四道口 限竞房「深圳最贵的小区」

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策划：搜狐焦点北京新闻中心

撰文/摄影：回燕雯 秦岭

近期，新房紧俏的海淀因为一个热度极高的限竞房项目将全京城购房者的目光聚焦在了四道口，在焦点区域报告深度探访北京多个热点区域后，应网友呼唤，本期我们来到四道口，为大家全面分析四道口板块区位发展与楼市动态。

四道口，是京包铁路出西直门火车站的第四个路口，南有三道口，北有五道口，因道口形状而得名。四道口是两条道路相交的交叉口：从东向西的学院路，从北向南的是四道口路。在宇宙中心五道口的鼎鼎大名下，四道口虽然不如五道口的喧嚣，却也有自己的独特之处。

壹· 四道口印象

四道口位于海淀区东南部。东起京包铁路，西至铁道部科学研究院，北临大钟寺，南抵净土寺。一说起四道口，老北京的第一反应一定是北城最大的水果批发市场（在2006撤市，整体搬迁到了位于西四环外的锦绣大地）和水产市场。

其实除了集贸市场，四道口地区值得述说之处有许多，首先就是机关单位、传媒机构、高等院校密集：北京电视台老址、北京电视艺术中心、北京广播电视大学、中央财经大学等等都分布在此由于密集的单位分布，居民数量也很多，于是购物场所更是四道口地区不可少的元素，热闹和便捷是四道口的一个重要标签。

交通：四道口区域距离最近的地铁站是13号线的大钟寺站，步行时间可控制在20分钟内。周边地铁4号线、12号线（在建）也都离得不远。自驾居民通过二环、三环出行也很方便。但无论是轨道交通还是道路交通，拥挤问题都是四道口通勤的一大问题。不过将来很快就会有改观，最新的13号线拆分方案里，会在四道口加设一站，加上12号线的开通，对四道口的拥堵会有较大缓解。

教育：四道口地块属于北下关街道，幼升小对应的学区看下表，海淀目前的升学政策为多校划片。海淀区域优势凸显，名校环伺项目周边。其中中国农业科学院附属小学的本校部是区重点。此外，中央财经大学、北京交通大学、北京邮电大学、北京师范大学均位于项目附近，高等教育的强势存在。这里的小学、中学十分有优势，比如交大附小，农科院附小，交大附中分校等，教育资源很充足，其中中国农业科学院附属小学的本校部是区重点。

医疗：两公里内有北京天健医院、安定医院、解放军火箭总医院、北京大学口腔医院四家医院。

商业：北有大钟寺，南有西直门凯德MALL，西有魏公村，东有德胜门，再加上四道口本身就是个小商圈，吃喝玩乐不用愁，生活在这块黄金位置真的是可想而知的舒适，想去哪里都方便。

娱乐：北京海洋馆，紫竹院公园，北京动物园以及四所大学操场，都是娱乐的好去处。

贰·四道口楼市细观

在了解了四道口的区域配套后，我们来看看区域内的楼市现状，这里是近些年为数不多的海淀三环内有新房的板块，同时，鉴于它是一个如此成熟的主城社区，二手房更不用说，周边配套齐全，教育资源丰富，适合居住。

二手房

四道口区域内的小区，大多是1990-2000年间建造的，价格在82000元/㎡到100000元/㎡不等，这里例举几个区域内的二手房源。

四道口九号院，建于1998年，北京城建集团开发，共三栋，288户，价格在80000元/㎡左右；四道口五号院，于1997年建成，小区内一共四栋楼，276户，均价在86000元/㎡；太阳园小区，建于2000年，共十七栋，2858户，均价在100000元/㎡左右。

新房

近些年，海淀的住宅地块一直是稀有资源，更别提属于三环内配套齐全的四道口板块了，2017年底，四道口地块一经拍得，立刻引起行业上下的关注，这可是个黄金位置，交通方便，配套齐全。

目前项目也确定了案名—天恒·学院里，由天恒开发，执行“限房价、竞地价、竞自持、报方案”规则；出让宗地中商品住房销售均价不超过85373元/平方米，且最高销售单价不得超过89642元/平方米；不配建保障性住房，执行”90/70”。

天恒·学院里，位于13号线与学院南路的交叉口，四至范围为：东至地铁十三号线，南至北方交大北路，西至财经学院东侧路，北至学院南路。

教育方面紧邻中央财经大学，北京交通大学不说，不远处还有北京邮电大学，北京师范大学本部，北京理工大学，中央民族大学，还有各大学的附属中学幼儿园那可是多的是，都扎堆在这里。

医疗方面更是不必担心，光是项目周边三公里范围内就有4家三甲医院，分别为，北京大学口腔医学院，解放军火箭军总医院，安定医院及北京大学人民医院，以及一家中西医结合的专科医院-北京中仁中医医院。

商业也不输北有大钟寺，南有西直门凯德MALL，西有魏公村，东有德胜门，再加上四道口本身就是个小商圈，吃喝玩乐不用愁，生活在这块黄金位置真的是可想而知的舒适，想去哪里都方便。

目前项目已发布户型图，最小80平，最大126平：

综合点评：

优点：

1、位置好，海淀及三环内双保证。

2、学区房，属于北太平庄学区。

3、价格值，均价为85373元/平，对比周边老破小倒挂2-3万。

5、配套齐，商业教育医疗一应俱，且全部为优质资源。

缺点：房源少，只有137套左右，不好抢。

叄·区域点评

配套成熟完善，一站式生活便利

四道口地块地理位置优越，周边交通网密集。位于北二环与北三环中路之间，北侧紧邻学院南路，东侧为西直门北大街，周边地铁4号线、12号线（在建）、13号线辐射地块。周边高等学府林立，学术氛围浓厚。地块距离北京邮电大学、中央财经大学和北京交通大学均不足1公里，距离清华大学、北京大学所在地“宇宙中心-五道口”也仅差一个“道口”。周边商业、医疗等配套设施完善。地块周边分布有枫蓝国际购物中心、大钟寺中坤广场等多个商业中心，周边医院有解放军火箭总医院、北京积水潭医院等，西南侧有北京动物园和紫竹院公园，可供休闲娱乐。总体来说，区域配套成熟且完善，一站式生活非常便利。

新房资源紧俏，上车竞争激烈；二手房多为老旧小区，价格较高

四道口是近些年为数不多的海淀三环内有新房的板块，同时，鉴于它是一个如此成熟的主城社区，周边配套齐全，教育资源丰富，适合居住。区域内的小区，大多是1990-2000年间建造的，价格在82000元/㎡到100000元/㎡不等，价格较高。而作为唯一新房的学院里，由于套数极少，上车竞争将极为激烈，难度较大。