并根据自己的独特情况选择最合适的方法。