拓荒造城13载,终成中心梦想盘

人类探索的步伐永无止境。

向上，刚刚带回月球“土特产”的嫦娥五号，是10多年前发轫的中国探月工程一个阶段性胜利成果，而我们向太空进发的脚步永不停歇。

向下，在城市的地表扩张和发展的可能性尝试中，也有开拓者在细心播种、耕耘、呵护，用10多年时光心血，筑屋造城、聚集人流，成就新区中心，驱动新城核心价值不断攀升。

勇于探索、追逐梦想，这些人类身上的美好品质，带给我们的就是白驹过隙后，国家科技实力迈出的坚实步伐，还有新区新城满眼的成熟繁华。

对于抬头仰望星空的吾辈凡夫俗子，追逐“嫦娥”时一定有与有荣焉的自豪感，但眼瞅着新区核心的热闹，可能稍微欠缺了一丝丝紧迫感：不是谁都有机会登月，也不是谁都有机会扎根中心、繁华尽揽。

2008年，重庆大学城兴始之初，阡陌纵横，百业待兴，各大高校的进驻步调都不一致之时，龙湖是少数几个大胆切入城市新兴版图的拓荒者。

以龙湖睿城的落地为初始，龙湖与大学城同生共长，构建起长达10多年的城市命运共同体。

其中，最为重要的就是2010年，龙湖开始加码大学城，当年拿下总体量超百万㎡的地块，打造一个涵盖别墅、洋房、高层、精装公寓、SOHO、天街等龙湖全业态产品的城市旗舰项目——龙湖U城。拿地当年就推出了首批次房源。

随后的2011年，龙湖U城第一批次接房，别墅组团龙湖听蓝湾接房，龙湖U城大社区初现峥嵘。

2012年，龙湖U城天街A馆开业，成为龙湖继时代天街、西城天街之后，于重庆第三个开业的天街系商业综合体，奠定大学城商业中心基底。

之后潜移默化间，以U城天街为圆心，1公里为半径，龙湖不仅在此画出大学城中心的版图，也开始坐享城市级配套逐步落地的红利。

（鸟瞰重庆大学，图源重庆高新区微讯）

2014年，轨道一号线尖顶坡站开通运行，龙湖U城下楼即享轨道交通便利。

2015年，双碑大桥、双碑隧道通行，重庆西和北车行无虞，住在大学城，上班去北区，龙湖U城大社区人气更为兴旺。

2017年，龙湖U城天街B馆开门迎客，其整体出租率达99%，品牌同步开业率达到98%，大学城从此进入由龙湖天街引领的大商圈时代。

（龙湖U城天街B馆开业）

十年一个轮回，从最初的落地，到拼好大学城中心全业态商业综合体的最后一块，龙湖在不断的探索中，兑现了当初的造城之诺。

如今，龙湖已在大学城扎根下9个项目，上个月还拿下了大学城新地块，成为区域内项目数量最多、分布最为密集的品牌开发商。

就像从龙湖花园开始，在新牌坊到北环立交沿线打造的龙湖大社区一般，龙湖在大学城打造的，居住10000户家庭的龙湖U城大社区，也成为重庆西区城市版图上最为闪耀的居住社区。

一座城市真正的灵魂，就隐藏在这星星点点的万家灯火之间。

10年前，大学城地块可以随便挑选，10年后，中心区域也已是寸土寸金的存在。

2019年，紧接着高新区升级、西部科学城官宣的政策春风，龙湖于大学城中心地段再次加码，联合香港置地共同拿下龙湖U城大社区围合下的唯一一块住宅用地。

2020年，于此地块上打造的学樘府面市，占据天时地利人和的显性优势，质素亮眼。

（区域鸟瞰平面图）

天时——区域政策利好、产业助推：

科学城+高新区规划升级，成渝双城经济圈双轮驱动，成都向东，重庆向西，时代风口下，大学城是重庆西进战略中的桥头堡。

并且，大学城坐拥重庆最为丰富的高校和科研资源，集中了16所高校，专业人才近9万人，高新产业研发机构纷纷布局，科技研发创新中心日渐成型。

（大学城高校区位示意图）

11月，作为西部(重庆)科学城大创谷的核心区、双创指挥中枢——大创谷·梦花园，刚刚举行了开园仪式，而这个大创谷就位于项目附近约5分钟车程内。

地利——交通通达、天街商业加持：

在原有轨道1号线基础上，纳入升级版重庆高新区的大学城，也赶上了重庆第四轮轨道交通规划的落地，7号线、15号线、27号线等正在推进，另在原西双大道、西永大道基础上，二横线西段（土主隧道+礼嘉大桥）也正在建设之中，通达联结更趋紧密。

（车流纵横的一纵线，图源重庆高新区微讯）

而配套成熟、运营良好的龙湖U城天街，则为项目的商业做了最好的筑底。要知道，如今成熟运营的龙湖天街商业体，其周边的物业价格，普遍要高于区域均价，是实实在在的价值拉升因素。

