海上明悦开盘「悦海湾」

5月31日，东莞市发展和改革局发布了《东莞市国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》（以下简称《规划纲要》）。规划提出，十四五期间东莞要实现城市综合实力明显提升，打造富有活力和国际竞争力的高品质现代化都市；创新驱动发展，打造具有全球影响力的湾区创新高地。

作为大湾区发展规划纲要特色合作平台、省级高新区、东莞都市核心区之一的滨海湾新区，在《规划纲要》中被提及40余次。

优化产业空间布局

夯实产业基础能力

《规划纲要》提出，滨海湾新区放合作极将与松山湖高新区创新引领极、中心城区服务发展极一起构造“黄金三角”，优化东莞产业空间布局。以滨海湾新区等重大平台为载体，推进制造业高端化、智能化、绿色化发展，创建粤港澳大湾区制造业高质量发展示范区。

滨海湾新区等园区将建设数字产业基地和特色园区，打造具有国际竞争力的数字产业集群。探索发展卫星互联网产业，前瞻开展6G预研。同时推动虎门港综合保税区创新发展，争取滨海湾新区纳入中国（广东）自由贸易试验区扩区范围。

《规划纲要》还指出，十四五期间将推进滨海湾青创城等粤港澳大湾区（东莞）先进制造业离岸创新实验区，争取创建一批汇聚港澳及全球高端资源要素的创新创业基地。

共建大湾区优质生活圈

加强与广、深、港合作

《规划纲要》指出，十四五期间将推进大湾区重大合作平台建设。滨海湾新区将与港澳合作建设先进制造业和现代服务业深度融合发展示范区，打造面向全球的高水平对外开放高地、内地与港澳深度合作发展的“东莞样本”“未来城市”形象标杆片区。

同时推动滨海湾新区与深圳大空港共同打造高质量区域创新发展组团。深入推进莞深一体化发展，创新区域紧密合作新模式，促进生活同城化，成为莞深青年向往、追梦圆梦的创新创业高地，打造引领莞深“深度融合、一体联动”发展的“引爆点”。

滨海湾新区还将强化穗莞战略合作，融入广州都市圈建设，成为广深两大都市圈融合发展的联结纽带。推动滨海湾新区与广州南沙新区等重点区域的科技创新和产业合作，共建现代产业体系。

优化城市空间格局

推动TOD综合开发

十四五期间，东莞将坚持“多中心、分片区、网络化”的城市布局方向，构建“中心引领、廊道支撑、片区协同、节点开花”的城市空间格局。实施中心城区、松山湖、滨海湾新区“三位一体”的都市强心战略。滨海湾新区将展现“未来城市”的美好蓝图，以土地整备、重大项目落地、制度开放为突破，高水平规划建设“一廊两轴三板块”总体空间格局，形成引领东莞未来 30年发展的新增长极。

与此同时推动“站城一体化”开发，打造集综合交通、总部办公、商务创客、文化教育、生活居住于一体的紧凑型城市功能区。重点加快滨海湾站、虎门高铁站、东莞火车站、东莞西站、东莞南站、常平火车站、市汽车总站等一批站点 TOD 综合开发，推动国铁、城际轨道、城市轨道等多层次轨道交通的高效衔接与换乘，实现东莞市中心城区、松山湖、滨海湾新区至周边城市1小时通达。

优化生态环境

提升科、教、文、卫水平

《规划纲要》提出，十四五期间东莞将优化提升滨海湾新区、狮子洋河口等沿海区域的生态品质，依托湿地、海岛、岸线等自然生态资源，打造集生态、景观、文化、公共服务、娱乐休闲于一体的滨海活力长廊。

同时优化拓展城市文化空间。对标国内先进城市，在滨海湾新区、中心城区、松山湖科学城、水乡新城规划建设一批辐射湾区、特色鲜明的博物馆、美术馆、图书馆、音乐厅、体育中心等现代化标志性设施。

东莞还将加快推进高水平大学建设。推进高校创新发展行动计划，高起点新机制创建大湾区大学，同步推进松山湖校区和滨海湾校区规划建设。同时在滨海湾片区等高端人才、产业集聚的区域争取筹建直属附属三甲医院。

滨海片区楼市热度不减

海上明悦新品入市

今年以来，受楼市调控政策和疫情等多重因素影响，东莞楼市出现明显下行，部分镇街甚至出现个位数成交。不过滨海片区作为近年来东莞最炙手可热的片区，虽然总体成交有所下行，但在东莞全市仍然排名前列。

根据东莞中原地产研究院的数据，2021年5月，成交量前10区域全市占比约80%，其中排名前五的镇街为谢岗、横沥、寮步、沙田、黄江，占5月总成交量的60%。6月上旬，滨海片区仍是东莞楼市热门区域，沙田等滨海片区镇街的成交量依然名列前茅。

近日，位于滨海片区的项目海上明悦备案了一批共164套住宅，产品建面约84㎡-120㎡的3-4房，整体备案均价约为25360.26元/㎡。东莞市住建局近日公布的5月全市住宅网签数据显示，5月滨海片区虎门镇片区均价近三字头、长安镇高层住宅网签均价为接近四万。相对而言，海上明悦所在的沙田区域仍然是滨海片区的价格洼地。

海上明悦占地约5万㎡，建面约16.8万㎡，容积率为2.5。由世茂、卓越、金地三大品牌联合开发，主力户型为建面约85-98㎡高层住宅和建面约100-120㎡洋房。

作为滨海片区的一颗明珠，海上明悦自去年入市以来，一直保持着不错的销售势头。项目去年12月开盘推出首批产品，当月网签面积、套数均登顶滨海片区第一、全市第三，强势领跑滨海湾片区。即使在今年5月市场整体低迷的情况下，海上明悦仍然网签184套、1.68万平方米，位列滨海湾单盘成交第一、全市第6位。

海上明悦周边密集分布如宜家华南总部、虎门港综保区、联想集团等产业集群，尽享滨海湾新区产业力量。

项目位于沙田镇港口大道虎门港企业总部大厦隔壁，近享2条城市主干道、4高速3通道4轨道 ，约1公里（直线距离）广深沿江高速沙田出口，通达广深；番莞高速一步直达南沙自贸区，莞佛高速、京港澳高速连通珠三角；港口大道直达东莞主城区；临港路正在施工中，规划直通威远岛）。

海上明悦周边配套也较为成熟。学校方面，有沙田镇第一幼儿园、虎门外国语学校、沙田镇中心小学、东莞市第十高级中学、东方明珠学校，湾区大学（规划中）等；商业配套方面，项目开车10分钟能够到达沙田老城区中心，享受万隆购物广场、君汇缤纷城、东港城商业中心等配套。同时项目景观享受“左右湖海”，约1.5km远眺东莞狮子洋海景；东面紧邻约350公顷穗丰年湿地公园，畅享生态水道绿色长廊；向南近看约20平方公里天然湖泊，环湖跑道畅享健康生态生活方式。

据悉，目前海上明悦新品正在热销中，整体备案均价约25360.26元/㎡。

文/广州日报.新花城记者：陈明

通讯员：罗升

广州日报·新花城编辑：蔡冬庆