6月份洛阳商品住宅新增供应60.78万㎡ 供应环比上升

日前，新浪乐居联合克而瑞发布《2020年6月洛阳市房地产市场月报》，报告显示，6月份洛阳土地新增供应土地3宗，均为商住用地，成交3宗用地，同样均为商住用地。其中位于洛龙区瀛洲东路与龙和南路东北角29.90亩地块拍出3.2亿元，成为新的楼面价之王。6月份商品住宅新增供应60.78万㎡，供应环比上升，成交35.80万㎡，环比微降-2%;房价较上月小幅上涨，商品住宅成交均价为9893元/㎡，环比上涨1%;6月商品住宅存量188万㎡ ，环比+15%，去化周期上升为9个月。

住宅市场

洛阳房价9893元/㎡环比微涨

供求走势：6月份商品住宅新增供应60.78万㎡，供应环比+128%，同比+9%;成交35.80万㎡，环比-2%，同比-23%。

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价格分析：2020年6月洛阳市商品住宅成交均价9893元/㎡，环比+1%，同比+8%。

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存量分析：受本月商品住宅供应上升影响，2020年6月商品住宅存量及去化周期环比均上升;6月份商品住宅存量188万㎡，环比+15%，去化周期上升至9个月。

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区域对比：本月商品住宅主力供应区域为涧西区绿都中梁青云赋项目(供应6.24万㎡，581套)，洛龙区锦艺云锦天章(成交3.19万㎡，263套)为主力成交项目，全市主力成交项目为锦艺云锦天章(成交3.19万㎡，263套)，经济开发区价格位居首位。

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区域分析：6月份洛龙区成交量排名前一，成交均价排名前三分别为经济开发区11474元/㎡、洛龙区11138元/㎡、涧西区10207元/㎡。

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面积段分析：6月份总成交35.81万㎡，其中120-140㎡面积段产品成交15.41万㎡占比43.0%，其次为90-120㎡产品成交9.69万㎡占比27.1%，70㎡以下产品仅成交0.23万㎡占比最小。

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结构分析：本月商品住宅市场整体均价9893元/㎡，170㎡以上面积段产品成交价格最高为11722元/㎡，其次为140-170㎡价格10824元/㎡，70-90㎡产品价格最低为9214元/㎡。

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结构分析：6月公寓供应1240套，成交235套;商品住宅供应5298套，成交2868套，其中三房成交占比达68%，面积段多集中在120-130㎡与110-120㎡之间。

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结构分析：6月份商品住宅成交单价在10000元/㎡以上的三房产品占比较高，其次为8000-9000元/㎡的三房产品;公寓成交总价段在30-40万元/套，住宅总价段多集中在120万元以上/套与100-110万元/套的三房产品，其中120万元以上/套的商品住宅成交占比相对较高为41%。

商办市场

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供求分析：6月份商业新增供应15.48万㎡，成交2.54万㎡，成交均价为7844元/㎡。

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区域对比：6月伊滨区(华耀城8#地块供应7.61万㎡，586套)为主力供应，主力成交区域伊滨区华耀城佳兆业水岸新都项目(成交0.98万㎡，76套)，涧西区均价领先。

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供求分析：6月办公市场供应0万㎡，成交面积0.62万㎡，成交均价5855元/㎡，环比-22%，同比-7%。

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区域对比：6月份办公主力成交区域洛龙区，天香苑为主力成交项目(成交0.35万㎡，46套)，涧西区均价最高达10064元/㎡。

土地市场

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土地供应：6月份洛阳土地新增供应3宗，占地面积29.34万㎡，土地建面达113.22万㎡。

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土地供应：6月份共计供应3宗用地，均为商住用地，其中2宗位于洛龙区，1宗位于涧西区。

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土地成交：洛阳6月土地成交3宗用地，占地面积8.17万㎡，土地建面达16.47万㎡。

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土地成交：6月份共计成交3宗用地，均为商住用地，其中1宗位于洛龙区，1宗位于高新区，1宗位于西工区。

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热点土地：6月份美好家园置业以3.2亿元斩获洛龙区瀛洲东路与龙和南路东北角29.90亩地块，楼面价8483元/㎡，溢价率高达68%。

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