（龙湖U城天街实景图）

人和——配套成熟、龙湖大社区居家氛围浓厚：

10年造城，10年社区维护服务，龙湖U城大社区以低密度洋房产品为基础，拥有更舒适的居住体验和丰富的生活配套。

此外，龙湖U城大社区方圆3公里内，还有2015年即开学招生的树人小学在内的多所中小学，加上媒体刚刚报道的，巴蜀中学签约科学城，这里已经是重庆优质教育资源最密集的区域之一。

（图源网络）

据了解，科学城新签约的巴蜀中学，校址就定在树人小学南门对面，与学樘府、重庆大学和龙湖U城天街都仅是一条马路之隔。

以产品、商业、服务和配套，龙湖成为大学城城市建设最重要的勃兴之力，以天街为核，大学城的消费、购物、休闲尽皆于此汇聚。

龙湖栽树，学樘府乘凉。

项目不仅稳居大学城板块核心，且尽享城市各类优质配套资源，成为区域顶流。

好地段自然要搭配好产品。

学樘府是龙湖和香港置地这2个专注高端地产开发的房企，继千亩大盘江与城之后，再度携手并首次进入重庆西区的作品。

二者将各自擅长的在学樘府一个项目里做出了极致展现。

项目采用了龙湖标志性的现代主义外立面设计，运用了大面积的玻璃，不仅是龙湖在西区的匠心呈现，也革新了大学城的建筑形态，呈现出与重庆北区改善型精品难分伯仲的精雕细琢。

（学樘府洋房意境图）

同时，项目规划有总计超8万㎡的大尺度景观，配置了300米超长景观中轴，11个功能共享空间，让不同年龄段的业主，都能获得沉浸式体验。

（学樘府景观透视意境图）

产品配置上，除了启用先进的智慧服务系统和颇具仪式感的归家动线外，在户型上也是精心打磨，其洋房得房率最高可达85%，远高于市场均值。

（学樘府洋房样板间）

相应的户型扩展性就极为出色，比如，建面128㎡的四房洋房户型，改做大三房，最大面宽超13.2米，采光性及景观视野都是最佳。

（洋房装修改造示意图）

而建面约99㎡的洋房产品，独立主卧+独立书房空间，享私密性体验。

（洋房装修改造示意图）

可以看出，再度回归大学城的龙湖，在产品、园林景观的设计打造上，更趋成熟也更加从容自信，呈现的是区域内一个更高品质与体验感的改善型首选之作。

学樘府这个好区域+好地段+好产品的三好项目，收获的市场认可自然是水到渠成。

2020年6月，项目首次开盘，仅用2小时，便销售了6.6亿元（以下统计数据均源于克而瑞）。

毫无悬念成为重庆主城当月的洋房成交金额、成交面积双冠王。

（学樘府热销现场）

统计显示，2020年1~11月，重庆主城洋房160万元以上的项目中，学樘府一个项目就豪取成交套数、成交金额、成交面积三冠。

最新的统计显示，11月单月，学樘府已冲到重庆市住宅销售金额榜眼位置。

从开盘到现在，不到半年时间，项目就卖出了其他众多项目全年的销售量。

在亮眼的销售数据背后，是项目每天都在经历的打仗一般的现场：平均每天有超200组客户到访，天天都像在开盘，令置业顾问忙得脚不沾地。

高人气之上还有高销售转化率，学樘府持续销售期间的转化率基本都在10%以上，比业内高位水平还高2个点。

最夸张的纪录是25%的转化率，相当于每4个来看学樘府的人，就有1个掏腰包“刷我滴卡”！

从成交大数据来看，学樘府目前的业主构成中，占比最高的就是大学老师，银行职工，公务员……

换句话说，这个项目未来的业主构成，超过一半都是高知高值高智的社会中坚，他们的眼光、眼界和理念认可，是对项目最好的注脚。

（学樘府洋房样板间）

而作为龙湖U城大社区难得的住宅项目，学樘府还获得了超多“龙民”认可，有超过35%的龙湖业主再次购买，再购率是龙湖所有项目中最高的。

此外，龙湖内部员工自然购买率也是冠绝龙湖各项目。地产从业者购买的比例也占到了7.8%。

一句话，从自己人到亲人再到路人，对学樘府都取得了高度统一的认可。

需要强调的是，如此多的殊荣加持，如此的受市场追捧，学樘府在半年时间里，已售出超过2/3的项目货值。

目前，项目的剩余房源已是不多，已提前进入收尾冲刺的阶段。

而项目的神速去化，全在于机会难得。

毕竟，这是5年来大学城龙湖U城天街旁唯一一块公开出让的住宅用地，也是整个醇熟的大学城核心，龙湖U城生活圈内极其稀缺的改善型品质产品。

大家心里都明白，错过了这样稀缺性的项目，下一次，再想在城市核心区天街旁上车，不知是猴年马月，也不知那时是否还有勇气再出发。

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