购房贷款如何转为公积金贷款「商业银行贷款转住房公积金贷款」

小伙伴们好~又到了我们的阿克苏房产问答篇的时刻啦，在这个世界上唯一的不变就是变化，房产亦是，所以此刻房产问答的建议，是根据现在房地产市场政策、开发商入市态度、在售房源等等的综合因素考虑之后给出的回答，仅代表现在建议哟~

▲ 1：房贷转公积金贷款流程有哪些？

答：1.提交材料。

所需资料有：贷款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证、国有土地使用证(以上均带原件及复印件)，还有商贷的《住房抵押贷款合同》、公积金管理中心认可房屋评估报告、所有产权人经公证同意抵押的书面文件等。

2.申请。

带上这些证件向商贷银行提出申请，跟工作人员领取《个人住房公告基金转贷资料夹》，填写完毕，提交商贷银行。

3.审核

银行会查询贷款人及配偶的《个人征信报告》，若核实符合规定，银行会在公积金系统中进行初审;初审通过后，银行需告知转贷人持相关材料到担保公司办理担保手续。

相关材料包括：个人及配偶身份证件、户口本、房产证、银行出具的《贷款审批信息确认表》。

4.公积金管理中心签合同

转贷人去担保公司申请担保函，然后上公积金管理中心签订借款合同和抵押合同。对超出公积金贷款的商贷部分需要自有资金补足。

5.发放贷款

公积金管理中心放款，担保公司处会将转贷人之前的商贷房贷抵押手续解除，转入公积金贷款抵押手续，转贷就办理成功了。

▲ 2：用公积金买房要注意什么？

答：1.注意贷款条件，公积金贷款可不是交了个人公积金就可以申请办理的，不同的地方对于使用公积金贷款的规定也不一样。通常情况下公积金贷款对于公积金的缴存时间都有限制，一般来说，购房者只能连续六个月或累计一年以上足额缴纳住房公积金贷款。当然了，每个地方的规定都是不同的，你可以到自己购房地的相关部门咨询一下。

2.公积金异地买房，目前大部分的城市都是不支持使用公积金异地贷款买房的，只有极少部分城市支持公积金互通，所以在异地买房的话，购房者一定要对当地的房产政策有所了解。千万不要等选好了房子想要交易的时候，才发现自己是限购对象。除此之外还要了解自己是否符合购房入户的条件等。

3.提取公积金，如果购房者不满足公积金贷款的条件，也可以考虑将公积金提取出来买房子，但不能直接按照买房的方式提取公积金，这就需要购房者花点技巧了。如果市民想通过住房公积金贷款购房，可以采用先消费后提取的方式，即先垫付首付款，然后再携带本人或者夫妻双方的身份证，户口本，已结婚的需要提供结婚证等证明材料，到当地住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额。

4.注意个人征信，不管是使用商业贷款还是公积金贷款，银行对于借款人的个人征信都是非常重视的，如果你有不良的个人信用记录，那么一般来说，你基本是不太可能会申请得到公积金贷款的。

（以上信息仅供参考，具体以当地为准。）

▲ 3：最近想买房，有什么好的推荐吗？

答：购房推荐楼盘如下：

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以上推荐楼盘仅供参考，具体详情还需要大家咨询售楼部，小编也推荐大家线上线下同步看房，网友们可以先通过房天下app进行网上看房，先挑选自己心仪的房源，然后再去售楼部实地看房。

小伙伴们如果在购房过程中有遇到任何疑问，都可以在我们的微信公众号留言区，写下要问的问题，小编将会从中选取其中具有广泛代表性的问题，进行解答，以供购房网友们参考哦。

好啦，以上就是本期房产问答篇的问题及答案啦，但是，这个问答并不一定适合所有人，只是针对单个购房网友所问问题的走心推荐，请勿盲目对号入座哟，问题回答仅供参考，具体楼盘信息小伙伴们可以先上阿克苏房天下了解各楼盘详细信息哦~

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