地铁上盖 紫东新尧新城地标来了 内部实景曝光

本周，南京国土局开仓方粮，一口气挂了12幅地块。其中有一副地块，位于紫东新尧新城板块。

新尧新城在哪里？

早在2015年，南京市规划局发布了新尧新城新版规划。

新尧新城位于栖霞区西侧，距离南京主城10公里，距离仙林副中心6公里。

2016年，南京提出“一主三副”，将新尧新城、栖霞山地区、仙林新市区整合为副城，这直接拉升了新尧新城在仙林副城中的战略地位。

根据城市设计规划，新尧新城将整体打造成“三心四轴三片区”的格局，未来地铁7号线和14号线将经过这一区域，这其是是一个有着不输于南部新城规划前景，却鲜为人知的主城价格洼地。

据最新消息，新尧新城板块地标型商综峯汇中心（峯汇中心_楼盘详情-南京手机搜狐焦点网）即将公开售楼处，顶着烈日高温，狐妹进行了该项目的实地探盘，具体情况如何？以下为一手楼市信息。

重点信息

1、地铁7号线尧化门站最新施工进展；

2、地标商业体预计8月公开售楼处，内部实景图曝光；

3、峯汇中心总建约40万方的地铁上盖，打造新尧新城核心；

4、紫东区域价格洼地，区域地价2万 ，新房断供2年；

5、区域规划3条地铁，周边配套齐全。

7号线尧化门站地铁上盖项目 地铁施工进展曝光 ▲▲▲

峯汇中心位于新尧新城内，具体地址为栖霞区金尧路与翠林南路交汇处。项目周边公共交通比较便捷，有101路;145路;197路;206路;300路;322路;334路右环;334路左环等多条公交线路可直达。

除了公交线路，峯汇中心是名副其实的地铁上盖项目。就在峯汇中心建筑工地附近，狐妹发现了南京地铁7号线尧化门站的施工现场。

图为，南京地铁7号线尧化门站施工工程部，隔壁不远处就是峯汇中心的建筑工地。

据最新消息，7月13日南京地铁7号线D7-TA03标土建七工区尧化门站—仙新路站区间“百合71号”盾构机顺利始发，标志着7号线TA03标工程建设正式进入盾构施工阶段，为顺利通车又进了一步。

尧仙区间隧道左线全长510米，共计425环，区间位于尧佳路正下方。

地铁7号线尧化门站为地下两层岛式站车站，共设置4个出口。

地铁7号线全长35.49千米，全部为地下线；共设置27座车站，全部为地下车站；列车采用B型鼓形列车6节编组，采用全自动驾驶技术，将成为南京首条无人驾驶的地铁线路。

地铁7号线途径栖霞区、鼓楼区、建邺区和雨花台区，线路东起新尧新城的仙新路站，沿内环西线向南进入河西新城，南至西善桥站，横穿大半个南京城，项目预计2021年12月31日通车试运营，届时老城区与河西新城一线相连。

峯汇中心内部实景图曝光 预计8月正式对外公开▲▲▲

在实探完7号线尧化门站工程之后，狐妹就来到了峯汇中心的工地现场。

峯汇中心实景图▲

据了解，峯汇中心工地分为南区和北区。售楼处坐落于北区。

峯汇中心实景图▲

售楼处整体是三层式建筑，外立面比较有设计感，全部为玻璃外墙设计，整体看上去比较干净明亮、富有现代感。

售楼处内部实景图▲

售楼处内部的硬装部分已经基本完成，灯饰、墙面、地面都已经装修好了。整个售楼处装修已经进入到尾声阶段。

售楼处内部实景图▲

售楼处内能看到品牌墙、电子大屏区等，沙盘暂未展示，但沙盘区已经建好，预计时间也不远了。

售楼处所处在的北地块一共有四栋单体建筑，分别是5、6、7号楼为公寓楼和9号楼为裙房（售楼处所在位置）。从现场实探情况来看，项目施工进展十分迅速，地下三层已经建好，公寓楼栋也已出地面。

根据项目规划，5、6号楼共12层，7号楼24层，9号楼6层，地下共三层。9号楼与7号楼相连，5号楼与6号楼、7号楼通过2层、3层连廊连接。

9号裙房楼栋已基本封顶

其余公寓楼栋已出地面2~4层

据最新消息，峯汇中心最快8月份就将公开售楼处，根据售楼处和项目的建设进展，公开的时间应该可以满足。

40万㎡地铁上盖综合体 预计2021年开业 ▲▲▲

峯汇中心位于政府重点打造的新尧新城核心，是集时尚购物、消费体验、商务办公和酒店公寓于一体的地铁上盖综合体。

项目效果图▲

峯汇中心为2017年由金地集团以总价17.1亿元竞得，后确定与宝龙合力开发。项目为紫东新尧化新城区域内唯一集中式商业，总体量40万㎡，涵盖8万㎡金地广场、3.93万㎡Mall前金街、1栋5A甲级写字楼、5栋精装酒店式公寓，业态丰富，全方位覆盖，填补了区域商业空白。

