在泰国买房投资怎么样「在泰国买房靠谱吗」

泰国房产如今保持高增长，高净值人群都把它看做是全球资源配置的一种重要产品。随着国人在泰国购房的需求不断增多，泰国买房和国内买房究竟有哪些不同，我们通过这篇来给大家做个参考，也方便您拿下泰国房产，笑看资产升值。

产权

国内：70年产权

泰国：永久产权（拥有地契）

泰国房产分为永久产权和租赁产权。

泰国的房子对于泰国人来说都是永久产权，但对于非泰籍人士来说，则分为永久产权（freehold）和不动产租赁保有权（leasehold），永久产权（freehold）中包括相应面积的地块，但该地块不能从公寓中独立分割。泰国对于外籍人士的限制就是外国人只能购买每座公寓楼49%的外国人配额。如果购买了另外51%供给泰国人的配额，则不能拥有永久产权，而是拥有不动产租赁保有权（leasehold）即我们所说的90年产权房产。不动产租赁保有权（leasehold），即长期租约。每次续约须到土地局办理备案。在租期内受到完全保护，不论地产所有权如何变更（比如原地主过世，子女继承），都不影响租约的法律效力。只要在租约内约定清楚，租赁人有权在租期内转租或者出售地产。

相比国内，土地为国家所有，房产业主只是从开发商手上购买了带有年限的房屋，住宅物业只拥有70年产权。

公摊

国内：房子平均公摊面积大概在25％左右

泰国：没有公摊面积

泰国房产都是按使用面积计算，所购即所得。

而国内买的是建筑面积，平均公摊面积大概在25 ％左右。因此，就算是同样价格下，也相当于泰国的房价打了85折。

装修

国内：有全装修房也有毛坯房

泰国：99%全装修

泰国的公寓、别墅交房时绝大部分都是精装修，带有地板、墙面、橱柜、嵌入式衣柜等等，很多还带全套精品家具，比如冰箱、微波炉、洗衣机等等。而国内很多房子现在都是毛坯交房，想到还要一大笔的装修费，就感觉泰国的房子又便宜又方便。

房型

国内：追求朝南

泰国：四季温暖，朝向不刻意

泰国生活环境较好，气温气候条件宜人（全年平均气温27℃）、空气质量高，不止一次被评为世界上最幸福国家。房型选择上，因为天气允许，所以朝向不是很注重。

但是在国内，一直比较推崇朝南，朝南的房价也要相对高些。

投资回报率

国内：回报率低，大城市租售比在2%左右

泰国：回报率高，曼谷平均租售比能达到5%以上，清迈、芭提雅、普吉岛至少7%

从过去10年的统计数据来看，曼谷、清迈、芭提雅等中心公寓平均每年涨幅约12%左右。加上出租回报率，泰国公寓的平均年投资回报率在15%以上。相比国内，房产自住成本高，而出租回报率低，投资风险高收益小。

限购/限贷

国内：一、二线城市限购限贷

泰国：不限购不限贷

为求国内房地产市场的稳定，国家先后对一系列的一、二线城市采取限购限贷的政策。

但是在泰国则没有限购限贷。在泰国，期房的定购合约首付一般在20%-30%左右，其余房款开发商会根据整个项目的建造的使用时间进行分期支付。

物业

国内：视小区品质而定

泰国：完善的设施和贴心的物业

泰国的住宅项目主要以小型公寓为主，占地面积不大但配套设施完善。每个楼盘都具备泳池、健身房、花园，24小时监控安保系统，24小时物业服务管理。部分项目还有酒店式托管和配套的中介服务，帮助投资者进行管理、出租、出售。公寓车位方面，一般属于开发商所有，不会出售，业主每月仅需向物业管理处每月支付60-100元的停车费，有些小区会将此部分费用包含在物业管理费内。

相比国内，只有顶级的楼盘才有完善的基础设施配备，停车位紧张还高价。

比较了那么多，相信聪明的投资者心里已经有一笔账了。泰国经济稳定，四季温暖，景色优美，生活惬意而且不贵，实在是不可多得的投资圣地。加上众多高质量的房产项目，一定会使得投资者的钱包肥起来。

Ratchada大道沿线优质项目

项目一：Ideo Rama 9-Asok | 83万起买进曼谷双CBD交汇核心地段，450米直达Rama 9站

置业顾问微信：zxy390006247，添加后回复ideo rama 9可获取项目楼书

项目名称：IDEO Rama9-Asok
开发商：Ananda
项目构造：共1栋36层建筑，共1238户
项目位置：距离MRT RAMA 9站约450米
项目单价：14.5万泰铢/㎡起（折合人民币3.3万元/㎡起）

项目总价：356万泰铢起（折合人民币83万元起）
项目完工：2022年6月
项目户型：
Sudio：25.5-26㎡
一房一卫：31-34㎡
两房两卫：52.5-60.5㎡

付款程序：定金10万泰铢，一个月内付首付20%，交房付尾款80%。

项目配套：邮件收发室、物业管理办公室、有机花园、停车场、空中休息厅、图书馆、合作办公区、全景泳池、按摩泳池、桑拿房、健身房、观景平台

Ideo Rama 9 - Asoke项目由泰国十大品牌开发商、大众公寓领导品牌开发商Ananda年度巨献楼盘！就位于曼谷未来新CBD - Rama 9地区，距离MRT蓝线Phra Ram 9车站400米，1站即可换成机场线，2站即可换成BTS。

Ideo Rama 9 - Asoke 是Ananda中端产品线 Ideo系列的公寓，项目是一栋36层高的公寓大楼，占地8000平米，共有1232个单元，528个停车位，7部客梯，公寓设施十分完备，包括泳池，自行车道，健身房，俱乐部会所，半室外休闲区，工作间等。

