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贵阳门面买哪里的比较好卖「贵阳有哪些买衣服的地方」

来源:   2024-02-12 14:16:54

#贵阳门面买哪里的比较好#

现在这个年头买门面,还是要仔细斟酌一下的,门面也可以叫“商铺”,主要有两种,一种是在商场里面的铺子,一种是临街的门面,两种商业地产都各有优劣,但无论哪一种门面,总的来说,它们的主要价值,都并不取决于其形式,是在商场shopping mall里面,还是在街边临街,最主要的是,要考察它们所处的社区和地段,以及其服务的客群。


现在很多地方,尤其是二三线城市,打眼一看过去,一些还在开张的门面,无非也就是集中在下面的这几类:餐饮、药店、便利店、洗浴等线下服务场所,所谓的“体验式消费”场景,而从前那些鞋包、服饰等“拎包式消费”场景,还是被网购和线上经济占领了不小的份额的。


所以,买门面,其实最主要的就是要看客群,买来门面不管是自己用来经营,还是用于对外出租,要想生意好,有稳定的现金流,就必须考察门面及其周边的服务社群,哪怕是加上了美团、饿了么等线上服务平台,门店的服务对象能够向周边延伸3公里(一般来说3km被认为是高频消费圈)左右的半径,也要考察这3km半径范围内,有多少小区,小区的入住率,客户的消费层次和消费能力,才能匹配门面的经营品类和租金定价。


具体到贵阳而言,其实老城区的商圈热点主要是在花果园,而新城区观山湖人口密度最高的板块,是在观山湖西、金阳南路等地带。


老城区花果园的门面,类型是比较丰富的,有商场里面的商铺,也有社区街道边的门面。

如果是商场里面的,比如花果园购物中心、海豚广场等,门面成本应该不低,因为面积在那里摆着,而且消费档次和品类要和商场调性协调,而如果是街面、社区周边的门面,一般来说经营的品类可能会比较有限,而且面积一般都不大, 一般来说20~50平方米的比较常见。所以花果园被誉为贵阳商圈的天花板,因为品类丰富,居住人口众多,所以十分热闹。

新城区观山湖的门面,因为观山湖很多小区是近十多年来新建的,而且像花果园这一类开放式的小区比较少,大多属于商住分离的,所以,观山湖的热络的购物中心会比较多一些,比如万达广场、世纪金源购物中心、万象汇等,这一类基本上都是集中的shopping mall的商业,有一定的体量。

当然,分布在住宅小区的商业裙楼,也不是没有,但是比起商场的体量和集中度而言,也还是有差距的,观山湖这边的居民平时消费,除了买生活的必备用品或者便利店之类的,很多还是更习惯于到商场进行消费的,比较大型的超市,比如永辉超市,比较知名品牌餐厅,比如海底捞、西贝莜面村等,大多都还是集中在商场里面。


所以,总体来说,现在想在贵阳买门面,一方面要考虑到购买门面的区域和地段(是选择老城?还是选择新城?),一方面也要结合自己的预算,来选定购买门面的类型(是买在商场里面?还是买到社区街边的当街门面?),总的来说,购买门面不是一蹴而就的事情, 一定要多考察,多斟酌,毕竟,商业地产的投入成本不算低,而且未来转手的话,税费等成本会比住宅类的产品高,受众市场也有限,一不小心就可能砸到手里。

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