效果图▲

据了解，自持Mall中将建为新尧金地广场，整个广场将分为地上6层，地下1层，总建筑面积约10.4万方，租赁面积可达5.5万方。各楼层分布也十分丰富，涵盖生活配套、国际时尚、服饰零售、童趣天地、休闲空间、优雅生活、美食娱乐、屋顶花园等多种业态。项目预计将于2021年下半年正式开业。

效果图▲

作为对自持Mall的补充业态以及充分利用地铁上盖的优势，约3.93万方的可售商业将更添彩，主力商铺首层约4.8米，二层层高约3.6米，建筑面积约150-300平米，可自由分割组合，同时更大亮点在于，Mall前金街日后地下商业将无缝对接地铁站、下沉式广场、精品超市、写字楼等业态。

效果图▲

峯汇中心将建设区域内首个5A甲级写字楼，总层高超百米，品牌电梯、精装大堂、新风系统、屋顶花园等配备。

效果图▲

峯汇中心精装酒店式公寓主力户型建筑面积30-42平米，户型方正，满足居住需求，目前有部分L户型和S户型样板间效果图被曝光。

据了解，峯汇中心即将公开精装酒店式公寓样板间，主力户型建筑面积30-42平米，8月份将正式亮相。

区域地价2万 ，新房断供2年▲▲▲

新尧新城板块内已有金尧华府、东城世家、尧顺佳园、新城金郡、金地明悦·和苑、尧辰景园等成熟小区，生活氛围十分浓厚。但新房方面，自2017年9月华润幸福里（华润幸福里_楼盘详情-南京手机搜狐焦点网）收官后，该片区并无新房入市供应。

峯汇中心项目周边▲

作为南京目前的新房价格洼地，板块价值高地—新尧新城来说，前期新房均价仅在2万元/平米以上，目前片区的内栖霞鲁能公馆（栖霞鲁能公馆_楼盘详情-南京手机搜狐焦点网）地价高达20171元/平米，破限价似乎也已经仅在眼前。

栖霞鲁能公馆▲

除了华润、栖霞建设、金地等品牌房企入驻之外，今年尧化门也拍出了一幅新的住宅地块，新希望于本月斩获G36地块，总价36.5亿，楼面价15977元/㎡，溢价率24.15%。

另外，7月30日，南京市国土局最新挂出一宅地，NO.2019G51（栖霞区尧化街道尧化老街地块），地块东至邻安路，南至尧化门街，西至枫林新寓小区，北至中国石化集团资产经营管理有限公司金陵石化分公司、规划道路。

NO.2019G51地块四至▲

地块总用地面积51291.8㎡，出让面积49008.11㎡，用地性质为包括二类居住用地和基层社区中心，容积率1.01≤R≤2.2，限高60米，起拍总价14.8亿，最高限价21.2亿，起拍楼面价13727元/㎡，最高限价19663元/㎡。

而二手房方面，区域成熟小区众多，有华润幸福里、金地明悦、金尧华府、东城世家、上城风景等，居住氛围浓厚。老小区（2010年前），如尧安新村、尧林仙居、金尧花园、燕舞园等，二手房均价集中在2.1-2.4万/㎡之间；而新建小区，如二手房价最高的金尧首府，均价达到了2.8万/㎡，东城世家、上城风景等，均价在2.5-2.6万/㎡之间。

房荒已久，多幅重量级新地块入市，二手房新房价格倒挂，目前新尧新城板块的楼市状况基本如此，随着未来几年商业、地铁的落地，以现有房价来看，新尧新城价格未来将有望“补涨”。

区域规划3条地铁，周边配套齐全▲▲▲

现如今的新尧新城，已不再是过去大家认识中老旧的尧化门。地铁、学校、商业、医院的逐步完善落实，这里越来越宜居。

交通

地铁7号线正在建设中，待7号线通车后，新尧新城将进入真正的“地铁时代”！板块内还规划了地铁6号线、8号线。

教育

目前板块内有两所学校，栖霞区实验小学和南京市栖霞中学，这两所学校靠近地铁7号线尧化门站。

在小学的北面还建有栖霞区图书馆、栖霞区文化艺术中心、栖霞区全民健身中心，也能给孩子们提供一个良好的成长环境。

医疗

峯汇中心周边有南京新港医院、栖霞区医院体检中心、栖霞妇幼保健所等医疗机构；区域范围内有南京市栖霞区医院，该医院为二级乙等医院，为社区居民卫生健康保驾护航。

商业

区域集中式商业地标新尧金地广场正在建设当中，满足3公里核心居民的家庭型全生活消费，将于2021年下半年开业，届时新尧新城商圈提档升级。

由此可见，新尧新城板已经具备宜居的各项配套，即将面市的峯汇中心地铁上盖大型商业体或将弥补区域标杆性商业的痛点，再加上地铁7号线的利好辐射，未来区域价值空间将大大提升。