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项目二：Noble Revolve Ratchada | 适合中国人的零风险现房，80米直达MRT站点，紧邻中国大使馆！

置业顾问微信：zxy390006247，添加后回复noble RR可获取项目楼书

Noble Revolve Ratchada一期二期

项目位置：位于曼谷拉差达－拉玛九新CBD

开 发 商：Noble Development

地 区：MRT Thailand Cultural Center 站（泰国文化中心站）

项目性质：永久产权

一期户型：1卧室21.55-26.20㎡；2卧室50.60-63.00㎡；顶层公寓51.61-51.7㎡

二期户型：1卧室22-26㎡；2卧室38-52㎡

项目状态：均为现房

一期单价：12.7万泰铢/㎡起（人民币2.9万元/㎡起）

一期总价：349万泰铢起（人民币81万元起）

二期单价：14万泰铢/㎡起（人民币3.2万元/㎡起）

二期总价：359万泰铢起（人民币83万元起）

物 业 费：55泰铢/平/月

维修基金：600泰铢/平（交房时一次性付清）

项目配套：大堂、物业管理处、信箱房、洗衣房、空中花园、泳池、健身房、空中花园等

坐落在Ratchada大道旁的项目Noble Revolve Ratchada，不仅占据了距离MRT泰国文化中心站只需步行1分钟的临铁优势，周边更是网红夜市、购物商圈、高端写字楼环绕，周边500米范围内几乎囊括了一切日常生活所需的配套。同时项目斜对面就是中国大使馆，对赴泰置业的中国投资者来说，有什么比这个更安心的呢？

Noble Revolve Ratchada作为距离MRT站点仅80米的临铁项目，目前正在进行尾盘促销活动，总价仅81万起即可配置一套优质的现房，非常值得入手哦。

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项目三：2年包租 3年托管，曼谷北欧风生态大城Chapter One Eco的Studio户型不考虑来一套吗？

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项目信息

楼盘名称：Chapter One ECO

总价（不含优惠）：306万泰铢起（折合人民币约68万元起）

交房时间：现房，2019年3月已交房

户型：单间 22.57 平方米

1房 29.27 平方米

2房45.83平方米

房源：在售F栋

占地面积：超过20,800 平方米

总层数：25层永久产权公寓

开发商：PRUKSA

区域附属：Rama 9 中国大使馆区，曼谷新 CBD

付款流程：

定金：10万泰铢。

首付：20日内支付30%；或15日内支付15% 再15日支付15%。
尾款：70%

Chapter One ECO Ratchada – Huaikwang是泰国配套设施占地面积最大的项目，占地面积高达5莱左右。包括泳池（50米长10米宽）、街头篮球场、慢跑道、更衣室、98.5㎡健身房、100㎡烧烤区和生态农场、80㎡图书馆、花园、85㎡家庭影院区、98.5㎡联合办公区、80㎡脚踏车俱乐部、疏水立体有机农场、7个商铺，其中星巴克已经签约15年。

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项目四：Siamese Rama 9暹罗天街 | 曼谷新CBD区域地铁上盖综合体，稀缺纯复式公寓

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项目信息

项目名称 : Siamese Rama 9

开发商 : SIAMESE ASSET

地理位置 : Praram 9 Road

项目类型 : 3栋高层国际建筑

项目总价 : 387万泰铢起（折合人民币88万元起）

户型规划：全复式户型

户型A(一房): 产权面积约27.50㎡；

户型B1/B2(一房):产权面积约33㎡；

户型A B(二房) : 产权面积约60㎡；

户型D1(二房):产权面积约50.5㎡；

总户数 : 2101户

交房时间：2022年

层高：4.55米

交付标准：精装修

配套设施 : 停车位、1-2楼商业区、3-4楼办公区、5-27楼住宅区，空中无边际泳池、空中健身会所、联合办公空间、共享会客厅

总停车位 : 898个

项目Siamese Rama 9暹罗天街是曼谷在建地铁橙色线唯一大型地铁上盖城市综合体，距离橙色线地铁站仅500米，西接蓝色环线，东接灰色线直通富人区Thonglor，周边7所顶尖国际名校，3大知名私立医院环绕，是曼谷少有的纯复式公寓。

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项目五：XT Huaikhwang | 曼谷华人聚集地轻奢智能公寓，著名开发商Sansiri高端力作，75米直达MRT站点

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项目详情：

楼盘名称：XT Huai Khwang

价格：单价166154泰铢/㎡

（单价约3.8万元/㎡起）

总价5190000泰铢起

（总价约120万元人民币起）

Tower A：住宅楼层为6-41楼

Tower B：住宅楼层为6-13楼

一共有1405个单位，其中有一个商铺

停车场：587个（配比41.8%）

户型：一居室：27.75 – 30㎡，共有625套

大一居：33.00 – 35㎡，共有648套

二居室：50.00 – 60㎡，共有131套

物业费：50泰铢/月/平米

大修基金：500泰铢/平米（交房一次性缴付）

交房状态：精装修家具电器全送

著名开发商Sansiri旗下的XT系列科技住宅，第一个项目落位曼谷的富人区Ekkamai，师出同门的XT科技住宅第二个项目XT Huai Khwang则落子著名的华人圈辉煌地区，距离MRT Huai Khwang站仅75米，堪称零距离直达轨道交通。

项目周边配套完善，坐落于曼谷知名商圈Rama9地区，周边分布Central Plaza、CW商业大厦等大型购物中心，泰国证券交易所、AIA保险公司等众多世界500强企业，区域租房需求十分旺盛。项目所在地区治安良好，中国大使馆、警察局也近在咫尺，令人安心居住。